Direct naar de inhoud
Logo van Dirk Hendriks Makelaardij

Burgemeester van de Broekstraat 1

6081AP Haelen • Limburg

Verkocht onder voorbehoud

€ 559.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.030

2% overdrachtsbelasting (€ 11.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 572.030

Koopprijs /m²: € 3.855

Fotogalerij

Burgemeester van de Broekstraat 1 Haelen
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met charme en karakter, op een top woonlocatie, in een huis dat verhalen vertelt. Stap binnen in deze vrijstaande woning uit 1950, waar historie, eigentijds comfort en luxe elkaar ontmoeten. In de afgelopen jaren is de woning ingrijpend verbouwd en verduurzaamd, met behoud van karakteristieke elementen als overstekken, balkon, kruisverband metselwerk, raam- en deuromlijstingen, gebrand schilderde glas-in-lood ramen, originele trap, vloeren en hoge plafonds.   Wat direct opvalt is de prominente woonlocatie op de hoek van de straat met uitzicht over het kasteelpark en het royale en prachtig gedetailleerde glas-in-lood raam in de voorgevel die uitnodigt tot binnenkomen én blijven.    Recente renovaties hebben dit huis instap klaar gemaakt. De woning is goed geïsoleerd en in prima staat van onderhoud. Uitgerust met onder andere een nieuwe moderne keuken met kookeiland, aparte kantoorruimte op de begane grond, 2 badkamers, 3 slaapkamers en een vaste trap naar de gerenoveerde 2e verdieping met hier de mogelijkheid tot het realiseren van extra slaapkamers. Het karaktervolle huis is gelegen op een prima perceel met mooi aangelegde tuin met tuinberging, grote terrasoverkapping en veel privacy.    LIGGING Prachtige locatie in Haelen, gelegen nabij de groenvoorziening van het charmante kasteel “Aldenghoor” en specialiteiten restaurant (voormalige oude watermolen) “de Vogelmolen”, ligt op de hoek van de straat deze royale vrijstaande woning met aangebouwde stenen garage. Wonen aan de rand het natuurgebied “het Leudal” en toch op loopafstand van de kern van het gezellige dorp Haelen.    ENKELE BIJZONDERHEDEN • Het betreft hier een voormalige schoolhoofdwoning uit 1950; • Gelegen op een prachtige A-locatie. Makkelijk bereikbare ligging aan de rand van de bebouwde kom doch ook dicht bij het centrum, de basisschool en de sportvelden van Haelen; • De woning is geheel gemoderniseerd met behoud van de vele authentieke details; • Geheel verduurzaamd: spouwmuurisolatie, dakisolatie (2007), glas isolatie (deels dubbelglas deels HR++), deels vloerisolatie met vloerverwarming, HR cv-ketel (2016) en zonnepanelen: energielabel: C; • Trapverplaatsing met directe toegang tot de 2e verdieping; • Verbouwing 2023/2024: o.a. spouwmuurisolatie, pv-cellen (11x), puien, vloerisolatie (onder tegels keuken), geheel stucwerk m.u.v. de trapopgang, verfwerk (binnen en buiten), voorzet ramen (glas-in-lood), 2e badkamer (2026), meterkast, nieuwe moderne leefkeuken voorzien van een zeer mooi kookeiland en wandopstelling en de nieuwste apparatuur; • De woning is voorzien van een praktische provisiekelder; • Prima onderhouden: onder andere zinken goten en hwa, nieuw voegwerk en reinigig van de gevels (2007); • Fraaie tuin rondom met grote robuuste Douglas/Eiken houten overkapping: ca. 2016, Tuin biedt veel privacy; • Elektrisch bedienbare screens incl. het Velux dakvenster met elektrisch bedienbaar rolluik op de badkamer (begane grond);   Indeling:    BEGANE GROND  Via de oprit en fraai in symmetrie aangelegde voortuin bereikt u de voordeur. De oprit aan de zijkant van de woning biedt voldoende parkeerruimte en zelfs uitbreiding opties. Bij binnenkomst in de hal/entree ziet u daarna nog de originele, authentieke tegelvloer met zwarte bies liggen. Een zeer fraaie wit geschilderde houten trapopgang naar de verdieping, een toog naar de garderobe, meterkast, toilet en een ideale kantoor-/studieruimte (toegang met fraaie glas-in-lood deur). Deze ruimte heeft een op maat gemaakte inbouwkast en werkblad, met veel opbergruimte voor boeken e.d. waarbij slim gebruik is gemaakt van de hoogte tot aan het schuine dak. Ook de meterkast is netjes afgewerkt. Het luxe toilet is geheel betegeld en uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. Vervolgens is er een deur naar de kelder. Deze opslag en provisieruimte heeft dezelfde afmeting als de ontvangsthal waar tevens een omvormer van de pv-cellen en nieuwe leidingen aanwezig zijn. Tenslotte geeft een mooie glas-in-lood deur toegang tot de woonkamer/keuken.   