Direct naar de inhoud
Logo van Fokke Makelaardij

Gramsbergerweg 47

7772CV Hardenberg • Overijssel

Beschikbaar

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 3.980

Fotogalerij

Gramsbergerweg 47 Hardenberg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Gramsbergerweg 47 - Sfeervol jaren ´30 op toplocatie in Hardenberg. Aan de geliefde Gramsbergerweg, één van de mooiste straten van Hardenberg, staat dit karaktervolle herenhuis uit 1937. Deze 2-onder-1-kapwoning is volledig gerenoveerd en combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. Prachtige glas-in-loodramen zorgen voor een warme en stijlvolle uitstraling. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 147 m² en staat op een royaal perceel van 315 m². Rustig gelegen, maar toch nabij het centrum, met winkels, horeca en voorzieningen op loopafstand. Een unieke kans voor wie sfeervol en ruim wil wonen op een centrale locatie. Indeling De entree/hal verwelkomt je met karaktervolle glas-in-loodramen en biedt toegang tot het toilet (2019), de meterkast, trapopgang en kelder. Vanuit de hal bereik je de keuken, die is uitgerust met SMEG-apparatuur (2020), waaronder een vaatwasser, gaskookplaat met afzuigkap, combimagnetron, oven en koelkast. De keuken staat in open verbinding met de bijkeuken, voorzien van witgoedaansluitingen en de cv-ketel. Vanuit de bijkeuken loop je zo de overkapping en de zonnige achtertuin in. De ruime en lichte woonkamer en eetkamer vormen samen een heerlijke leefruimte. De woonkamer is sfeervol ingericht met een houtkachel (2023), een massief houten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Een fijne plek om te ontspannen én te genieten met vrienden en familie. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie leuke slaapkamers. De badkamer (2019) met de vloerverwarming is voorzien van een inloopdouche, wastafel met waskommen en toilet. Tweede verdieping Vaste trap naar de tweede verdieping. Overloop met toegang tot twee slaapkamers en twee bergingen, ideaal voor extra opslagruimte. Tuin De achtertuin met achterom is heerlijk gelegen op het zonnige zuiden, waardoor je hier de hele dag kunt genieten van de zon. Achterin de tuin staat een houten tuinhuisje, ideaal voor extra bergruimte of het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap. Bijzonderheden - Nefit cv-installatie van 2019 - woning grotendeels voorzien van HR++ glas (2023) m.u.v. glas in lood - 2e verdieping dakramen vervangen in 2023 - spouwmuur en dak geisoleerd - badkamer en toilet beneden volledig vernieuwd in 2019 - waterontharder is aanwezig - schoorsteen is gerenoveerd in 2023 - buitenschilderwerk bijgewerkt in 2024/2025 - dakgoten gerenoveerd in 2023 - eiken vloer opnieuw geschuurd en geolied in 2025 - keuken is in 2020 gerenoveerd en voorzien van nieuwe apparatuur (behalve de vaatwasser) Woonoppervlakte: 147m² Kelder: 4 m² Perceeloppervlakte: 315m² Inhoud: 519m³

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
315 m²
Inhoud
519 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
146 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit hr CW6 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-01-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7772

Google Maps

Locatie van Hardenberg

Verken Hardenberg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hardenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hardenberg. In 2025 waren er 20.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 326.000.

Inwoners

20.650

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 326.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

708

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hardenberg
Jaar Inwoners
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hardenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.495 0-15: 3.410 15-25: 2.480 25-45: 5.190 45-65: 5.070

Opleidingsniveau

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.007

Label C

2.172

Label B

1.846

Label D

755

Label A+++

421

Label A+

303

Label A++++

245

Label F

238

Label G

230

Label E

205

Label A++

127

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hardenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hardenberg
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hardenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Hardenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2025 ongeveer 20.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer woningen in Hardenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.