Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Stuij & Van Dijk

Smalweer 1

3371PG Hardinxveld-Giessendam • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hardinxveld-Giessendam

Fotogalerij

Smalweer 1 Hardinxveld-Giessendam
Foto 2

Omschrijving

Aan de Smalweer staat deze robuuste hoekwoning met garage welke haar straatnaam geheel tegenspreekt. Met vier slaapkamers en een woonoppervlak van maar liefst 126 m² is dit een huis waarin je namelijk écht de ruimte hebt om te leven. De woning dateert uit 1975 en is sindsdien altijd door de eerste eigenaren bewoond en met liefde onderhouden. Alhoewel de woning nog karakteristieke jaren '70 elementen bezit zoals de schouw en plavuizen vloer is dit aanbod óók op diverse punten gemoderniseerd. Zo is recent nog de spouwmuur voorzien van isolatie en is de dakkapel in 2014 gerenoveerd. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich de vrijstaande garage welke naar wens kan worden gebruikt als stalling voor een voertuig, als hobbyruimte of als praktische berging. Dit gedegen aanbod biedt volop mogelijkheden. Voor wie niet terugschrikt van een beetje werk, is dit de ideale kans om een ruime hoekwoning met garage en een heerlijke tuin helemaal naar eigen smaak te maken. Door de centrale ligging in de kindvriendelijke Wielwijk bevinden vrijwel alle voorzieningen en het centrum zich bovendien op loopafstand. Kortom, ben je op zoek naar een woning met potentie, gelegen op een centrale en fijne locatie? Dan is dit de kans! Wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging. Indeling Overdekte entree in de hal voorzien van de nette toiletruimte voorzien van een staand toilet en een fonteintje, de meterkast, de trapopgang en een ruime trapkast. Vanuit de hal toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De doorzonwoonkamer is opgedeeld in een zitgedeelte dat zich bevindt bij de raampartij met zonnescherm. Het eetgedeelte is gericht op de raampartij aan de achterzijde en is uitgerust met een eigentijds en functioneel doorgeefluik naar de keuken. De eveneens karakteristieke jaren'70 schouw vormt een natuurlijke overgang tussen beide ruimtes. De ruime gesloten keuken biedt volop mogelijkheden. De keukenopstelling dateert uit 1992 maar is robuust gebouwd en voorzien van onder meer een gasfornuis, oven en koelkast. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een praktische vaste kastenwand. Ook de tweede slaapkamer met balkon is aan de achterzijde gelegen. De raampartij is uitgerust met een rolluik. De derde ruime slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een vaste kastenwand. De badkamer biedt een wastafel, een 2de toilet en een douchegelegenheid. Tevens vind je hier de witgoedaansluiting. Tweede verdieping Ruime voorzolder met de CV-installatie en bergruimte achter de knieschotten. De vierde slaapkamer is uitgerust met een dakkapel, een wastafel en een riante bergkamer. Tuin De ca. 3,5 meter diepe voortuin is voorzien van een sierhek welke doorloopt langs de zijde van de woning. Hier vind je diverse vaste beplanting, heggen en struiken afgewisseld met grind en siertegels. Een pad leidt naar de overdekte entree van de woning. Achtertuin De op het oosten gelegen achtertuin is een heerlijke, besloten buitenruimte uitgerust met een overkapping direct aan de gevel. Ideaal om ook bij minder weer buiten te zitten. De tuin is aangelegd met sierbestrating, enkele plantenborders en kunstgras. Ook de stenen barbecue blijft hier achter. Rondom zorgt een mooie haag voor optimale privacy. Vanuit de tuin is er via een loopdeur toegang tot de garage welke door de handmatige garagedeur geschikt is om een auto te parkeren, voor hobby's of om extra opslagruimte te creëren. Bijzonderheden - De woning is in februari 2024 v.v. spouwmuurisolatie. - De zolder is geïsoleerd met glaswol. - In 2014 is de dakkapel vernieuwd, waarbij tevens een deel van het kozijn is vervangen door kunststof. - Oplevering op korte termijn is mogelijk. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
194 m²
Inhoud
415 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant VHR-C (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-10-2025
Verkoopdatum
29-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3371

Google Maps

Geografisch overzicht Hardinxveld-Giessendam

Verken Hardinxveld-Giessendam en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hardinxveld-Giessendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hardinxveld-Giessendam. In 2026 waren er 19.400 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

19.400

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

514

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hardinxveld-Giessendam
Jaar Inwoners
2022 18.511
2023 18.681
2024 18.762
2025 19.123
2026 19.400

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hardinxveld-Giessendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 267.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.603 0-15: 3.692 15-25: 2.452 25-45: 4.826 45-65: 4.550

Opleidingsniveau

Hoger

21

Praktisch

32

Middelbaar

47

Herkomst inwoners (2025)

Europa

776

Nederland

16.986

Buiten Europa

1.361

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.187
Appartementen 2.105
Tussenwoningen 2.320
Vrijstaande woningen 1.193
Twee-onder-één-kap woningen 1.215

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 299
1900 tot 1925 481
1925 tot 1950 751
1950 tot 1970 1.312
1970 tot 1980 1.072
1980 tot 1990 810
1990 tot 2000 678
2000 tot 2010 354
2010 tot 2020 597
2020 en later 412

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.241

Label C

1.953

Label B

1.240

Label G

903

Label D

640

Label F

406

Label E

334

Label A+++

310

Label A+

106

Label A++

46

Label A++++

39

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hardinxveld-Giessendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.840
2021 1.260 2.880
2022 980 2.710
2023 830 2.550
2024 790 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.580

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.980

Bedrijvigheid in Hardinxveld-Giessendam (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 630
Zakelijke dienstverlening 570
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 185

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hardinxveld-Giessendam
Periode Misdrijven
jan 2025 37
jan 2026 35
jul 2025 42
jun 2025 29
mei 2025 39
mrt 2025 45
nov 2024 46
nov 2025 45
okt 2024 39
okt 2025 56
sep 2024 42
sep 2025 31

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hardinxveld-Giessendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Hardinxveld-Giessendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hardinxveld-Giessendam?

Hardinxveld-Giessendam telt in 2026 ongeveer 19.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardinxveld-Giessendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardinxveld-Giessendam is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardinxveld-Giessendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardinxveld-Giessendam ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardinxveld-Giessendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 514 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardinxveld-Giessendam?

In Hardinxveld-Giessendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.320 woningen.

Meer woningen in Hardinxveld-Giessendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.