Direct naar de inhoud
Logo van Randmeer Makelaars

Noorderhoofd 207

3846JV Harderwijk • Gelderland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 5.989

Fotogalerij

Noorderhoofd 207 Harderwijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ROYAAL 3-KAMERAPPARTEMENT (96 m2) MET PARKEERPLAATS EN BERGING IN HET WATERFRONT HARDERWIJK Wij bieden aan: dit prachtige en modern afgewerkte 3-kamerappartement, gelegen in het plan ‘Kop van de Bakens’ in de geliefde woonwijk Waterfront in Harderwijk. Dit is zo’n woning die je met recht instapklaar kunt noemen. Verhuizen, dozen uitpakken en wonen maar! Het appartement is modern afgewerkt en voorzien van alle hedendaagse wooncomfort. Denk aan een prachtige lichte pvc-vloer in visgraatmotief, vloerverwarming én -koeling, een stijlvolle keuken met inbouwapparatuur, een moderne badkamer met inloopdouche, volledig gasloos wonen én energielabel A+++. Comfortabel, duurzaam en helemaal van nu. Het appartement beschikt over een praktische indeling met aan de achterzijde het eetgedeelte en de open keuken. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over grote raampartijen én een heerlijk balkon met uitzicht over de haven en het water van de Randmeren. Hier kijk je nooit tegen andere gebouwen aan, maar geniet je iedere dag van het levendige uitzicht. Elke avond weer is de zonsondergang een feest om te aanschouwen. De keuken is modern uitgevoerd, praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de ruime opstelling heb je volop werk- én bergruimte. De keuken vormt het centrale punt tussen de eet- en woonkamer, waardoor het een fijne plek is om te koken én gezellig samen te zijn. De badkamer is eveneens modern en fris uitgevoerd, voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Een tijdloze uitstraling, keurig afgewerkt en helemaal passend bij het niveau van de rest van het appartement. Het appartement beschikt over 2 ruime slaapkamers, beide met grote raampartijen tot op de vloer waardoor er veel licht binnenvalt. De visgraatvloer loopt vanuit de hal en woonkamer door, wat zorgt voor een mooi en rustig geheel. Op het gebied van duurzaamheid scoort deze woning uitstekend. Het appartement is volledig gasloos en wordt verwarmd en gekoeld door een aardwarmtepomp. Het complex beschikt over kunststof kozijnen met isolatieglas en op het dak van het gebouw liggen zonnepanelen. Dankzij de combinatie van uitstekende isolatie, warmtepomp en PV-panelen blijft de energierekening laag. De eigen (fietsen)berging en privéparkeerplaats zijn gelegen op de begane grond van het complex. Ben je nieuwsgierig geworden naar dit mooie appartement? Bel ons dan snel en maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden je graag rond! INDELING Begane grond: hal/entree met brievenbussen, trapopgang en liftinstallatie. De parkeerplaats is op het binnenterrein gelegen en ook de berging bevindt zich op de begane grond; 2e verdieping: hal/entree met meterkast, toilet met fonteintje, berging met aansluiting wasmachine, berging met WTW-installatie, toegang tot de eethoek en keuken met inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser, woonkamer met balkon, vanuit de hal toegang tot de eerste slaapkamer, tweede slaapkamer, badkamer met inloopdouche, 2e toilet en badmeubel. VOORZIENINGEN De verwarming, koeling en warmwatervoorziening geschieden via de grond warmtepomp. In de grond bevinden zich een warmte en een koude bron, waaruit het grondwater wordt opgepompt om vervolgens de woning te kunnen verwarmen en koelen. Tevens is de woning uitgerust met een WTW-systeem en is het dak van het complex uitgerust met zonnepanelen. PARKEREN en BERGING Het appartement beschikt over een privé parkeerplaats op de binnenplaats en een separate berging op de begane grond van het complex. Ook zijn er twee inpandige bergingen aanwezig, waarvan één bestemd is voor het plaatsen van je wasmachine en eventueel een droger. VvE De maandelijks te betalen bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt ca. €155,--. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Noorderhoofd207.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN: We hebben hier met veel plezier gewoond. Het uitzicht vanuit de woonkamer en vanaf het balkon over de haven en het Wolderwijd verveelt nooit; elke dag is anders en de zonsondergangen zijn prachtig. De levendige sfeer en het centrum dichtbij maakten het wonen hier extra fijn. Nu, wegens gezinsuitbreiding, geven we dit bijzondere plekje graag door aan de volgende bewoners. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Inhoud
329 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3846

Google Maps

Kaart van Harderwijk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Harderwijk

Woon- en buurtcijfers in Harderwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harderwijk. In 2025 waren er 46.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.126.

Inwoners

46.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.126

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.263

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.923

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harderwijk
Jaar Inwoners
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harderwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Opleidingsniveau

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harderwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 985 • Elektriciteit: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Elektriciteit: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Elektriciteit: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harderwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harderwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Harderwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer woningen in Harderwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.