Direct naar de inhoud
Logo van Van de Loosdrecht Makelaars

Waterstadboulevard 212

3846JN Harderwijk • Gelderland

Verkocht

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 6.801

Fotogalerij

Waterstadboulevard 212 Harderwijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een absolute toplocatie in de populaire en waterrijke woonwijk “Waterfront” bevindt zich dit hoogwaardig afgewerkte, duurzame en instapklare appartement, gelegen in het markante en moderne appartementencomplex “Kop van de Bakens”. Dit in 2022 gebouwde complex combineert eigentijdse architectuur met comfort, duurzaamheid en een uitstekende ligging nabij water, jachthaven en binnenstad. Het appartement beschikt over een ruime en speelse indeling, een luxe woonkeuken, comfortabele woonkamer, twee volwaardige slaapkamers, moderne badkamer en maar liefst twee buitenruimtes. Dankzij de grote raampartijen en de gunstige ligging is er volop lichtinval en een aangename woonbeleving. Het appartement is na oplevering met veel zorg en oog voor detail afgewerkt. Zo zijn de wanden strak gestuct, ligt er een fraaie PVC-vloer in visgraatmotief en is het geheel uitgevoerd in een moderne, warme kleurstelling. Dit appartement is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling in alle vertrekken. Verwarming en koeling verlopen via een WKO-installatie met bodemenergie, wat resulteert in een zeer laag energieverbruik en een energielabel A+++. Het complex is bovendien voorzien van zonnepanelen voor de gemeenschappelijke installaties. Je woont hier op loopafstand van de historische binnenstad van Harderwijk, met haar winkels, horeca en cultuur. Supermarkten, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich eveneens op korte afstand. INDELING Via de verzorgde centrale entree van het appartementencomplex bereik je met de lift of trap de verdieping waar het appartement is gelegen. Je komt binnen in de ruime entree/hal, die direct een gevoel van ruimte en kwaliteit geeft. Vanuit hier heb je toegang tot vrijwel alle vertrekken. In de hal bevinden zich de meterkast, een separaat toilet met wandcloset en fontein en de techniekkast/berging. Aangrenzend aan de hal vind je nog een praktische inpandige berging, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en extra opbergruimte. De woonkamer vormt het hart van het appartement. Deze is royaal opgezet en dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon en de loggia op, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen en je op elk moment van de dag van de buitenruimte kunt genieten. Het appartement is gelegen op het zuiden en biedt een geweldig uitzicht over het Wolderwijd, de Knarhaven, de gracht langs de Waterstadboulevard en de stad Harderwijk. De woonkamer staat in open verbinding met de luxe woonkeuken, uitgevoerd in een moderne kleurstelling. De luxe keuken (2023) is zeer exclusief uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, wijnklimaatkast en Quooker. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en er is meer dan voldoende plaats voor een grote eettafel, waardoor dit een fijne plek is om te koken, te eten en samen te komen. Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers, beide van een prettig formaat. Deze kamers zijn flexibel in te richten, bijvoorbeeld als hoofdslaapkamer, logeerkamer of thuiswerkplek, en liggen rustig binnen het appartement. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, whirlpool, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en een toilet. De neutrale kleurstelling en hoogwaardige afwerking zorgen voor een rustige en tijdloze uitstraling. Verder is er in de hal nog een separaat toilet aanwezig en een praktische inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en droger. Tevens zijn er nog een extra koelkast en vriezer aanwezig in de tweede berging. BUITENRUIMTES Je beschikt over twee buitenruimtes: een balkon en een loggia, beide toegankelijk vanuit de woonkamer. Hierdoor kun je altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw kiezen. Op de begane grond heb je de beschikking over een privé (fietsen)berging. Daarnaast horen er twee privéparkeerplaatsen bij het appartement, gelegen op het afgesloten binnenterrein van het complex. Extra informatie: Professioneel beheerde en actieve VvE Lage maandlasten en uitstekende staat van onderhoud Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Inhoud
472 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
24-12-2025
Verkoopdatum
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3846

Google Maps

Kaart van Harderwijk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Harderwijk

Woon- en buurtcijfers in Harderwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harderwijk. In 2025 waren er 46.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.126.

Inwoners

46.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.126

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.263

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.923

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harderwijk
Jaar Inwoners
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harderwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Opleidingsniveau

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harderwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 985 • Elektriciteit: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Elektriciteit: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Elektriciteit: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harderwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harderwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Harderwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer woningen in Harderwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.