Direct naar de inhoud
Logo van Randmeer Makelaars

Salentijnerhout 81

3845ET Harderwijk • Gelderland

Verkocht

€ 815.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.150

2% overdrachtsbelasting (€ 16.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 833.150

Koopprijs /m²: € 4.453

Fotogalerij

Salentijnerhout 81 Harderwijk
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

STIJLVOLLE EN TOT IN DE PUNTJES VERZORGDE TWEE ONDER EEN KAP WONING MET A+ LABEL EN 183 M² WOONOPPERVLAKTE Welkom aan de Salentijnerhout 81 te Harderwijk: een woning die werkelijk álles heeft: luxe, sfeer, ruimte en comfort. Helemaal tip top afgewerkt, volledig toekomstbestendig en klaar om zó in te trekken. Deze woning is gelegen in de geliefde woonwijk Drielanden, waar je heerlijk rustig woont in een groene en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen bij de hand. Scholen, sport, winkels en het gezellige centrum van Harderwijk liggen dicht bij de woning, net als de A28 richting Amersfoort en Zwolle. De staat van deze woning is werkelijk om door een ringetje te halen; er is eigenlijk niets wat niet gedaan is! Op de begane grond treffen we een riante woonkamer aan de voorzijde; een sfeervolle ruimte dankzij de prachtige gietvloer met vloerverwarming, akoestische wandpanelen, gashaard en vast meubel. Deze ruimte kan afgesloten worden van de woonkeuken middels een moderne glazen wand met zwarte stalen kozijnen, waardoor je een separate ruimte kunt creëren maar nog steeds het ruimtelijke gevoel kunt ervaren. De keuken vormt hier echt het hart van het huis: een volledige open woonkeuken in een lichte kleurstelling gecombineerd met houten elementen zorgen voor een natuurlijke en warme uitstraling. Dankzij de open verbinding met de tweede woonkamer is dit een plek waar koken, tafelen en samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen. Een indrukwekkende uitbouw van maar liefst 4 meter over de volledige breedte zorgt ervoor dat het woonoppervlak op de begane grond maar liefst 102 m² beslaat. De tweede woonkamer kan dienen als speelruimte voor de kids of juist als verlengstuk van de keuken en heeft net als de keuken ook openslaande deuren voor een directe verbinding met de groene en vrij gelegen achtertuin op het zuidwesten. Op de 1e etage treffen we een mega ouderslaapkamer die is voorzien van een vaste kastenwand en airco-unit. Deze kamer bestond voorheen uit twee separate kamers, wat ook eenvoudig weer te realiseren is door middel van het plaatsen van een wand. De tweede slaapkamer aan de achterzijde beschikt over elektrische rolluiken die zowel zonwerend als inbraak werend zijn. De badkamer is luxe en compleet: gietvloer met vloerverwarming, ligbad, douche, 2e toilet, wastafel met dubbele kraan en een elektrisch rolluik. Deze etage is voorzien van een stijlvolle pvc-visgraatvloer en nieuwe trapbekleding, beide uit 2023. Een ruime overloop met tweede airco en veel bergruimte maakt de tweede etage een uiterst praktische verdieping. Hier zijn ook de installaties weggewerkt: een hybride warmtepomp met regelaar en HR cv-ketel (2023), een zonneboiler, en een omvormer voor de 25 zonnepanelen. Daarnaast is er een royale derde slaapkamer met plafond tot in de nok en twee nieuwe dakramen, heerlijk licht en ruim. Ook op deze woonlaag zijn in 2023 nieuwe vloeren gelegd. De achtertuin is een groene en beschutte plek van rust waar je in alle privacy kunt genieten. Het gazon en de prachtige leilinden geven de tuin een natuurlijke uitstraling en zorgen voor een fijne afscherming. Voor de kinderen is er volop ruimte om te spelen, met onder andere een grote trampoline. Terwijl zij zich uitleven, kun je zelf ontspannen in de hottub of gezellig borrelen onder de houten overkapping. Dit is een tuin die het hele jaar door uitnodigt tot plezier, ontspanning en buitenleven. Het buitenschilderwerk is in 2023 professioneel uitgevoerd, waardoor je ook hier voorlopig geen omkijken naar hebt. Kom deze volledig instapklare en luxe woning zelf bekijken en ervaar met eigen ogen hoe comfortabel en afgewerkt alles is – wij laten het je graag zien! INDELING begane grond: hal/entree met toilet met fonteintje, meterkast, woonkamer met gasgestookte haard, vast meubel, gietvloer met vloerverwarming (gehele begane grond), glazen tussenwand met stalen kozijnen naar de keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder 6-pitsgasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, Quooker en koelkast, openslaande deuren (met hor) naar de achtertuin, 2e woonkamer met gashaard (ter overname) en openslaande deuren naar de tuin, toegang tot de (fietsen-)berging; 1e verdieping: overloop, 1e (ouder-)slaapkamer met vaste kastenwand en airco-unit, 2e slaapkamer met elektrische rolluiken (zon- en inbraakwerend), prachtige badkamer met inloopdouche, ligbad, badmeubel met dubbele kraan, 2e toilet, vloerverwarming en elektrisch rolluik; 2e verdieping: overloop met airco-unit, veel bergruimte, berging met technische installaties (hybride warmtepomp met cv-ketel (2023), zonneboiler, aansluiting wasmachine en droger)), 3e slaapkamer met plafond tot in de nok en twee nieuwe dakramen; VOORZIENINGEN De woning is volledig uitgerust met duurzame en comfortabele installaties: een hybride warmtepomp (2023) met HR cv-ketel (2023), zonneboiler, 25 zonnepanelen, mechanische ventilatie, vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer, twee gashaarden (waarvan 1 ter overname), airco’s op zowel de eerste als tweede verdieping, en volledig HR++ glas. Alles is recent vernieuwd of uitstekend onderhouden, waardoor de woning direct instapklaar én toekomstbestendig is. Deze woning beschikt dan ook over een energielabel A+. PARKEREN en BERGING De woning beschikt over een eigen lange, brede oprit met plaats voor twee auto’s. Daarnaast is er een berging (voormalige garage), bereikbaar vanuit de tweede woonkamer, die ideaal is voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het creëren van extra opslagruimte. In de achtertuin bevindt zich een 2e houten berging. VERDER / TUIN De achtertuin is ruim opgezet en biedt veel privacy door de aanwezigheid van leilinden en een groen gazon. Er is een houten overkapping met berging, een terras, een trampoline en een hottub. De indeling maakt de tuin praktisch in gebruik en geschikt voor zowel ontspanning als spelen. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Salentijnerhout81.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Hypotheek berekenen

€ 815.000

Kosten koper (geschat): € 18.150

2% overdrachtsbelasting (€ 16.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 833.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 815.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Perceeloppervlakte
284 m²
Inhoud
690 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte en zonneboiler
Cv ketel
ATAG i36ECZ (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
09-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3845

Google Maps

Kaart van Harderwijk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Harderwijk

Woon- en buurtcijfers in Harderwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harderwijk. In 2025 waren er 46.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.126.

Inwoners

46.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.126

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.263

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.923

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harderwijk
Jaar Inwoners
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harderwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Opleidingsniveau

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harderwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 985 • Elektriciteit: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Elektriciteit: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Elektriciteit: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harderwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harderwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Harderwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer woningen in Harderwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.