Direct naar de inhoud
Logo van Helmig Makelaardij en Taxatieburo o.z. B.V.

Koffiebos 11

4661GM Halsteren • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Halsteren

Fotogalerij

Koffiebos 11 Halsteren
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een meer dan instapklare en ruime gezinswoning in een rustige, kindvriendelijke buurt? Dan is Koffiebos 11 in Halsteren zeker een bezoek waard! Deze uitgebouwde tussenwoning is in de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en biedt veel comfort, ruimte en een fijne ligging vlak bij alle voorzieningen. Wat direct opvalt bij binnenkomst, is de uitbouw aan de voorzijde, waardoor de begane grond een verrassend ruime en open leefruimte biedt. De woonkamer is licht en sfeervol en beschikt over vloerverwarming voor extra comfort. Er is bovendien een voorbereiding (dubbelwandige pijp) aanwezig voor het plaatsen van een houtkachel of een andere sfeerverwarming. De keuken, geplaatst circa 5 jaar geleden, is modern en functioneel en biedt alles wat je nodig hebt. Ook de elektra is vernieuwd, wat zorgt voor extra veiligheid en gebruiksgemak. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, ideaal voor een gezin met kinderen of als thuiswerkplek. De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en hier is een vierde slaapkamer gerealiseerd, ruim, licht en netjes afgewerkt. Uiteraard zijn hier ook praktische opbergmogelijkheden aanwezig. De woning ligt in een rustige en zeer kindvriendelijke wijk, met een speelveld direct voor de deur, ideaal voor jonge gezinnen. Daarnaast woon je hier op steenworp afstand van alle belangrijke voorzieningen. Binnen vijf minuten lopen ben je bij de supermarkt, slager, bakker en diverse andere ambachtelijke winkels in het gezellige centrum van Halsteren. Ook scholen, sportclubs en recreatiemogelijkheden zijn in de directe omgeving aanwezig, net als goede verbindingen richting Bergen op Zoom en de uitvalswegen. Benieuwd of dit jouw nieuwe (t)huis kan zijn? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe fijn en compleet wonen aan het Koffiebos is! INDELING: Begane grond: Hal/entree, wandafwerking stucwerk, tegelvloer (60 x 60), plafond afgewerkt met stucwerk; meterkast met 8 groepen, 3 reservegroepen en 3 aardlekschakelaars; uitgebouwde woonkamer voorzien van dubbelwandige pijp ter voorbereiding van een houthaard of vergelijkbaar, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk en voorzien van inbouwspots; tussenhal; betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje; woonkeuken, waarin geplaatst een in U-vorm opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits gaskookplaat, -koeler, -stoomoven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, tegelvloer (60 x 60), plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots; kast voorzien van unit vloerverwarming, waterontharder en wasmachine-/drogeraansluiting; vanuit de tussenhal een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer links voor met rolluik en verdiepte vensterbanken, wandafwerking sierpleister en behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van sierlijsten; slaapkamer links achter met verdiepte vensterbanken, wandafwerking sierpleister en behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van sierlijsten; slaapkamer rechts voor met een losse kast en verdiepte vensterbanken, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van sierlijsten; betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, douchecabine, badkamermeubel met een wastafel; vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Overloop met een dakkapel en opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond en schuin dakvlak afgewerkt met gipsplaten; slaapkamer met een dakkapel, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met gipsplaten en voorzien van inbouwspots. Tuin: Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating, borders, gazon en een achteruitgang. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing. Aanvullend is de woning gedeeltelijk voorzien van rolluiken. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2014), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming. Diversen: Garage optioneel te koop voor € 25.000,- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
356 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
11-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4661

Google Maps

Kaart van Halsteren

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Halsteren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Halsteren. In 2025 waren er 12.565 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 390.000.

Inwoners

12.565

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 390.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

425

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Halsteren
Jaar Inwoners
2021 12.325
2022 12.475
2023 12.480
2024 12.540
2025 12.565

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Halsteren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 366.000
2025 EUR 390.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.080 0-15: 1.875 15-25: 1.335 25-45: 2.630 45-65: 3.650

Opleidingsniveau

Hoger

2.620

Praktisch

2.390

Middelbaar

4.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

835

Nederland

10.875

Buiten Europa

860

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.089
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.883
Vrijstaande woningen 1.076
Twee-onder-één-kap woningen 748

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 165
1925 tot 1950 280
1950 tot 1970 1.784
1970 tot 1980 1.214
1980 tot 1990 543
1990 tot 2000 565
2000 tot 2010 589
2010 tot 2020 189
2020 en later 234

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.451

Label A

1.384

Label B

830

Label D

557

Label F

373

Label G

263

Label E

254

Label A++++

120

Label A+++

94

Label A+

68

Label A++

34

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Halsteren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.110
2021 1.400 3.150
2022 1.090 2.950
2023 930 2.820
2024 900 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.120

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Halsteren (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.475

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Halsteren
Periode Misdrijven
jan 2026 32
jul 2025 26
jun 2025 45
mei 2025 32
mrt 2025 33
mrt 2026 32
nov 2024 28
nov 2025 49
okt 2024 34
okt 2025 32
sep 2024 32
sep 2025 45

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Halsteren.

Veelgestelde vragen over wonen in Halsteren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Halsteren?

Halsteren telt in 2025 ongeveer 12.565 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Halsteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Halsteren is in 2025 circa € 390.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Halsteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Halsteren ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Halsteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 425 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Halsteren?

In Halsteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.883 woningen.

Meer woningen in Halsteren

Bekijk meer woningen in deze plaats.