LIVING Hier uitgekomen treft u aan de linkerzijde de leefkeuken. Deze keuken heeft een lichtgrijze tegelvloer met isolatie en vloerverwarming. Ruime splinternieuwe greeploze keuken (2023) met wandopstelling uitgevoerd met hoge kastenwand waarin de koelkast, de oven en een combi oven/magnetron zijn geïnstalleerd. Naast brede (bestek)lades heeft de keuken een lichte composiet aanrechtblad met wasbak welke is voorzien van een “Quooker” heet waterkraan en een vaatwasser. In het oog springt het grote kookeiland met “Bora” inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Super groot en lang kookeiland wat zeer veel werkvrijheid oplevert en natuurlijk de opbergruimte door de vele lades. De huidige bewoners hebben tegen het kookeiland de grote eettafel geplaatst. Dit is een natuurlijke en centrale plek geworden in het huis. U kunt samen met het gezin of gasten hier gezellig zitten, samen de dag doornemen en het eten bereiden. Mogelijkheden genoeg om samen met familie en vrienden heerlijke lange avonden te genieten van eten en drinken samen. Extra mooi zijn de grote raampartijen en puien die zorgen voor veel lichtinval en een optimaal tuincontact.   De woonkamer heeft een prachtige Eikenhouten visgraatvloer met strak gestucte wanden en plafond. De houthaard is het centrale punt van deze gezellige woonkamer. Ook vanuit de woonkamer mooie ramen met veel lichtinval en uitzicht op de tuin.   Via de keuken is er een doorgang naar de aangebouwde ruimte waarin de 1e badkamer is gelegen. Deze bijzondere ruimte met gestuct schuin plafond waarbij mooi gebruik is gemaakt van de hoogte en daarmee fraaie lichtinval, voorzien van een elektrisch bedienbaar Velux dakraam met rolluik, schoonmetselwerk wand (veldbrandsteen) is verder uitgevoerd met een zeer praktische inloopdouche, badkamermeubel met royale wastafel, designhanddoekenradiator, vaste wandkast en een vaste witgoed kastopstelling.    EERSTE VERDIEPING Via een mooie wit geschilderde houten trap met zwarte traploper en zicht op het mooie gevelraam met glas-in-lood komt u uit op de half ronde charmante overloop van de 1e verdieping. Zowel de 1e als de 2e verdieping zijn alle uitgevoerd met houten vloeren. Vanuit hier toegang tot de 3 slaapkamers en de 2e badkamer. Ook hangt er een airco op deze verdieping die tijdens warme zomerdagen zowel voor de boven- als de benedenverdieping voldoende verkoeling biedt. De kamers zijn allemaal voorzien van strak gestucte wanden en plafonds en slaapkamer 2 en 3 hebben raamkozijnen met zeer mooie witte houten shutters, hetgeen een prachtige sfeer creëert. De slaapkamer aan de achterzijde heeft tevens nog een klein balkon. Tenslotte een volledig betegelde badkamer met hier een toilet, ligbad, met douchefunctie en glazen wand en prachtige dubbele wastafel in stijl van de woning.    TWEEDE VERDIEPING Een wit geschilderde houten vaste trap geeft u toegang tot de 2e verdieping. Deze fraaie zolder met veel lichtinval door de 2 in 2007 geïnstalleerde dakramen. Het dak/plafond is geïsoleerd en mooi afgewerkt met platen en in het zicht gelaten houten balken/dakconstructie. De knieschotten zijn deels afgewerkt met schuifpanelen (aan 2 zijden) waardoor praktische bergruimte is ontstaan. Op de vloer ligt een mooie lichte laminaatvloer. De ruimte is nu ingericht als extra chillruimte/tv hoek, maar kan ook prima als slaapkamer of werkplek ingericht worden.   BUITENGEDEELTE De woning ligt op een perceel met rondom tuin. Heeft een aangebouwde stenen berging. Een robuuste (deels Douglas en deels Eikenhouten) tuinoverkapping. De tuin is verder mooi ingericht met beklinkerde paden en terrassen, gazon, hagen en plantenborders. De tuinberging heeft een houten beschot en is uitgevoerd met de opstelling van de Nefit HR cv-ketel, vloerverwarmingspomp en praktische bergruimte.    LOCATIE Haelen (gemeente Leudal)Haelen is een aantrekkelijke woonkern op een centrale ligging in Midden-Limburg. Dit betekent dat de autosnelwegen A2 (Amsterdam - Maastricht), A73 (Nijmegen - Maastricht) en de N280 (Roermond - Weert) met een directe aansluiting op de BAB51 (Roermond - Düsseldorf) dicht in de buurt liggen. Door de aanwezigheid van het prachtige Leudal gebied en de vele fiets- en wandelpaden kunnen natuurliefhebbers en recreanten in Haelen hun hart ophalen. Daarnaast zijn er mooie kastelen, water- en windmolens en diverse oude hoeves. Kortom een rijke historie! Het dorp heeft een basisschool, voldoende winkels en door de ligging nabij de N273 een uitstekende bereikbaarheid die mede geleid heeft tot de aanwezigheid van een redelijk groot industriepark met lichte industrieën. Meer dan voldoende ingrediënten voor heerlijk wonen in een mooie omgeving!

