Direct naar de inhoud
Logo van Houdel Makelaardij o.g.

Van Oijstraat 4

7773CH Hardenberg • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hardenberg

Fotogalerij

Van Oijstraat 4 Hardenberg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**Starters opgelet!** **UITGEBOUWDE gezinswoning mét garage in de populaire Marslanden** Zo, je bent dus op huizenjacht? Zou dit misschien je eerste eigen stekkie kunnen worden? Lees dan vooral even verder. Hier aan de Van Oijstraat 4 in Hardenberg kun je namelijk genieten van alles wat starters zo zoeken: comfort, sfeer, ruimte, en dat alles lekker energiezuinig. **Een warm welkom aan huis** We beginnen buiten: een nette rijwoning uit 2006 waar je gelijk ziet dat het goed zit met de staat van onderhoud. En dan die extra uitbouw – zó fijn als je net dat beetje meer leefruimte wilt met een leef keuken. De woning heeft niet alleen een vrijstaande garage grenzend aan de eigen tuin (zo’n heerlijke plek voor je auto, je fietsen of misschien zelfs een leuke werkplek), maar ook een onderhoudsvriendelijke achtertuin. Geen groene vingers? Geen probleem! Genieten doe je hier onder de overkapping, ongeacht het weer. Tuinfeestje, barbecue of gewoon lekker even relaxen met een drankje: het kan hier allemaal. **Ruimte maakt het verschil** Wat deze woning écht onderscheidt is die uitbouw aan de achterkant. Hierdoor is de woonkeuken verrassend royaal t.o.v. vergelijkbare woningen. Je zit hier dus niet opgepropt, zelfs niet als je vrienden of familie over de vloer hebt. Een fijne plek om thuis te komen, te chillen op de bank, of samen uitgebreid te tafelen. De keuken is praktisch ingericht en natuurlijk voorzien van alles wat je nodig hebt – koken wordt zo vast jouw nieuwe hobby. **Heerlijk wonen in Marslanden** Over locatie gesproken: de Marslanden is misschien wel dé wijk van Hardenberg als je graag alles bij de hand hebt. Je woont rustig, maar tóch dichtbij het centrum. Even snel de stad in, geen enkel probleem, want via de uitvalswegen ben je er zo. Ook de N34 ligt binnen handbereik, handig voor als je iets verder van huis moet zijn. Voorzieningen, winkels, scholen, sportclubs… alles is in de buurt. **Energiezuinig, dus klaar voor de toekomst** Grote pluspunt: deze woning heeft energielabel A. Dat betekent goede isolatie (lekker warm in de winter, koel in de zomer) en lage stookkosten. Wel zo fijn als je liever geld overhoudt voor andere dingen. Het comfortniveau ligt hier torenhoog, want je merkt het aan alles: dubbel glas, degelijke bouw en uitstekende ventilatiemogelijkheden. **Kortom: een compleet plaatje voor starters** Nog even alles op een rijtje: - Uitgebouwde tussenwoning met vrijstaande garage grenzend aan de eigen tuin - Een achterom met opstelling voor de kliko’s - Bouwjaar 2006, dus relatief modern - Onderhoudsvriendelijke tuin mét gezellige overkapping - Lekker ruim door de uitbouw - Super centrale ligging in Marslanden nabij centrum en uitvalswegen - Uitstekend geïsoleerd met energielabel A Kun jij jezelf al zien wonen op deze fijne plek? Aarzel dan niet en kom snel eens kijken. Wie weet is dit binnenkort wel jouw eerste (of misschien volgende) thuishaven! De indeling van deze woning is als volgt: Middels entree betreedt men de hal met garderoberuimte en meterkast. Aan de voorzijde is de woonkamer gesitueerd, waarbij aan de achterzijde zich de UITBOUW bevindt met keuken v.v. vaatwasser, koelkast en inductiekookplaat met afzuigkap. Aan de achterzijde van de woning is de sfeervolle achtertuin voorzien van een overkapping en toegang tot de vrijstaande, separate garage die bij deze woning hoort en een achterom. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers en een badkamer v.v. ligbad, wastafel, toilet en inloopdouche. Tweede verdieping: Overloop en vierde slaapkamer (met knieschotten en dakraam). Op deze verdieping zijn eveneens inbouwkasten, wasmachine-aansluitingen en de c.v. installatie. Middels vlizotrap bereikbare.. Derde verdieping: Bergzolder welke uitermate handig is voor o.a. vakantie- als kerstspullen. Algemeen: Er is een V.v.E. opgericht ten behoeve van de garages aan de achterzijde waarvoor de maandelijkse bijdrage € 10,- bedraagt voor onderhoud en verlichting..

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Inhoud
445 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
A

Planning

Aangeboden sinds
05-08-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7773

Google Maps

Locatie van Hardenberg

Verken Hardenberg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hardenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hardenberg. In 2025 waren er 20.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 326.000.

Inwoners

20.650

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 326.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

708

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hardenberg
Jaar Inwoners
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hardenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.495 0-15: 3.410 15-25: 2.480 25-45: 5.190 45-65: 5.070

Opleidingsniveau

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.007

Label C

2.172

Label B

1.846

Label D

755

Label A+++

421

Label A+

303

Label A++++

245

Label F

238

Label G

230

Label E

205

Label A++

127

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hardenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hardenberg
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hardenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Hardenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2025 ongeveer 20.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer woningen in Hardenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.