Direct naar de inhoud
Logo van Leunis Makelaars

Dr Ensinkstraat 65

4661EG Halsteren • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 389.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.640

2% overdrachtsbelasting (€ 7.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 399.140

Koopprijs /m²: € 4.280

Fotogalerij

Dr Ensinkstraat 65 Halsteren
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige straat, gelegen in een kindvriendelijke woonwijk in Halsteren, staat deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met drie slaapkamers, garage, royale oprit en een diepe achtertuin met volop privacy. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er al een royale leefruimte ontstaan met een woonkamer en een keuken met bijkeuken. De garage biedt bovendien ook volop mogelijkheden: ideaal voor hobby, opslag of – met de juiste aanpassingen – te transformeren tot werk- of praktijkruimte aan huis (binnen de mogelijkheden van het bestemmingsplan). De woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt juist daardoor een uitgelezen kans voor handige kopers om hier een fijne gezinswoning te realiseren, geheel naar eigen smaak en woonwensen. De ruimte is er, de ligging is goed – nu nog jouw visie en aanpak. Zie jij de potentie en steek jij graag de handen uit de mouwen? Dan ligt hier jouw kans om van deze woning een écht thuis te maken. Begane grond Je stapt de woning binnen in een lichte entree met meterkast, hangtoilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer beschikt over een gemetselde schouwpartij met open haard. Aan de voorzijde geniet je van een diepe voortuin en een rustige ligging zonder doorgaand autoverkeer. Het raam aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar screen. Aan de achterzijde kijk je uit op de diepe achtertuin; hier is het raam voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik. De uitbouw aan de achterzijde biedt ruimte voor een woonkeuken. Dankzij het grote raam, de tuindeur en de lichtkoepel is dit een aangenaam lichte ruimte. De keuken is voorzien van een koelkast, oven en 4-pits gasfornuis met afzuigkap. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Aansluitend is er nog een fijne extra ruimte die zich uitstekend leent als bijkeuken of berging, eveneens met een deur naar de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van handmatig bedienbare rolluiken. De kamers zijn praktisch van formaat en prettig licht. De slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens een goede maatvoering. Alle drie de slaapkamers beschikken over vaste kasten. De compacte, volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en een groot raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping Via een vlizotrap op de overloop bereik je de bergzolder. Dit is een praktische ruimte met volop bergruimte. Hier is tevens de CV-ketel geplaatst (2015). Tuin en garage Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale oprit met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De garage is voorzien van dubbele openslaande deuren en beschikt over water, verwarming en elektra. Daarnaast is er een steekzolder aanwezig. Een ideale ruimte voor je hobby- of bergruimte. De achtertuin is diep, beschut en biedt veel privacy. Aan de garage is een overkapping geplaatst. Achterin de tuin staat nog een stenen berging. De tuin is aangelegd met sierbestrating, gazon en een vijver. Ook hier geldt: volop mogelijkheden om de buitenruimte geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten. Let op: Er is geen vragenlijst & lijst van zaken opgesteld door de verkopers en er zal een zogenaamde "as is where is" clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Halsteren Halsteren, gelegen vlak naast Bergen op Zoom, combineert het beste van dorps wonen met de nabijheid van de stad. Dit rustige dorp biedt een groene woonomgeving met veel ruimte voor recreatie, zoals wandelen en fietsen in het prachtige natuurgebied De Brabantse Wal en de nabijgelegen bossen. Het dorp beschikt over alle dagelijkse voorzieningen, en dankzij de centrale ligging ben je binnen enkele minuten in Bergen op Zoom of op de snelwegen richting steden als Antwerpen en Rotterdam. Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging bij Leunis Makelaars en kom de mogelijkheden ontdekken. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 389.500

Kosten koper (geschat): € 9.640

2% overdrachtsbelasting (€ 7.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 399.140

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
349 m²
Inhoud
335 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
123 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra M28C Plus (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4661

Google Maps

Kaart van Halsteren

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Halsteren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Halsteren. In 2025 waren er 12.565 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 390.000.

Inwoners

12.565

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 390.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

425

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Halsteren
Jaar Inwoners
2021 12.325
2022 12.475
2023 12.480
2024 12.540
2025 12.565

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Halsteren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 366.000
2025 EUR 390.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.080 0-15: 1.875 15-25: 1.335 25-45: 2.630 45-65: 3.650

Opleidingsniveau

Hoger

2.620

Praktisch

2.390

Middelbaar

4.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

835

Nederland

10.875

Buiten Europa

860

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.089
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.883
Vrijstaande woningen 1.076
Twee-onder-één-kap woningen 748

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 165
1925 tot 1950 280
1950 tot 1970 1.784
1970 tot 1980 1.214
1980 tot 1990 543
1990 tot 2000 565
2000 tot 2010 589
2010 tot 2020 189
2020 en later 234

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.451

Label A

1.384

Label B

830

Label D

557

Label F

373

Label G

263

Label E

254

Label A++++

120

Label A+++

94

Label A+

68

Label A++

34

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Halsteren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.110
2021 1.400 3.150
2022 1.090 2.950
2023 930 2.820
2024 900 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.120

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Halsteren (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.475

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Halsteren
Periode Misdrijven
jan 2026 32
jul 2025 26
jun 2025 45
mei 2025 32
mrt 2025 33
mrt 2026 32
nov 2024 28
nov 2025 49
okt 2024 34
okt 2025 32
sep 2024 32
sep 2025 45

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Halsteren.

Veelgestelde vragen over wonen in Halsteren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Halsteren?

Halsteren telt in 2025 ongeveer 12.565 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Halsteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Halsteren is in 2025 circa € 390.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Halsteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Halsteren ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Halsteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 425 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Halsteren?

In Halsteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.883 woningen.

Meer woningen in Halsteren

Bekijk meer woningen in deze plaats.