Direct naar de inhoud
Logo van Houdel Makelaardij o.g.

Berkenlaan 15

7771DG Hardenberg • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hardenberg

Fotogalerij

Berkenlaan 15 Hardenberg
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen op een mooie locatie – welkom aan de Berkenlaan 15! Droomhuis gezocht? Stop maar met scrollen! Want wie weet ben jíj binnenkort de trotse bewoner van deze heerlijk ruime, vrijstaande woning aan de gezellige Berkenlaan in het geliefde Heemse. Met z’n royale perceel van maar liefst 491 m2 (incl. gemeentegrond), energiezuinig karakter en fantastische tuin is dit zo’n huis dat je niet elke dag tegenkomt. Perfect voor jonge gezinnen die net wat extra ruimte zoeken, doorstromers die toe zijn aan hun volgende stap óf levensgenieters die graag het maximale uit elke dag halen. Elke dag genieten met o.a. prachtige vogels en eekhoorns in de tuin. **Sfeervol wonen met moderne twist** Laten we meteen met de deur in huis vallen: deze woning is tot in de puntjes verzorgd en op veel plekken recent aangepakt. Bijna overal vind je kunststof kozijnen – wat een zorg minder – én goede isolatie van muren en dak, plus 16 zonnepanelen (allemaal gelegd in 2021!), zodat je energielabel B lekker omhoog schiet én de lage kosten mooi meepakken. Check, en nog airco en een jonge CV-installatie (2019)! Dat zit met het comfort dus wel snor. De buitenkant is trouwens een plaatje – het gevelwerk is bekleed met onderhoudsvrij Keralit. Je hoeft dus niet keer op keer in de verfpot te duiken. Handig! **Heel veel ruimte & mogelijkheden** Bij aankomst valt direct de dubbele oprit op – parkeerproblemen zijn hier taboe. Heb je een elektrische auto? Je kunt voor de woning makkelijk een laadpaal plaatsen, mocht je dat willen. Achterom ligt een tuin waar je echt blij van wordt: speels aangelegd met verschillende hoekjes, veel privacy, een royale overkapping (lekker lang buiten zitten!) én handige schuur/barruimte voor feestjes of klussen. Extra’s als een pergola maken het helemaal af. Binnen biedt de woning verrassend veel leefruimte. In totaal vind je er zes (slaap-)kamers, wat deze plek ideaal maakt voor grote(re) gezinnen, voor wie graag een eigen werkplek heeft, of zelfs voor die praktijk- of kantoorruimte aan huis – eindelijk een rustige plek voor Zoom calls of je creatieve projecten! **Wonen, koken, leven – alles komt samen** Het hart van de woning? Dat is natuurlijk de woonkeuken. Lekker royaal, sfeervol ingericht en dé plek waar iedereen samenkomt. Bakken met ruimte voor een flinke eettafel, gezellige etentjes met vrienden of spelletjes met de kids. Alles kan hier. Vanuit de keuken loop je zo naar de achtertuin; schuif de deuren open en geniet van binnen én buiten. Tussen woonkamer en keuken vind je fraaie industriële kamer-en-suite deuren. Die geven niet alleen een stoere look, maar zorgen ook nog eens voor een flexibele indeling. Sluit je ze? Dan heb je rust aan beide kanten. Laat je ze openstaan, dan vloeit alles mooi in elkaar over. **Praktisch & comfortabel** In de aangebouwde garage is slim nagedacht over comfort: hier vind je een extra separaat toilet en de omvormer van de zonnepanelen, zodat je die apparaten netjes uit het zicht hebt. Er is bovendien meer dan genoeg bergruimte voor fietsen, gereedschap of sportspullen. Alles bij elkaar biedt deze woning een fantastische mix van ruimte, licht, comfort en duurzaamheid. Of je nou op zoek bent naar een gezinswoning, een plek voor je bedrijf aan huis, of gewoon wilt genieten van een woning die echt álles meebrengt – Berkenlaan 15 heeft het! **Samengevat:** - Vrijstaand en instapklaar - Perceel van 465 m² met dubbele oprit - Nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen en onderhoudsarme afwerking (Keralit) - 16 zonnepanelen (2021), energielabel B, geïsoleerd - Airco, rolluiken, CV uit 2019 - 6 slaapkamers (of werk-/hobbykamers) - Aangebouwde garage met separaat toilet - Heerlijke, vrij gelegen tuin met overkapping, schuur/bar en pergola - Diverse mogelijkheden: wonen, werken, praktijk aan huis De indeling van deze sfeervolle, vrijstaande woning is als volgt: Middels entree betreedt men de hal met meterkast, toilet met urinoir, slaapkamer op begane grond, straatgerichte woonkamer met haard, industriële kamer-en-suite deuren en de riante woonkeuken v.v. koffiezetapparaat, vaatwasser, combi-oven, quooker, koel-vriescombinatie met ijsblokjes maker en inductiekookplaat met afzuigkap. Via de keuken heeft men toegang tot o.a. de kantoor/praktijkruimte, bijkeuken en de aangebouwde garage, eveneens met separaat toilet. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers en badkamer v.v. toilet, wandmeubel, inloopdouche, designradiator en dubbele wastafelmeubel. Middels vaste trap bereikbare.. Tweede verdieping: Overloop met twee slaapkamers, waarvan één voorzien van elektrische rolluiken en airco. Extra bijzonderheden: - Achterste strook achtertuin is in bruikleen bij gemeente plusminus: € 70,- per jr; Kortom, zie jij jezelf al zitten onder die gezellige overkapping, barbecue aan, vrienden om je heen en de kinderen die ravotten in de tuin? Kom zelf ervaren hoe relaxed het hier is – maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Wie weet staat jouw verhuisdoos binnenkort al klaar aan de Berkenlaan 15 in Hardenberg! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
189 m²
Perceeloppervlakte
465 m²
Inhoud
697 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-01-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7771

Google Maps

Locatie van Hardenberg

Verken Hardenberg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hardenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hardenberg. In 2025 waren er 20.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 326.000.

Inwoners

20.650

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 326.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

708

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hardenberg
Jaar Inwoners
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hardenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.495 0-15: 3.410 15-25: 2.480 25-45: 5.190 45-65: 5.070

Opleidingsniveau

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.007

Label C

2.172

Label B

1.846

Label D

755

Label A+++

421

Label A+

303

Label A++++

245

Label F

238

Label G

230

Label E

205

Label A++

127

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hardenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hardenberg
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hardenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Hardenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2025 ongeveer 20.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer woningen in Hardenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.