Direct naar de inhoud
Logo van Vrieling Makelaardij

Van Kouwenborchstraat 77

7773CB Hardenberg • Overijssel

Verkocht

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 2.861

Fotogalerij

Van Kouwenborchstraat 77 Hardenberg
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ga je je droom van het bezitten van een gezinswoning eindelijk verwezenlijken? Dan nodigen wij je nu uit bij deze prachtige ruime instapklare hoekwoning met maar liefst 5 ruime slaapkamers, een heerlijke klussschuur met overkapping en een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen. Dit alles ligt op een kavel van 264 m². Deze zeer royale hoekwoning is gebouwd in 2006 zorgt voor een rustige sfeer en is gevestigd in de sfeervolle en levendige woonwijk De Marslanden in Hardenberg. De woning heeft een prachtige uitzicht vanuit de straatgerichte keuken richting het centrum van Hardenberg, waardoor je echt het gevoel van vrijheid ervaart en je uiteraard ook binnen 5 minuten fietsen midden in het centrum van Hardenberg bent. Deze hoekwoning heeft een woonoppervlak van 152 m², is goed onderhouden en is superdegelijk ingericht met 5 royale slaapkamers en de mogelijkheid voor een 2e badkamer op de 2e verdieping. Het geheel is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing, speelse details door de ronde ramen in de zijgevel en ter plaatse van de badkamer, en gedeeltelijk voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De woning wordt omsloten door een strakke schutting welke voor voldoende privacy met het tussenpad zorgt. Indeling: Begane grond: Mooie lichte entree/ hal aan de voorzijde met de meterkast en toiletruimte in de hal. De tuingerichte woonkamer is lekker ruim en heeft een extra bergruimte onder trap. Via de tuindeur kom je op het terras. De straatgerichte keuken is voorzien van een erker in de zijgevel waardoor je extra ruimte creëert en een vrij uitzicht hebt aan de voorzijde van de woning. 1e Verdieping: De overloop op deze verdieping heeft aangrenzend 3 ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een heerlijk frans balkon. De badkamer is voorzien van een ruime douchehoek, een wastafelmeubel met toiletkast, 2e toilet en ook hier is eenzelfde rond raam gerealiseerd. 2e Verdieping: Deze extreem hoge woningen hebben een zeer grote 2e verdieping. Je komt hier door een vaste trap welke toegang geeft aan 4 kamers, waaronder 2 grote slaapkamers waarvan 1 met dakkapel, de andere kamer is voorzien van een groot dakraam en wederom zo'n speels rond raam in de zijgevel. Daarnaast is er een was- en droogkamer waar ook de cv-opstelling is gesitueerd. Aan de andere zijde van deze verdieping bevindt zich een berg-/werkkamer, welke de mogelijkheid biedt voor een 2e badkamer op deze verdieping. 3e Verdieping: Vanaf de 2e verdieping kom je middels een vlizotrap op de beloopbare bergzolder. Tuin en bijgebouwen: Doordat we het hier over een hoekwoning hebben laat al zien dat je ook prima achter de woning kunt komen via de zij- of achterkant van de woning. Je hebt een heerlijk ruime omsloten achtertuin op het westen met heel veel privacy. De vrijstaande houten berging biedt extra opslagruimte, uitgerust met elektriciteit en volledig geïsoleerd. Grenzend aan deze berging is een gezellige plek gecreëerd onder de overkapping. Het dak van de berging/ overkapping is voorzien van 11 zonnepanelen welke zorgen voor een duurzaam karakter bij deze woning. Bijzonderheden: - Energielabel: A+ (2036); - 11 zonnepanelen (2023); - Openbare parkeergelegenheid aan de voorzijde; - Drainage in de tuin; - Mogelijkheid voor 2e badkamer; - Aanvaarding: november 2026. Mis niet de kans om deze prachtige woning te bezichtigen. Wij zijn ervan overtuigd dat u de charme en het comfort van deze woning zult waarderen. Neem direct contact met ons op om een bezichtigingsafspraak te maken! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
264 m²
Inhoud
567 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2026, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026
Verkoopdatum
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7773

Google Maps

Locatie van Hardenberg

Verken Hardenberg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hardenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hardenberg. In 2025 waren er 20.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 326.000.

Inwoners

20.650

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 326.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

708

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hardenberg
Jaar Inwoners
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hardenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.495 0-15: 3.410 15-25: 2.480 25-45: 5.190 45-65: 5.070

Opleidingsniveau

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.007

Label C

2.172

Label B

1.846

Label D

755

Label A+++

421

Label A+

303

Label A++++

245

Label F

238

Label G

230

Label E

205

Label A++

127

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hardenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hardenberg
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hardenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Hardenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2025 ongeveer 20.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer woningen in Hardenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.