Direct naar de inhoud
Logo van Deen Makelaars

Berkenlaan 34

7771DE Hardenberg • Overijssel

Verkocht

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 3.647

Fotogalerij

Berkenlaan 34 Hardenberg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een super groene- en volwassen woonwijk vol karakter, maar toch genieten van luxe, comfort en duurzaamheid? Dan ben je aan de Berkenlaan 34 te Hardenberg helemaal aan het juiste adres! Deze recent gerenoveerde- én verduurzaamde twee-onder-een-kap woning is in 1971 gebouwd op een ruim perceel van 306 vierkante meter en geniet van een ruime eigen oprit (goed voor wel drie auto's), volop ruimte in garage met schuur (dit separate gebouw is circa 15 meter lang) én sinds de renovatie ook over super goed energielabel (A+)! De woning is de laatste jaren vrijwel volledig gestript en opnieuw opgebouwd met uiterst scherp oog voor duurzaamheid. Denk hierbij aan een een lucht-warmtepomp, vloerverwarming én -koeling op alle verdiepingen (inclusief zolder), 15 zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++ glas én volledige isolatie. Daarnaast is de woning volledig gasloos gemaakt en is de volledige meterkast vervangen en zeer uitgebreid. De woning is gelegen op in een super mooie woonstraat in het Heemserbos en geniet daardoor van een allerlei variaties aan woningen in de straat. Dit deel van de wijk is vanaf eind jaren '60 ontwikkeld, waardoor het groen hier in de buurt ook al meer dan 60 jaar staat! Hier geniet je dus van vrijwel iedere positie in de woning van een mooi groen uitzicht. De kavels zijn vrijwel allemaal lekker ruim en bijna iedereen heeft een eigen oprit, daar wordt het straatbeeld natuurlijk ook alleen maar mooier van. Geen glimmende autoruiten en laadpalen, maar fluitende vogels en spelende kinderen! Indeling Begane grond: binnenkomst in hal met gerenoveerd toilet, trapopgang, meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft ramen in voor-, zij én achtergevel en is daardoor een heerlijk lichte ruimte. De openslaande tuindeuren geven de bewoner toegang tot de diepe achtertuin. Via een halfopen verbinding is ook de keuken bereikbaar. Deze is zeer fors en uiteraard helemaal compleet, denk hierbij aan een XL-koelkast, XL-vriezer, kokend-waterkraan met bruisfunctie, combi-magnetron, separate stoomoven en inductiekookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot een zeer ruime badkamer, ouderslaapkamer en tweede slaapkamer/kleedruimte. De badkamer is recent verplaatst waardoor deze nu enorm ruim is. Ook deze is wat voorzieningen betreft ontzettend compleet, je geniet hier eigenlijk van een eigen spa! De donkere kleurstelling op de tegels en de slimme verlichting die hier is geïntegreerd geeft een heerlijk sfeertje. Naast de ruime doorloopdouche, ruim ligbad, toilet en prachtige wastafel zijn hier de voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van een eigen sauna. Het kamertje naast de badkamer (waar vroeger de badkamer in zat), is hier al op voorbereid. Daarnaast is er een prachtige bank gemetseld en betegeld, om ook na een (eventueel) toekomstig saunabezoek heerlijk te kunnen ontspannen. Via een prachtige schuifpui met privacy-glas is de ouderslaapkamer dus ook vanuit de badkamer bereikbaar. Deze is goed van formaat en voorzien van een sfeervol Roos Reedijk wandafwerking. De tweede slaapkamer is nu in gebruik als kleedruimte, maar kan ook goed dienst doen als kinderkamer. Tweede verdieping: Overloop (met eigen dakraam voor extra licht) met toegang tot twee goed bruikbare slaapkamers én technische ruimte. Deze heb je met een warmtepomp-installatie ook echt nodig. Deze gehele verdieping wordt in de winter verwarmd met vloerverwarming en in de zomer gekoeld met vloer-koeling, net als de andere woonlagen. Exterieur: Ruime garage, met daarachter een tweetal schuren. Zeer veel ruimte voor de hobbyist, of voor extra opslagruimte. De zolder is natuurlijk volledig in gebruik genomen als woonverdieping, dus die extra bergruimte is zeker welkom. De tuin heeft nog wat liefde en inzicht nodig. De huidige bewoners hebben zich vrijwel volledig gefocust op het renoveren en verduurzamen van de woning, waardoor jij aan de slag mag met de tuin. Met een (achter)tuinoppervlakte van bijna 100 vierkante meter kun je hier de tuin van je dromen realiseren! Bijzonderheden: - Super duurzaam woonhuis gelegen in een volwassen- en groene woonomgeving; - Goede ontsluiting naar grotere steden als Zwolle en Emmen, via nabijgelegen verbindingswegen; - Fantastisch verduurzaamd- en gerenoveerd woonhuis, met oog voor detail en hoogwaardige afwerking; - Met vier slaapkamers, een ruime oprit en tuin én een badkamer die beter een spa genoemd kan worden zit je hier helemaal compleet. Wil je dit unieke woonhuis in het echt bekijken? Neem dan snel contact op met Deen Makelaars. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
306 m²
Inhoud
405 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
42 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7771

Google Maps

Locatie van Hardenberg

Verken Hardenberg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hardenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hardenberg. In 2025 waren er 20.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 326.000.

Inwoners

20.650

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 326.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

708

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hardenberg
Jaar Inwoners
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hardenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.495 0-15: 3.410 15-25: 2.480 25-45: 5.190 45-65: 5.070

Opleidingsniveau

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.007

Label C

2.172

Label B

1.846

Label D

755

Label A+++

421

Label A+

303

Label A++++

245

Label F

238

Label G

230

Label E

205

Label A++

127

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hardenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hardenberg
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hardenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Hardenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2025 ongeveer 20.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer woningen in Hardenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.