Direct naar de inhoud
Logo van Randmeer Makelaars

Woldbergerhout 5

3845JS Harderwijk • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Het Geldersch Huys Makelaars

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.125

Fotogalerij

Woldbergerhout 5 Harderwijk
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UITGEBOUWDE EN FRAAI VORMGEGEVEN EINDWONING IN JAREN ’30 STIJL Woldbergerhout 5 bevindt zich in het rustige, groene hart van de wijk Drielanden in Harderwijk. Deze kindvriendelijke buurt kenmerkt zich door ruime speelveldjes, brede lanen en een goede mix van jonge gezinnen en ouderen. In de directe omgeving vind je diverse basisscholen, sportclubs, een supermarkt en gezellige horecagelegenheden. Met de auto ben je in enkele minuten op de A28, en met de fiets bereik je snel de historische binnenstad en de waterkant van het Wolderwijd. Om de hoek ligt verder nog het groene Sprengpark met diverse speelvoorzieningen en groen voor de kids. Bij binnenkomst splitst een stijlvolle kamer-en-suite met inbouwkasten de indeling op in een royaal woongedeelte en een sfeervolle kook-/eetruimte. De tuingerichte woonkamer is verfraaid met een gashaard en robuuste schouw, strak gestuukte wanden en plafonds, en openslaande deuren naar de achtertuin. Achter de ensuite-deuren ligt de klassiek ingerichte keuken met granieten blad, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koel-vriescombinatie en een praktische trapkast voor extra bergruimte. De hele benedenverdieping is voorzien van een onderhoudsvriendelijke PVC-vloer. Alle ramen in de woning zijn voorzien van HR++ glas, voor optimaal comfort én lagere energiekosten. In 2025 zijn de donkere accenten aan de buitenzijde professioneel geschilderd, waardoor je hier de komende jaren geen omkijken naar hebt. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (oorspronkelijk drie) met op maat gemaakte inbouwkasten. Vanaf de overloop is er toegang tot een separaat toilet. De lichte badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De vaste trap leidt naar de royale overloop met dakraam, waar de aansluiting voor wasmachine en cv-ketel (Intergas HR combiketel, 2008) zich bevinden. In 2019 is hier een kunststof dakkapel geplaatst, waardoor de derde slaapkamer extra licht en ruimte heeft gekregen. Verder biedt deze verdieping voldoende ruimte voor het realiseren van een vierde slaapkamer of hobby- of werkruimte. De besloten achtertuin is gelegen op het zuidoosten, volledig bestraat en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sfeervolle borders. Een achterom biedt toegang tot de vrijstaande, stenen berging met pannendak en vliering. Parkeren kan comfortabel vóór de deur in de diverse parkeervakken. Kortom, een moderne woning in een sfeervol jasje! Wij nodigen je van harte uit om deze woning met eigen ogen te komen bekijken. Bel of mail ons en plan direct een afspraak in! INDELING begane grond: hal/entree, meterkast, wandcloset met fonteintje, royale hoek woonkeuken in vanille kleur met klassieke schouw en diverse inbouwapparatuur zoals 5 pits gasfornuis, combi magnetron, koelkast en vaatwasser, eetgedeelte, afgesloten trapkast, tuingerichte woonkamer met gashaard met robuuste Franse kalkzandsteen schouw en openslaande deuren naar besloten zonnige achtertuin. 1e verdieping: overloop, 1e slaapkamer met vaste kastenwand, lichte badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel, badmeubel en design radiator, 2e slaapkamer (oorspronkelijk 3) met vaste kastenwand, separaat 2e toilet; 2e verdieping: overloop met aansluiting wasmachine, opstelling HR cv-ketel, dakraam en bergruimte, 3e slaapkamer met dakkapel en mogelijkheid voor 4e slaapkamer. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2008. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie. In 2019 zijn 10 zonnepanelen geplaatst en de woning beschikt over een energielabel A. PARKEREN en BERGING In de straat en voor de woning zijn diverse parkeerhavens gerealiseerd. In de achtertuin is er een achterom, een stenen fietsenberging met pannendak inclusief vliering aanwezig. VERDER / TUIN De zonnige achtertuin, gesitueerd op het zuidoosten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met strak sierbestrating en groene borders die het hele jaar door kleur geven. Via de naastgelegen achterom stap je zo in de vrijstaande stenen schuur met pannendak en vliering, ideaal voor tuinspullen, fietsen of werkbank. Dankzij de besloten ligging geniet je hier van optimale privacy, terwijl de ligging op het zuidoosten zorgt voor volop zonuren. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Woldbergerhout5.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
113 m²
Inhoud
438 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
11-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3845

Google Maps

Kaart van Harderwijk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Harderwijk

Woon- en buurtcijfers in Harderwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harderwijk. In 2025 waren er 46.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.126.

Inwoners

46.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.126

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.263

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.923

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harderwijk
Jaar Inwoners
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harderwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Opleidingsniveau

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harderwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 985 • Elektriciteit: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Elektriciteit: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Elektriciteit: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harderwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harderwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Harderwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer woningen in Harderwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.