Direct naar de inhoud
Logo van Randmeer Makelaars

Gruttomeen 114

3844ZH Harderwijk • Gelderland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.544

Fotogalerij

Gruttomeen 114 Harderwijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIME EN GOED ONDERHOUDEN HOEKWONING MET AANGEBOUWDE PRAKTIJKRUIMTE, BERGING, PRIEEL EN HEERLIJKE TUIN! Op zoek naar woning met veel ruimte, praktische extra’s en zonnige tuin? Dan is deze verrassend complete hoekwoning aan de Gruttomeen 114 absoluut de moeite waard. De woning is goed onderhouden en voorzien van diverse energiebesparende maatregelen zoals HR++ glas en zonnepanelen. Tevens beschikt deze woning over meerdere multifunctionele ruimtes én is de locatie in een rustige, kindvriendelijke wijk ideaal. Scholen, winkels en sportfaciliteiten liggen op een steenworp afstand! En voor een relaxte wandeling of sportavontuur liggen de Randmeren ook om de hoek. Kortom: de perfecte plek voor wie rust zoekt, maar toch lekker centraal wil wonen. Je komt binnen via een ruime hal met toilet en fonteintje. De lichte woonkamer is voorzien van een nieuwe PVC vloer, twee vaste kasten en een ingebouwde open haard: sfeer en warmte in één! De keuken is in 2024 volledig gewrapt en ziet er weer als nieuw uit. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast (2022), vaatwasser, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Een plek waar je met plezier kan koken. De garage is in 2016 verbouwd naar een multifunctionele ruimte en in 2023 is hier een atelier gerealiseerd. Deze ruimte heeft cv verwarming, een elektrische boiler en watervoorziening. Boven op het atelier is een ruime bergruimte, bereikbaar via de achterzijde door de schuur. Hier is ook de omvormer voor de zonnepanelen bevestigd. Op de eerste verdieping vind je onder andere een ruime ouderslaapkamer met maar liefst twee kastenwanden, ideaal voor al je kleding en extra opbergruimte. Daarnaast is er nog een tweede royale slaapkamer met extra bergruimte en de recent vernieuwde badkamer met douche, toilet, wastafel met 2 kranen én vaste kast. De tweede verdieping is een veelzijdige ruimte met een lichte overloop dankzij een nieuw dakraam, de CV-ketel (2016) en aansluiting wasmachine. Ook vind je hier de ruime 3e slaapkamer met twee dakramen. Perfect als tienerkamer, logeerkamer of werkplek. De woning beschikt over een heerlijke achtertuin die direct grenst aan een waterpartij, waar je eindeloos kunt genieten van rust, ruimte en privacy. De tuin is voorzien van een houthok en uitgebouwde fietsenschuur. Achter in de tuin is een verrassend compleet buitenverblijf/prieel gecreëerd met glazen wand en houtkachel, zo te gebruiken als tweede woonkamer. De woning is grotendeels voorzien van HR++ glas (m.u.v. het kantelraam in de badkamer), beschikt over 8 zonnepanelen, extra kapisolatie en een vernieuwde meterkast met 7 groepen. Deze woning is ideaal voor wie ruimte, functionaliteit en duurzaamheid zoekt, in een rustige wijk van Harderwijk. Nieuwsgierig geworden? Neem snel contact op voor een bezichtiging en 1 van onze makelaars leidt u graag rond! INDELING begane grond: hal/entree, vernieuwde meterkast met 7 groepen, toilet met fonteintje, lichte woonkamer voorzien van een nieuwe PVC vloer, sfeervolle open haard en 2 vaste kasten, keuken (2024 gewrapt) voorzien van een koelkast (2022), vaatwasser, 4-pitsgasfornuis en afzuigkap 1e verdieping: overloop, 1e grote (ouder) slaapkamer voorzien van 2 vaste kastenwanden, 2e ruime slaapkamer met vaste kastenwand, recent gerenoveerde badkamer voorzien van een douche, 2e toilet, wastafel met 2 kranen en vaste kast, vaste trap naar; 2e verdieping: overloop met nieuw dakraam, opstelling CV-ketel en aansluiting wasmachine, 3e slaapkamer voorzien van 2 dakramen. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2016. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie. Op het dak liggen maar liefst 8 zonnepanelen en de kap is extra geïsoleerd wat resulteert in energielabel B. PARKEREN en BERGING Er is voldoende parkeergelegenheid rondom de woning. De garage is in 2016 verbouwd naar een multifunctionele ruimte en in 2023 is hier een atelier gerealiseerd. Ook beschikt de woning over een uitgebouwde fietsenschuur. VERDER / TUIN De heerlijke achtertuin is een van de pluspunten van deze woning. De tuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd en achterin de tuin is een verrassend compleet buitenverblijf gecreëerd voorzien van een glazen wand en houtkachel. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Gruttomeen114.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN: Wij zijn 15 jaar geleden in dit fijne huis gaan wonen in een groene buurt met veel speelruimte voor kinderen en op loopafstand van het Wolderwijd. De ruime woning ligt gunstig op de zon, die ‘s ochtends in de keuken schijnt en vanaf het middaguur tot in de avond in de achtertuin. Er is een supermarkt op loopafstand, winkelcentrum Drielanden is met de fiets bereikbaar in 5 en de stad in 10 minuten. Een groot voordeel qua ruimte is de omgebouwde garage die dienst heeft gedaan als werkruimte en later als atelier. Deze ideale ruimte kan worden gebruikt als werk-speel of slaapkamer. Vorig jaar hebben we hal aangebouwd waardoor er extra ruimte ontstond; een heerlijk ruim huis met veel lichtinval.; De ingebouwde houtkachel geeft heerlijke warmte tijdens de koudere maanden en geeft veel gezelligheid en sfeer. We hebben gekozen voor een onderhoudsvrije achtertuin met een flinke steiger. In de gezellige tweede woonkamer met glazen deuren en houtkachel hebben we vele avonden met familie en vrienden doorgebracht. Naast het huis is een ruime schuur voor o.a. de fietsen. Nu de kinderen gesetteld zijn willen we kleiner in de natuur gaan wonen en zullen deze woning met weemoed achterlaten.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
179 m²
Inhoud
479 m³
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2025
Verkoopdatum
06-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3844

Google Maps

Kaart van Harderwijk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Harderwijk

Woon- en buurtcijfers in Harderwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harderwijk. In 2025 waren er 46.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.126.

Inwoners

46.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.126

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.263

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.923

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harderwijk
Jaar Inwoners
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harderwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Opleidingsniveau

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harderwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 985 • Elektriciteit: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Elektriciteit: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Elektriciteit: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harderwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harderwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Harderwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer woningen in Harderwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.