Direct naar de inhoud
Logo van Randmeer Makelaars

Rietgorsmeen 5

3844ZK Harderwijk • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.137

Fotogalerij

Rietgorsmeen 5 Harderwijk
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend ruime uitgebouwde 2-onder-1 kap gelegen op steenworp afstand van het prachtige water van het Wolderwijd! Deze ruime uitgebouwde goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning is op zoek naar een nieuw gezin! De geliefde en kindvriendelijke wijk vormt een prettige woonomgeving dichtbij (basis)scholen en sportvoorzieningen. Via een aantrekkelijke fietsroute langs het water bereik je binnen enkele minuten het gezellige centrum en de boulevard. Ook de woning zelf heeft veel extra’s te bieden. Zowel aan de voor- als achterzijde is er op de begane grond extra ruimte gecreëerd wat voor veel extra leefruimte zorgt. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over een erker die zorgt voor extra licht en een prettige sfeer. De open haard vormt een centraal element in de zithoek. Vanuit de woonkamer loop je door naar de ruime uitbouw waar de woonkeuken is gerealiseerd. Deze keuken is vernieuwd in 2014 en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de grote glaspartijen en de schuifpui naar de tuin profiteer je van veel natuurlijk daglicht. De trapkast biedt extra praktische bergruimte voor provisie of huishoudelijke spullen. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 goede slaapkamers die je flexibel kunt indelen als slaap-, werk- of hobbyruimte. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en ook de tweede slaapkamer biedt een prettig formaat. De derde kamer is ingericht als werkkamer en beschikt over een vaste kastenwand, ideaal voor thuiswerken of studeren. De badkamer is in 2011 vernieuwd en uitgerust met vloerverwarming, een inloopdouche, badmeubel en tweede toilet. Op de tweede verdieping tref je een ruime vierde (slaap)kamer met aan beide zijden een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en veel ruimte. Hier is tevens een wastafel aanwezig en vind je praktische bergruimte achter het dakbeschot. Met een vloeroppervlak van 6x3 meter kan je hier eenvoudig twee volwaardige kamers van maken. De tuin is besloten en bied je volop privacy. Een deel is bestraat, waardoor je een onderhoudsvriendelijke basis hebt en eenvoudige zit- of eethoek kunt creëren. De vlonder met aansluitende vijver geeft de tuin een groen accent zonder dat het veel onderhoud vraagt. Achterin de tuin bevindt zich een praktisch houthok en een extra opslagruime. Ideaal voor het opslaan van tuingereedschap of fietsen. Dankzij de schuifpui staat de tuin in directe verbinding met de woonkeuken, wat het buitenleven in de warmere maanden een vanzelfsprekend verlengstuk van je woonruimte maakt. Zie jij jezelf hier al wonen en wil je de ruimte, het licht en de indeling zelf ervaren? Plan dan een bezichtiging en ontdek of dit jouw nieuwe thuis wordt! INDELING Begane grond: overdekte en uitgebouwde hal/entree (2001) met lichtkoepel en glazen hal met garderobe, trapopgang naar verdieping, toilet, woonkamer met erker en open haard, trapkast, ruime uitbouw (1995) met keuken (2014) met Quooker en schuifpui naar besloten tuin 1e verdieping: overloop, 1e slaapkamer, badkamer (2011) met vloerverwarming, inloopdouche, badmeubel, 2e toilet, 2e slaapkamer, 3e slaap-/werkkamer met kastenwand, eenvoudig te splitsen in twee slaapkamers 2e verdieping: overloop, 4e grote (slaap)kamer met aan weerszijden een dakkapel, wastafel, bergruimte achter het dakbeschot, VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de ATAG HR CV combiketel uit 2017. Tevens is de woning uitgerust met 12 zonnepanelen (2024). PARKEREN en BERGING Parkeren op eigen terrein is mogelijk en ook is er voldoende openbare parkeergelegenheid rondom de woning. VERDER / TUIN De achtertuin is deels bestraat, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke basis en voldoende ruimte voor een gezellige zit- of eethoek. Daarnaast is er een vlonder met aansluitend een vijver, wat een sfeervol en groen accent geeft aan het geheel. Achterin de tuin bevindt zich een praktisch houthok met opslagruimte, ideaal voor het opslaan van haardhout, tuingereedschap of fietsen. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Rietgorsmeen5.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN: Wat een fijne plek om thuis te komen. Deze lichte en ruime woning ligt in een rustig hofje met speeltuin en uitsluitend bestemmingsverkeer. Een plek waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar nog groeten. Aan zowel de voor- als achterzijde genieten we iedere dag van het vrije uitzicht en het gevoel van rust en ruimte. Binnen valt direct het prachtige licht op. In de zomer schuiven we de pui open en loopt de woonkeuken naadloos over in de zonnige achtertuin. ’s Avonds genieten we juist weer van de laatste zon voor het huis. Met vier slaapkamers en een royale, lichte zolder met twee dakkapellen (waar eenvoudig twee kamers van te maken zijn) biedt deze woning volop mogelijkheden. Parkeren kan op de eigen oprit of voor de deur. En dan de ligging: binnen enkele minuten fiets je langs het water naar het centrum of naar strand Horst, terwijl het Rietgorsstrand op één minuut lopen ligt. Hier hebben we heel veel zonnige dagen doorgebracht om te zwemmen, suppen of kanoën. Zelfs je eigen bootje kun je daar neerleggen. Hier woon je rustig, maar met alles dichtbij. Wij hebben hier met ons gezin jarenlang met ontzettend veel plezier gewoond. Een huis waar je je direct thuis voelt.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
203 m²
Inhoud
532 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
82 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3844

Google Maps

Kaart van Harderwijk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Harderwijk

Woon- en buurtcijfers in Harderwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harderwijk. In 2025 waren er 46.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.126.

Inwoners

46.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.126

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.263

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.923

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harderwijk
Jaar Inwoners
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harderwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Opleidingsniveau

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harderwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 985 • Elektriciteit: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Elektriciteit: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Elektriciteit: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harderwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harderwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Harderwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer woningen in Harderwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.