Direct naar de inhoud
Logo van Bart Jansen Makelaars

Ullerbergerhout 17

3845JM Harderwijk • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Harderwijk

Fotogalerij

Ullerbergerhout 17 Harderwijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riante en nette hoekwoning in jaren ’30-stijl met 4 slaapkamers, 2 bergingen, een veranda, 12 zonnepanelen en een energielabel A. Dit alles is gelegen op een perceel van 286 m² aan een rustige straat in de populaire woonwijk ‘Drielanden-Harderhout II’! Stop met zoeken en kijk eens naar wat deze ruime hoekwoning (145 m²) je te bieden heeft. Te beginnen met de charmante uitstraling, de rustige ligging en de uitstekende locatie. Bij binnenkomst voel je al direct de ruimte die het huis biedt. Aan de voorzijde van de woning een open keuken (2022) met kook-/spoeleiland in een eigentijdse kleurstelling, veel kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken is van alle gemakken voorzien waaronder een Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, 2 combi-ovens, koelkast, vriezer, een ingebouwd koffiezetapparaat en een leuk detail is de mogelijkheid om aan het kookeiland te zitten. Door de gerealiseerde uitbouw aan de achterkant van de woning is er een royale woonkamer ontstaan waar met de zit- en eethoek gevarieerd kan worden. Onder de trap een handige bergruimte en in de hal het toilet (wandcloset) met fonteintje, de meterkast en een garderobegedeelte. De lichtinval is uitstekend door de erker en de grote raampartijen aan de achterkant en zijkant van het huis. De woning telt op de 1e verdieping 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 met een walk-in-closet. De badkamer heeft een ligbad, inloopdouche en wastafel. Prettig is het separate toilet (wandcloset) met fonteintje. Op de 2e verdieping een 3e en zelfs 4e (slaap)kamer, een aparte technische ruimte met wasmachine-/drogeraansluiting en veel bergruimte. Door de gerealiseerde dakkapel is er extra ruimte gecreëerd en hebben de ruimtes stuk voor stuk mooie oppervlaktes en een goede lichtinval. De 3e verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap en dient als bergzolder. De royale achtertuin heeft een goede zonligging op het zuidoosten, beschikt over mooie afmetingen en is voorzien van een gezellige veranda. Ideaal zijn de 2 bergingen, beide voorzien van elektra en met een totaal oppervlak van 13 m² en de steeg langs de woning om met de fiets bij 1 van de bergingen te komen. De parkeergelegenheid is goed en in de voortuin staat een laadpaal. De ligging van de woning is aan een rustige en ruim opgezette straat waar eigenlijk alleen bestemmingsverkeer komt. Het winkelcentrum, diverse speelgelegenheden en de school zijn vlakbij! Ook zijn uitvalswegen, het openbaar vervoer en de binnenstad van Harderwijk snel bereikbaar. Verder is de woning in 2008 gebouwd, dus goed geïsoleerd. Het energielabel is een A en de woning wordt verwarmd middels een Atag c.v.-ketel uit 2023 en beschikt over een airco. De woning is altijd uitstekend onderhouden. Het buitenschilderwerk is in 2025 nog uitgevoerd door een professional. De cijfers op een rij: Het perceel meet een oppervlakte van 286 m² en het woonoppervlak bedraagt 145 m². De externe bergruimte is 7 m² en de overig inpandige ruimte 6 m². De inhoud van de woning is 554 m³. Kom je ook kijken wat deze riante en nette hoekwoning je te bieden heeft? Eén van onze makelaars geeft je graag een rondleiding! INDELING Begane grond: Entree, meterkast, toilet, open keuken, woonkamer, trapkast. 1e Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers waarvan 1 met walk-in-closet, badkamer, toilet. 2e Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, technische ruimte met wasmachine-/drogeraansluiting, berging. 3e Verdieping: Bergzolder bereikbaar middels een vlizotrap. Aanvaarding: in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
286 m²
Inhoud
554 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
134 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3845

Google Maps

Kaart van Harderwijk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Harderwijk

Woon- en buurtcijfers in Harderwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harderwijk. In 2025 waren er 46.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.126.

Inwoners

46.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.126

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.263

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.923

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harderwijk
Jaar Inwoners
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harderwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Opleidingsniveau

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harderwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 985 • Elektriciteit: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Elektriciteit: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Elektriciteit: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harderwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harderwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Harderwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer woningen in Harderwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.