Direct naar de inhoud
Logo van Randmeer Makelaars

Noorderhoofd 253

3846JV Harderwijk • Gelderland

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 5.841

Fotogalerij

Noorderhoofd 253 Harderwijk
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIM (107 m2) EN MODERN 4-KAMERAPPARTEMENT MET 2 BALKONS, EIGEN PARKEERPLAATS EN BERGING Op een fantastische plek in de jonge en populaire wijk Waterfront mogen wij je dit royale 4-kamer appartement aanbieden. Met een woonoppervlakte van maar liefst 107 m², twee zonnige balkons, een eigen (fietsen-)berging en een overdekte parkeerplaats is dit een kans die je niet wilt missen. Vanuit de woonkamer en balkons geniet je dagelijks van een prachtig uitzicht over het water en de jachthaven. Elke avond weer kleurt de lucht anders tijdens de ondergaande zon. Dit appartement is tot in de puntjes afgewerkt: een modieuze keuken en mat zwarte kleurstelling met alle gewenste inbouwapparatuur, een ruime en moderne badkamer, strak afgewerkte wanden en een prachtige vloer. Je hoeft hier werkelijk alleen nog je meubels te plaatsen om meteen te kunnen genieten van dit heerlijke appartement. De woonkamer is ruim en opvallend licht dankzij de grote ramen en schuifpui naar de loggia. De open keuken grenst aan de woonkamer en is voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combimagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Zowel de woonkamer als de eetruimte hebben volop daglicht en een fantastisch uitzicht op het water van het Wolderwijd. Verder beschikt het appartement over maar liefst 3 slaapkamers, die stuk voor stuk direct toegang hebben tot het 2e balkon. Zo heb je bij dit appartement altijd de mogelijkheid om buiten te zitten in de zon of schaduw. De luxe badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een ligbad, dubbele wastafel, designradiator en een toilet. Ook is er nog een separaat toilet aanwezig. Dit appartement is volledig gasloos en voorzien van een duurzaam warmte-/koudeopslagsysteem. Dat betekent behaaglijk warm in de winter en een prettige verkoeling in de zomer. De uitstekende isolatie en kunststof kozijnen met isolatieglas zorgen bovendien voor een lage energierekening. Op het binnenterrein beschik je over een eigen overdekte parkeerplaats. Daarnaast is er een privé berging op de begane grond aanwezig, ideaal voor fietsen of extra opslag. Het appartement is gelegen in de geliefde Kop van de Bakens. De historische binnenstad van Harderwijk ligt op loopafstand en de directe omgeving biedt alles: gezellige horeca, supermarkten, basisscholen en sportvoorzieningen. Dankzij de ligging aan het water geniet je van een unieke sfeer en zijn er volop mogelijkheden voor watersport of het aanleggen van een sloep. Elke dag thuiskomen met uitzicht over het water, genieten van de zon op één van de balkons en de stad op loopafstand… Dit appartement heeft het allemaal. Maak snel een afspraak en ervaar zelf hoe fijn het hier wonen is! INDELING Begane grond: gezamenlijke entree met trappenhuis en liftinstallatie; 1e verdieping: entree, meterkast, toilet met fonteintje, woonkamer met openslaande deuren naar het balkon, open keuken met diverse inbouwapparatuur en eetgedeelte, badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en 2e toilet, berging met aansluitingen wasmachine en droger, berging met warmte/koude opslag, 1e slaapkamer, 2e slaapkamer, 3e slaapkamer allen met toegang tot 2e balkon. VOORZIENINGEN De verwarming en het warme water geschieden via de hybride warmtepomp met warmte en koude opslag. Verder is het appartement voorzien van een WTW-systeem, vloerverwarming en -koeling, kunststof kozijnen, HR++ beglazing en elektrische zonwering. PARKEREN en BERGING Op het binnenterrein is een eigen (half overdekte) parkeerplaats aanwezig. Verder is op de begane grond de (fietsen-)berging gelegen. BUITENRUIMTE Dit appartement beschikt over 2 buitenruimten aan zowel de voor- als achterzijde. Zo beschikt het dakterras aan de achterzijde over de ochtend en middag zon. Al zittend in de avond met een glas wijn kun je op de loggia genieten van de ondergaande zon in het water van het Wolderwijd. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Noorderhoofd253.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Inhoud
392 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3846

Google Maps

Kaart van Harderwijk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Harderwijk

Woon- en buurtcijfers in Harderwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harderwijk. In 2025 waren er 46.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.126.

Inwoners

46.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.126

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.263

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.923

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harderwijk
Jaar Inwoners
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harderwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Opleidingsniveau

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harderwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 985 • Elektriciteit: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Elektriciteit: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Elektriciteit: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harderwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harderwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Harderwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer woningen in Harderwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.