Direct naar de inhoud
Logo van Randmeer Makelaars

Operettedreef 19

3845DK Harderwijk • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Vinke Veluwe Makelaars

€ 480.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.450

2% overdrachtsbelasting (€ 9.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 491.450

Koopprijs /m²: € 3.453

Fotogalerij

Operettedreef 19 Harderwijk
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EEN EENGEZINSWONING OM DOOR EEN RINGETJE TE HALEN! Ben jij klaar voor een nieuw thuis waar je écht blij van wordt? Dan is deze ruime, instapklare eengezinswoning in het geliefde Drielanden precies wat je zoekt! Aan de Operettedreef 19 woon je heerlijk comfortabel, met maar liefst 139 m² woonoppervlak, vier slaapkamers én een fantastisch dakterras op de tweede verdieping. Dankzij de verzorgde voor- en achtertuin geniet je bovendien het hele jaar door van het zonnetje. Dit is zo’n woning waar je direct kunt intrekken, alles voelt netjes, modern en goed doordacht. Bij binnenkomst word je meteen verrast door de lichte en royale woonkamer. De grote ramen laten veel daglicht binnen en geven een mooi zicht op de verzorgde voortuin. Aan de achterzijde ligt de praktische keuken met volop werk- en opbergruimte. De begane grond vormt een fijne, open leefruimte waar ontspannen, koken, werken en spelen moeiteloos samengaan. En dankzij de directe verbinding met de tuin voelt alles nóg ruimtelijker. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een derde kamer die je helemaal naar wens kunt gebruiken: als kinderkamer, werkplek of logeerkamer, alles kan! De badkamer is praktisch ingedeeld en biedt voldoende ruimte voor het hele gezin. De tweede verdieping is een échte verrassing: hier heb je een derde en vierde slaapkamer, een handige wasruimte én toegang tot het heerlijke dakterras. Een perfecte plek om in alle rust te genieten van privacy en buitenlucht. De achtertuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd, ideaal voor wie graag geniet van buiten, maar niet te veel tijd kwijt wil zijn aan onderhoud. Achterin de tuin is de vrijstaande berging met aangebouwde overkapping gelegen, waardoor je zelfs op minder zonnige dagen comfortabel buiten kunt zitten. Het is een bijzonder fraaie overkapping, strak gestuukt en voorzien van een fraaie haard. De tuin is overzichtelijk en biedt volop mogelijkheden om hem helemaal naar jouw smaak in te richten. In de praktische berging zet je met gemak je fietsen, spullen of gereedschap weg, en parkeren doe je eenvoudig in de directe omgeving dankzij de vele openbare parkeerplaatsen, altijd handig en altijd dichtbij. De ligging in Drielanden maakt het plaatje compleet. Deze populaire wijk staat bekend om het vele groen, de sport- en speelvoorzieningen, meerdere winkelvoorzieningen en de kindvriendelijke omgeving. Scholen, speeltuinen en mooie fietsroutes liggen allemaal om de hoek. Kortom: een heerlijke, complete gezinswoning waar je zó in kunt! INDELING begane grond: Hal/entree, woonkamer met vrij uitzicht, eetkamer, half open en moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, tussenhal met toilet en trap naar 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, fraaie badkamer met vrij hangend toilet, wasmeubel met 2 kranen en een inloopdouche, 1e slaapkamer en 2e slaapkamer met inloopkast. Het is eenvoudig mogelijk een extra 3e slaapkamer op deze verdieping te realiseren. 2e verdieping: Overloop met opstelling technische installaties, wasruimte, 3e slaapkamer en 4e slaapkamer met deur naar ruime dakterras (15 m²). VOORZIENINGEN De woning is uitgerust met een HR CV combi ketel uit 2020, een WTW-systeem, een zonneboiler en airco in zowel de woonkamer als de grote slaapkamer. Deze voorzieningen zorgen voor een comfortabel binnenklimaat en helpen je energiezuinig te wonen. PARKEREN en BERGING Je beschikt over een praktische berging in de achtertuin, ideaal voor fietsen, gereedschap of tuinspullen. De berging is goed bereikbaar en biedt extra opslagruimte die altijd van pas komt. In de buurt zijn volop openbare parkeerplekken beschikbaar, waardoor je vrijwel altijd dichtbij huis kunt parkeren. VERDER / TUIN De achtertuin is strak aangelegd en biedt een onderhoudsvriendelijk geheel waar je direct van kunt genieten. Achterin staat een schuur met daaraan een aangebouwde overkapping, compleet met een open raam en een heater, zodat je ook bij kouder of wisselvallig weer comfortabel buiten kunt zitten. De tuin is overzichtelijk en biedt voldoende ruimte voor een loungeset, speelplek of tuintafel. Zo creëer je eenvoudig een buitenruimte die past bij jouw leefstijl. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Operettedreef19.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 480.000

Kosten koper (geschat): € 11.450

2% overdrachtsbelasting (€ 9.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 491.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 480.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
141 m²
Inhoud
454 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-11-2025
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3845

Google Maps

Kaart van Harderwijk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Harderwijk

Woon- en buurtcijfers in Harderwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harderwijk. In 2025 waren er 46.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.126.

Inwoners

46.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.126

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.263

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.923

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harderwijk
Jaar Inwoners
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harderwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Opleidingsniveau

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harderwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 985 • Elektriciteit: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Elektriciteit: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Elektriciteit: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harderwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harderwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Harderwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer woningen in Harderwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.