Hypotheek berekenen

€ 559.000

Kosten koper (geschat): € 13.030

2% overdrachtsbelasting (€ 11.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 572.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 559.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
418 m²
Inhoud
604 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
240 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
NefitHrCombi (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Tuin rondom
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6081

Google Maps

Bekijk Haelen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Haelen

Woon- en buurtcijfers in Haelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haelen. In 2025 waren er 4.315 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 338.000.

Inwoners

4.315

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 338.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haelen
Jaar Inwoners
2021 4.390
2022 4.335
2023 4.415
2024 4.380
2025 4.315

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 308.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 338.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.215 0-15: 525 15-25: 425 25-45: 945 45-65: 1.200

Opleidingsniveau

Hoger

870

Praktisch

850

Middelbaar

1.460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

515

Nederland

3.495

Buiten Europa

305

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 308
Appartementen 222
Tussenwoningen 500
Vrijstaande woningen 613
Twee-onder-één-kap woningen 408

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 725
1970 tot 1980 348
1980 tot 1990 339
1990 tot 2000 190
2000 tot 2010 114
2010 tot 2020 191
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

566

Label D

361

Label B

315

Label A

309

Label F

248

Label E

122

Label G

107

Label A++++

14

Label A++

10

Label A+

9

Label A+++

8

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.130
2021 1.570 3.170
2022 1.220 2.990
2023 980 2.930
2024 950 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.200

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.830

Bedrijvigheid in Haelen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haelen
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 7
jul 2025 6
jun 2025 8
mei 2025 16
mrt 2025 10
nov 2024 9
nov 2025 5
okt 2024 11
okt 2025 6
sep 2024 15
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Haelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haelen?

Haelen telt in 2025 ongeveer 4.315 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haelen is in 2025 circa € 338.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haelen ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haelen?

In Haelen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 613 woningen.

Meer woningen in Haelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.