Direct naar de inhoud
Logo van Randmeer Makelaars

Rooseveltlaan 3

3844AH Harderwijk • Gelderland

Verkocht

€ 1.040.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.650

2% overdrachtsbelasting (€ 20.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.062.650

Koopprijs /m²: € 5.252

Fotogalerij

Rooseveltlaan 3 Harderwijk
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VRIJSTAANDE VILLA MET LEVENSLOOPBESTENDIG KARAKTER, DUURZAME VOORZIENINGEN EN PRACHTIG AANGELEGDE TUIN Aan een statige en rustige laan in de geliefde wijk Slingerbos staat deze royale vrijstaande villa met garage, carport, tuin op het zuiden en volop privacy. De locatie is ideaal: op korte afstand van het NS-/busstation, uitvalswegen (A28), winkels, scholen en sportvoorzieningen. Ook het levendige stadscentrum van Harderwijk, de Veluwse bossen en het Wolderwijd zijn per fiets binnen enkele minuten bereikbaar. Hier woon je ruim, groen en centraal! Deze woning blinkt uit in comfort en ruimte. Via de royale hal met garderobe en modern toilet betreed je de sfeervolle woonkamer, die is voorzien van een open haard en aangrenzende serre met uitzicht op de tuin. Grote raampartijen zorgen hier voor een prettige lichtinval. De halfopen keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en biedt volop werkruimte. Een van de grote pluspunten is de zeer ruime slaapkamer op de begane grond met een eigen inloopkast en aansluitend een luxe badkamer. Deze is voorzien van een ligbad met jacuzzi, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet – perfect voor gelijkvloers wonen of mantelzorg. De bovenverdieping biedt plaats aan drie volwaardige slaapkamers, waarvan twee met dakkapel. Daarnaast is er een tweede, moderne badkamer aanwezig, compleet met ligbad, douche, toilet en wastafel. De royale overloop leidt ook naar een praktische berg-/wasruimte met dakraam. Een van de slaapkamers geeft bovendien toegang tot een zonnig dakterras: een heerlijke plek om je dag rustig te beginnen of te eindigen. Deze woning is in de afgelopen jaren grondig verduurzaamd en voorbereid op de toekomst. Met maar liefst 24 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en HR++ beglazing is het energieverbruik aanzienlijk verlaagd en het wooncomfort verhoogd. Daarnaast is er airconditioning aanwezig die niet alleen voor verkoeling zorgt, maar ook kan verwarmen. Dankzij deze duurzame investeringen profiteer je van lagere energielasten én draag je bij aan een beter milieu. De woning voldoet ruimschoots aan de eisen van modern en energiezuinig wonen. De onder architectuur aangelegde tuin rondom de woning is een lust voor het oog. Achterin bevindt zich een grote vijverpartij en een houten tuinhuis en aangrenzende houten berging, perfect voor bijvoorbeeld opslag of juist als hobbyruimte. Er zijn meerdere terrassen aangelegd zodat je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vindt. De ruime oprit, carport en diepe garage bieden parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bovendien is er vanuit de garage toegang tot een extra stenen berging. Tevens is er een laadpaal aanwezig (ter overname). Bijzondere punten • Voorzien van HR++ glas en uitstekende isolatie • 24 zonnepanelen voor een lage energierekening • Hybride warmtepomp en airconditioning aanwezig • Royale slaapkamer met luxe badkamer op de begane grond • Garage, carport én tuinhuis • Fraaie tuin met grote vijver, veel privacy en meerdere terrassen • Woonoppervlakte circa 190 m² • Perceel van 724 m² Deze woning combineert ruimte, comfort en energiezuinig wonen op een toplocatie in Harderwijk. Benieuwd naar alle details en de sfeer van deze bijzondere villa? Plan dan een vrijblijvende bezichtiging – we laten je graag alles zien. INDELING kelder: provisiekelder met stahoogte; begane grond: entree, toegang tot de hal met toilet, urinoir en fonteintje, provisiekelder, woonkamer met zithoek, tv-hoek met schuifpui, eetgedeelte, keuken met diverse inbouwapparatuur en veel bergruimte, hal, 1e slaapkamer met walk-in closet en 1e badkamer ensuite met ligbad met jacuzzi, inloopdouche, wastafel en 2e toilet, toegang tot wasruimte met aansluiting wasmachine en warmtepomp; 1e verdieping: overloop, 2e badkamer met ligbad, douche, wastafel en 3e toilet, berg-/wasruimte met dakraam, 2e slaapkamer met dakkapel, 3e slaapkamer met toegang tot balkon, 4e slaapkamer met dakkapel; VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel en hybride warmtepomp. Tevens is de woning uitgerust met airconditioning, 24 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en en laadpaal (ter overname). PARKEREN en BERGING Op eigen terrein is volop parkeergelegenheid dankzij de brede oprit, carport en de diepe garage met schuur. De garage is gedeeltelijk ingericht als wasruimte, maar biedt daarnaast nog voldoende ruimte voor het stallen van fietsen, gereedschap of andere opslag. Achter de woning bevindt zich bovendien een aangebouwde stenen berging en een vrijstaand houten tuinhuis met houten berging in de tuin. Ideaal voor wie behoefte heeft aan extra opbergruimte, een klusruimte of een plek voor hobby’s. VERDER / TUIN De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt rust, ruimte en volledige privacy. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en is ontworpen met oog voor zowel sfeer als gebruiksgemak. Meerdere zonneterrassen, een royale vijverpartij en volwassen beplanting zorgen voor een parkachtige uitstraling. Het vrijstaande houten tuinhuis met aangrenzende houten berging biedt extra bergruimte of kan dienen als hobbyruimte. Dankzij de ligging en indeling is dit een heerlijke tuin om in alle seizoenen van te genieten – of je nu wilt ontspannen, tuinieren of gezellig buiten wilt eten. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Rooseveltlaan3.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Hypotheek berekenen

€ 1.040.000

Kosten koper (geschat): € 22.650

2% overdrachtsbelasting (€ 20.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.062.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.040.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
198 m²
Perceeloppervlakte
724 m²
Inhoud
863 m³
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
65 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
395 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-07-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3844

Google Maps

Kaart van Harderwijk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Harderwijk

Woon- en buurtcijfers in Harderwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harderwijk. In 2025 waren er 46.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.126.

Inwoners

46.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.126

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.263

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.923

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harderwijk
Jaar Inwoners
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harderwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Opleidingsniveau

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harderwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 985 • Elektriciteit: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Elektriciteit: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Elektriciteit: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harderwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harderwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Harderwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer woningen in Harderwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.