Direct naar de inhoud
Logo van Randmeer Makelaars

Jan Piekgracht 2

3846GD Harderwijk • Gelderland

Verkocht

€ 798.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.810

2% overdrachtsbelasting (€ 15.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 815.810

Koopprijs /m²: € 4.267

Fotogalerij

Jan Piekgracht 2 Harderwijk
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ZEER ROYALE EN LUXE AFGEWERKTE HOEKWONING MET RIANTE TUIN GELEGEN IN HET POPULAIRE WATERFRONT Welkom bij de Jan Piekgracht 2: een uitzonderlijk luxe hoekwoning op het Waterfront van Harderwijk, waar modern wooncomfort, ruimte en duurzaamheid perfect samengaan. Deze in 2023 gebouwde woning is strak, hoogwaardig afgewerkt en volledig instapklaar. Met circa 186 m² woonoppervlakte, een unieke ligging met vrij uitzicht op het water en een populaire woonlocatie is dit een thuis dat je gezien én ervaren móét hebben! Bij binnenkomst ervaar je direct de hoogwaardige afwerking: strak gestuukte wanden, een moderne uitstraling en een zee aan licht. De woonkamer op de begane grond is dankzij de grote raampartijen tot aan de vloer heerlijk licht en beschikt over een leuk uitzicht door de woonstraat en het water van de gracht voor de woning. Via de openslaande deuren aan de achterzijde stap je zo de tuin in, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De luxe en royale woonkeuken met kookeiland vormt het hart van de woning en is een ideale plek om samen te koken en te borrelen. Aansluitend vind je het ruime eetgedeelte, perfect voor lange avonden met vrienden en familie. Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met een riante walk-in closet. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. De tweede verdieping verrast met 2 volwaardige slaapkamers (mogelijkheid voor 3 slaapkamers), ideaal voor een groot gezin, werken aan huis of hobbyruimtes. Verder tref je hier de technische ruimte met aansluitingen wasmachine/droger en overige installaties. Daarnaast is er een volwaardige derde verdieping, momenteel in gebruik als overig inpandige ruimte en bereikbaar via een vlizotrap. Deze verdieping beschikt over een betonnen vloer en is eenvoudig bij het woonoppervlak te betrekken middels het plaatsen van een vaste trap. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. De woning is uitgerust met een warmtepomp, welke wordt gehuurd; de maandelijkse kosten voor het vastrecht inclusief onderhoud bedragen € 168,-. Daarnaast is de woning volledig voorzien van vloerverwarming op alle woonlagen, triple glas, hardhouten kozijnen en maar liefst 10 zonnepanelen, wat resulteert in het uitzonderlijk gunstige energielabel A++++. De achtertuin is royaal van opzet en fraai aangelegd met volwaardige beplanting die zorgt voor privacy en een groene uitstraling. Het prachtig aangelegde terras vormt een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te tafelen. Onder de overkapping bevindt zich de jacuzzi, welke ter overname wordt aangeboden – een echte wellnessbeleving in eigen tuin. Daarnaast is de tuin voorzien van elektrische zonwering, waardoor je op ieder moment van de dag comfortabel buiten kunt zitten. Maak snel een afspraak en ervaar zelf het gevoel van wonen in het waterfront in deze instapklare droomwoning! INDELING Begane grond: entree met meterkast, ruime trapkast, toilet met fonteintje, toegang tot de woonkamer met veel lichtinval, keuken met kookeiland en riant eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin; 1e verdieping: overloop, 1e slaapkamer met walk-in closet, 2e slaapkamer, badkamer met ligbad, 2e toilet, dubbele wastafel, inloopdouche; 2e verdieping: overloop, 3e slaapkamer, 4e slaapkamer en technische ruime met o.a. aansluitingen wasmachine/droger; 3e verdieping: riante etage met veel hoogte en met dakraam. Momenteel is deze verdieping in gebruik als speelkamer en berging. VOORZIENINGEN De woning is uitgerust met een warmtepomp (huur), triple glas en hardhouten kozijnen, wat zorgt voor een uitstekend isolatieniveau en optimaal wooncomfort. Alle woonlagen zijn voorzien van vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woning over 10 zonnepanelen en een uitzonderlijk gunstig energielabel A++++. PARKEREN en BERGING Parkeren is mogelijk in de directe omgeving van de woning (middels vergunning), met voldoende parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers. Daarnaast beschikt de woning over een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuinmeubilair en extra opslag. VERDER / TUIN De achtertuin is royaal en met veel zorg aangelegd, waardoor je hier optimaal kunt genieten van rust, privacy en comfort. Het prachtig aangelegde terras vormt een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te dineren. Onder de overkapping bevindt zich de jacuzzi, welke ter overname wordt aangeboden, waardoor je in alle seizoenen kunt genieten van een ultiem wellnessgevoel in eigen tuin. Daarnaast is de tuin voorzien van elektrische zonwering. De woning maakt deel uit van een mandelig binnenterrein met een gezellig sociaal plekje voor buurtbewoners, inclusief een picknicktafel. De maandelijkse bijdrage hiervoor bedraagt € 15,25,-. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (JanPiekgracht2.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 798.000

Kosten koper (geschat): € 17.810

2% overdrachtsbelasting (€ 15.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 815.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 798.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
187 m²
Perceeloppervlakte
173 m²
Inhoud
727 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-01-2026
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3846

Google Maps

Kaart van Harderwijk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Harderwijk

Woon- en buurtcijfers in Harderwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harderwijk. In 2025 waren er 46.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.126.

Inwoners

46.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.126

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.263

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.923

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harderwijk
Jaar Inwoners
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harderwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Opleidingsniveau

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harderwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 985 • Elektriciteit: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Elektriciteit: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Elektriciteit: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harderwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harderwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Harderwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer woningen in Harderwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.