Direct naar de inhoud
Logo van Deen Makelaars

Wilgenstuk 44

7772JM Hardenberg • Overijssel

Verkocht

€ 310.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.050

2% overdrachtsbelasting (€ 6.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 318.050

Koopprijs /m²: € 2.897

Fotogalerij

Wilgenstuk 44 Hardenberg
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde en groene woonwijk Baalder staat deze verzorgde hoekwoning. Deze woning biedt een ideale combinatie van comfort, energiezuinigheid (energielabel A) en een prettige ligging. De woning is onder andere voorzien van een aangebouwde berging, 11 zonnepanelen, een airco-unit (2024), een C.V.-ketel uit 2023, HR++ beglazing en nieuwe dakramen op zolder (2025). Daarnaast zijn de combi-oven/magnetron en vaatwasser recent vernieuwd. Op de begane grond bevindt zich een elektrisch zonnescherm, op de eerste verdieping zijn rolluiken en screens geplaatst. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een extra kamer op zolder biedt deze woning volop leefruimte. Het woonoppervlak bedraagt circa 107 m². De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor u een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich een gezellige terrasoverkapping met houten vlonder en tuinberging. Naast de woning is een extra overkapping gerealiseerd. Door de aanwezigheid van een stroompunt is dit bijvoorbeeld een ideale plek voor het stallen van een elektrische (bak) fiets of natuurlijk voor het stallen van speelgoed of tuinmeubilair. Deze is bovendien vanaf de voorzijde bereikbaar via een afsluitbare deur. De achtertuin is ook via een achterom goed te bereiken. Het totale perceel beslaat 210 m². De woning is gelegen nabij diverse voorzieningen zoals basisscholen, het groene park van de woonwijk, speelgelegenheden, een sportcentrum en een snackbar. Op korte fietsafstand ligt het centrum van Hardenberg. INDELING Begane grond: entree met de mogelijkheid om binnendoor naar de berging te gaan(ook van buitenaf bereikbaar), hal, toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte, tuingerichte woonkamer beschikt over een pvc-vloer, vloerverwarming en een praktische trappenkast voor extra bergruimte. Via de tuindeur loopt u zo het terras op. Er is ruimte voor een sfeervolle eethoek en de open keuken in lichte kleurstelling is uitgerust met een gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een badkamer voorzien van een douche, ligbad en wastafelmeubel. Tweede verdieping: overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de C.V.-ketel. Hier bevindt zich tevens de vierde slaapkamer, voorzien van bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer en overloop zijn uitgerust met nieuwe dakramen (2025), wat zorgt voor de natuurlijke lichtinval. BIJZONDERHEDEN Energielabel A Airco-unit (2024) C.V.-ketel (2023) Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming 11 zonnepanelen (435 wp) met micro omvormers Meterkast vernieuwd in 2024 HR++ glas (m.u.v. loszetraam badkamer) HR++ beglazing begane grond (2024) Screens en rolluiken op de eerste verdieping Elektrisch zonnescherm begane grond (2023) Twee nieuwe dakramen op zolder (2025) Vernieuwde combi-oven/magnetron en vaatwasser Achtertuin bereikbaar via achterom Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 310.000

Kosten koper (geschat): € 8.050

2% overdrachtsbelasting (€ 6.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 318.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 310.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
210 m²
Inhoud
380 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7772

Google Maps

Locatie van Hardenberg

Verken Hardenberg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hardenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hardenberg. In 2025 waren er 20.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 326.000.

Inwoners

20.650

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 326.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

708

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hardenberg
Jaar Inwoners
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hardenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.495 0-15: 3.410 15-25: 2.480 25-45: 5.190 45-65: 5.070

Opleidingsniveau

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.007

Label C

2.172

Label B

1.846

Label D

755

Label A+++

421

Label A+

303

Label A++++

245

Label F

238

Label G

230

Label E

205

Label A++

127

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hardenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hardenberg
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hardenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Hardenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2025 ongeveer 20.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer woningen in Hardenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.