Direct naar de inhoud
Logo van Bart Jansen Makelaars

Broeklaan 4

3848CJ Harderwijk • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Harderwijk

Fotogalerij

Broeklaan 4 Harderwijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aangeboden wordt een riante 2-onder-1-kapwoning met slaapkamer en badkamer op de begane grond, ruime garage, handige bijkeuken, een dubbele oprit, 10 zonnepanelen en een energielabel B. Dit alles is gelegen op een onderhoudsarm perceel van maar liefst 430 m² aan de rand van de populaire woonwijk ‘Frankrijk’. Een woonoppervlak van ruim 149 m², overige inpandige ruimte van 40 m², een externe bergruimte van 16 m² en een kavel van 430 m² zijn klinkende cijfers. Het bouwjaar 1990, 10 zonnepanelen en een energielabel B maakt het geheel compleet. Ook is de woning altijd keurig onderhouden en is het schilderwerk dit voorjaar (2026) nog professioneel uitgevoerd. Bij binnenkomst in de woonkamer krijg je direct een gevoel van ruimte en erg prettig is het natuurlijke licht dat hier binnenkomt via de grote raampartijen en openslaande deuren. De open keuken is straatgericht, heeft een eigentijdse kleurstelling en is voorzien van allerhande inbouwapparatuur. Onder de trap een handige provisieruimte en in de hal bevindt zich de meterkast en het toilet met bidetfunctie. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming met ondersteunende radiatoren. In 2015 is deze woning levensloopbestendig gemaakt. Via een halletje aan de achterkant van de woning loop je direct door naar de zeer ruime slaapkamer, alwaar je door de grote ramen en de openslaande deuren prachtig zicht hebt op de tuin en de omliggende bomen. De slaapkamer is voorzien van vloerverwarming en een badkamer-en-suite voorzien van een robuust wastafelmeubel en inloopdouche. De slaapkamer en badkamer hebben een eigen cv-ketel. Prettig hier is ook het 2e separate toilet en de doorloop naar de bijkeuken. Hier bevindt zich een handige bergruimte, de 2de cv-ketel (Remeha uit 2015) en de wasmachine-/drogeraansluiting. Ideaal is de directe toegang naar de garage (30 m²) vanaf de entree en de bijkeuken. De garage is voorzien van elektra, heeft een aanrecht met warm en koud water, openslaande deuren en een zeer ruime bergzolder te bereiken middels een vlizotrap. De 1e verdieping beschikt over 2 ruime slaapkamers en een complete badkamer met wastafelmeubel, douche, 3e toilet en ligbad. Op de 2e verdieping een open zolder met de primaire cv-ketel (Remeha uit 2018) en veel bergruimte aan de schuine kanten. De zolder is altijd als 4de slaapkamer in gebruik geweest en kan afgesloten worden. De voortuin is functioneel ingericht met dubbele oprit en is voorzien van een laadpaal. De grote onderhoudsarme achtertuin is ontworpen en onderhouden door een hovenier, met diverse terrassen en gelegen op het noordwesten. Met deze afmetingen heb je altijd wel ergens een plekje in de zon en kijk je prachtig weg richting de bomen. Ook is er een achteruitgang waarmee je meteen toegang hebt tot de straat. In de tuin bevindt zich nog een stenen berging van 16 m² die deels is geïsoleerd en voorzien van elektra. In de tuin kunnen heerlijke zomerdagen worden beleefd in de zon of in de schaduw. De ligging van de woning in een kindvriendelijke wijk is aantrekkelijk. Winkelvoorzieningen, scholen, sportaccommodaties, uitvalswegen en de binnenstad van Harderwijk zijn snel bereikbaar. Ook zijn uitvalswegen dichtbij. Kom je deze riante 2-onder-1-kapwoning ook bezichtigen? Eén van onze makelaars leidt je graag rond! INDELING Begane grond: Entree, meterkast, toilet, open keuken, trapkast, woonkamer, tochtportaal, 2e toilet, slaapkamer met badkamer-en-suite, bijkeuken, garage. 1e Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, inloopkast, badkamer. 2e Verdieping: Open zolder met veel bergruimte (altijd in gebruik geweest als 4e slaapkamer).

Hypotheek berekenen

€ 639.000

Kosten koper (geschat): € 14.630

2% overdrachtsbelasting (€ 12.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 653.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 639.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
430 m²
Inhoud
656 m³
Overige inpandige ruimte
40 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
250 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3848

Google Maps

Kaart van Harderwijk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Harderwijk

Woon- en buurtcijfers in Harderwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harderwijk. In 2025 waren er 46.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.126.

Inwoners

46.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.126

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.263

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.923

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harderwijk
Jaar Inwoners
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harderwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Opleidingsniveau

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harderwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 985 • Elektriciteit: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Elektriciteit: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Elektriciteit: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harderwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harderwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Harderwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer woningen in Harderwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.