Direct naar de inhoud
Logo van Randmeer Makelaars

Waterstadboulevard 154

3846JN Harderwijk • Gelderland

Verkocht

€ 620.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.250

2% overdrachtsbelasting (€ 12.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 634.250

Koopprijs /m²: € 4.492

Fotogalerij

Waterstadboulevard 154 Harderwijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol wonen aan de prachtige boulevard van het Waterfront! Wonen aan de Waterstadboulevard is wonen met karakter. Deze prachtige eengezinswoning met energielabel A, eigen parkeerplaats en vrijstaande berging is in 2017 gebouwd en maakt deel uit van het bijzondere Waterfront. Een straat die bekend staat om haar unieke gevels, open vaarverbinding met het Wolderwijd en kindvriendelijke opzet. Het is dan ook niet voor niets dat de wijk in 2021 de SKG Publieksprijs ontving. De woning zelf is een echte blikvanger. De gekeimde gevel springt in het oog en roept direct de sfeer op van de historische binnenstad van Harderwijk, die u binnen vijf minuten lopen bereikt. Ook de ligging is ideaal: aan de voorzijde ervaart u een levendig, stedelijk gevoel met uitzicht over water, steigers en bruggetjes, terwijl de achterzijde juist volop rust en privacy biedt. Het stadsstrand, de boulevard en de uitvalswegen richting de A28 liggen om de hoek, waardoor het hier heerlijk wonen is. Binnen komt u terecht in een lichte en verzorgde woning die tot in de puntjes is afgewerkt. De tuingerichte woonkamer met grote raampartijen biedt volop daglicht en direct contact met de onderhoudsvriendelijke achtertuin, een fijne plek om in alle rust te genieten. Aan de voorzijde is er de mogelijkheid om heerlijk in de middag- en avondzon te zitten, terwijl de bootjes voorbijvaren. De moderne keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur maakt het geheel compleet en vormt het hart van de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een frisse, neutrale badkamer. De tweede verdieping verrast met ruimte en hoogte en kan volledig naar eigen wens worden ingericht. Hier zijn bijvoorbeeld extra slaapkamers of zelfs een tweede badkamer te realiseren, waardoor de woning met het gezin kan meegroeien. Alles straalt ruimte, licht en comfort uit. De combinatie van een moderne afwerking, een karakteristieke uitstraling en een toplocatie maakt deze woning tot een waar pareltje aan de boulevard. Hier woont u stedelijk én rustig tegelijk, met het historische centrum, het water en de gezelligheid van de stad binnen handbereik. Bent u nieuwsgierig geworden naar dit bijzondere huis? Neem gerust contact met ons op; wij laten u deze woning met veel plezier zien. INDELING begane grond: entree, toilet met fonteintje, meterkast, toegang tot de tuingerichte woonkamer met elektrische haard en loopdeur naar de achtertuin, keuken in U-opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combi-oven; 1e verdieping: overloop, 1e, 2e en 3e slaapkamer, badkamer met inloopdouche, ligbad, 2e toilet, radiator en badmeubel met 2 kranen; 2e verdieping: open zolderverdieping met dakraam, mogelijkheid voor 4e en 5e slaapkamer, berging met aansluiting wasmachine en droger en opstelling HR cv-ketel; VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2019. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie. PARKEREN en BERGING De woning beschikt over een eigen parkeerplaats op het besloten parkeerhofje aan de achterzijde van de woning. Zo hoef je nooit te zoeken naar een plekje! Verder is er aan de voorzijde openbare parkeergelegenheid aanwezig. VERDER / TUIN De tuin is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten! Zo is er een royaal terras met pergola en zonnedoek waar je beschut kunt zitten, en een tweede terras dat perfect is om de dag in alle rust te beginnen of juist af te sluiten. Dankzij de diverse beplanting heeft de tuin een sfeervolle en groene uitstraling. Verder is er een houten berging met elektra aanwezig, ideaal voor fietsen of tuinspullen. De ligging op het noordoosten zorgt ervoor dat je zowel van de ochtendzon als van een fijne schaduwplek kunt genieten. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Waterstadboulevard154.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Hypotheek berekenen

€ 620.000

Kosten koper (geschat): € 14.250

2% overdrachtsbelasting (€ 12.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 634.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 620.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
123 m²
Inhoud
502 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3846

Google Maps

Kaart van Harderwijk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Harderwijk

Woon- en buurtcijfers in Harderwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harderwijk. In 2025 waren er 46.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.126.

Inwoners

46.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.126

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.263

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.923

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harderwijk
Jaar Inwoners
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harderwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Opleidingsniveau

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harderwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 985 • Elektriciteit: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Elektriciteit: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Elektriciteit: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harderwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harderwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Harderwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer woningen in Harderwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.