Direct naar de inhoud
Logo van Fokke Makelaardij

Willebrandt van Oldenburgstraat 5 a

7772AL Hardenberg • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 5.209

Fotogalerij

Willebrandt van Oldenburgstraat 5 a Hardenberg
Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit is een unieke kans! Vrijstaand wonen in het centrum van Hardenberg, rechtstreeks aan de Overijsselse Vecht, op een royaal perceel van 708 m² eigen grond. Hier combineer je de levendigheid van de stad met de rust en het uitzicht over het water. Winkels, horeca en voorzieningen liggen op loopafstand, terwijl je thuis volop ruimte en comfort ervaart. Bovendien is het mogelijk om je eigen boot direct bij de woning aan te leggen – hoe uniek is dat! De woning is de afgelopen jaren grondig verbouwd en voorzien van duurzame verbeteringen. Zo zijn er onder andere 20 zonnepanelen geplaatst, is er een hybride warmtepomp aanwezig, de badkamer vernieuwd, isolatie aangebracht en de gevelbekleding vernieuwd. Hierdoor is de woning niet alleen sfeervol, maar ook helemaal klaar voor de toekomst. Wil je dit unieke huis zelf ervaren? Neem dan contact op met Fokke Makelaardij: 0529 451 032. Indeling Bij binnenkomst vind je de entree met meterkast en de trapopgang naar zowel de bovenverdieping als het souterrain. De royale en lichte woonkamer biedt een prachtig uitzicht over de Vecht en geeft via de schuifpui directe toegang tot de ruime achtertuin. De massief houten keuken is een echte eyecatcher: uitgerust met een kookeiland met natuurstenen werkblad en voorzien van inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van vloerverwarming, strak gestuct wanden en sfeervol afgewerkt met ingebouwde spots. In de afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd in de verduurzaming van de woning. Zo zijn er 20 zonnepanelen geplaatst, is vrijwel alle beglazing vervangen door HR++ glas, en zijn zowel de spouwmuren als het dak geïsoleerd. Daarnaast is de woning voorzien van een Intergas hybride warmtepomp. Eerste verdieping Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers bevinden. De masterbedroom is voorzien van airconditioning en biedt toegang tot een heerlijk terras. De moderne badkamer (2020) is uitgerust met een ruime inloopdouche, vloerverwarming en een dubbele wastafel. Op de overloop vind je bovendien een apart toilet met vloerverwarming. Overige verdiepingen Het souterrain is via een vaste trap bereikbaar en biedt verrassend veel extra leefruimte en mogelijkheden. Vanuit de hal heb je toegang tot twee kamers en diverse bergruimtes. Tuin De royale tuin ligt direct aan de Vecht, waar je kunt genieten van het uitzicht op de voorbijvarende bootjes. Met vrij uitzicht en volop privacy is dit de perfecte plek om te ontspannen. Dankzij de ligging op het zuidwesten profiteer je de hele dag van de zon, terwijl het terras aan huis uitnodigt tot gezellige momenten met familie en vrienden. Aan de zijkant van de woning is in 2025 een praktisch schuurtje gerealiseerd. Recent zijn ook de gevels rondom de woning aangepakt met natuursteen en tropisch hardhout als afwerking. Bijzonderheden Duurzaamheids- en onderhoudsmaatregelen: -Twee nieuwe schuifpuien geplaatst (woonkamer en slaapkamer) -Badkamer vernieuwd (2020) -Vernieuwde meterkast (2023) -20 zonnepanelen (2023) -Vloerisolatie en dakisolatie (2023) -Spouwmuurisolatie (2024) -Waterontharder geplaatst (2024) -Buitenschilderwerk uitgevoerd (2025) -Toilet boven vernieuwd in (2025) -Intergas hybride warmtepomp -Airconditioning in de ouderslaapkamer Woonoppervlakte: 191 m² Perceeloppervlakte: 708 m² Inhoud: 745 m³

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
191 m²
Perceeloppervlakte
708 m²
Inhoud
745 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas Hybride warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater en in centrum
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7772

Google Maps

Locatie van Hardenberg

Verken Hardenberg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hardenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hardenberg. In 2026 waren er 20.920 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 326.000.

Inwoners

20.920

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 326.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

708

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hardenberg
Jaar Inwoners
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650
2026 20.920

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hardenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.580 0-15: 3.425 15-25: 2.475 25-45: 5.310 45-65: 5.115

Opleidingsniveau

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.007

Label C

2.172

Label B

1.846

Label D

755

Label A+++

421

Label A+

303

Label A++++

245

Label F

238

Label G

230

Label E

205

Label A++

127

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hardenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hardenberg
Periode Misdrijven
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
mrt 2026 67
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hardenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Hardenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2026 ongeveer 20.920 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer woningen in Hardenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.