Direct naar de inhoud
Logo van Van Ekeren Kuiper Gorinchem

Zalmrokerij 58

3372DJ Hardinxveld-Giessendam • Zuid-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Dalem

Fotogalerij

Zalmrokerij 58 Hardinxveld-Giessendam
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief penthouse met adembenemend uitzicht over het water! - Riante woonoppervlakte van ca. 270 m² plus 46 m² buitenruimte - Casco opgeleverd in 2023: volledig naar eigen stijl af te werken - Inpandige privégarage én eigen parkeerplaats onder in het complex Zalmrokerij 58 – een uniek penthouse voor wie groots, licht en stijlvol wil wonen. Gelegen op de bovenste verdieping van een gloednieuw complex, biedt deze woning niet alleen ongekende ruimte, maar ook een ongeëvenaard panoramisch uitzicht over de rivier waar zelfs Werkendam en het Eiland van Dordrecht zichtbaar zijn. De woning is recent opgeleverd (2023) en wordt casco aangeboden, waardoor er volledige vrijheid is in de afwerking. Denk: een maatwerk keuken, luxe wellnessbadkamer of een stijlvolle thuiswerkruimte met uitzicht op het water. Dankzij de enorme raampartijen van vloer tot plafond baadt de woning in natuurlijk licht. Buiten geniet je aan twee zijden van de woning van een royaal balkon. Met een privégarage én een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage is het comfort compleet. De globale indeling: Begane grond: entree via de centrale hal; lift en trappenhuis. Het huidige ontwerp voorziet in onderstaande indeling. De indeling is echter geheel naar wens anders in te vullen. Zesde verdieping: royale privéhal in het appartement; garderoberuimte en meterkast; separaat gastentoilet; technische ruimte en inpandige wasruimte; riante living met schuifpuien naar het brede balkon; voorbereide keukenruimte met bijkeuken; multifunctionele ruimte (ideaal als kantoor of bibliotheek); royale hoofdslaapkamer met toegang tot een tweede balkon; grote badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel; tweede slaapkamer aan de andere zijde met eigen sanitair. Deze laatstgenoemde ruimtes zijn eventueel goed te gebruiken als bijvoorbeeld een gastenverblijf daar je dit gedeelte van de woning met een eigen entree kunt betreden. Goed om te weten: - 2 appartementen zijn samengevoegd, hierdoor beschik je dus over de gehele verdieping. - Energielabel A+++, duurzaam en toekomstbestendig - Er is een uitgebreid ontwerp voor de afbouw beschikbaar, inclusief werktekeningen. Deze zal aan de koper worden overgedragen. Het staat koper vrij om hier keuzes in te maken  - Inclusief luxe sanitair voor twee complete badkamers en de toiletten. Koper dient zelf nog tegels te kopen en dit zelf af te laten bouwen - Er is geen keuken inbegrepen - Eventueel is er onder andere audio en verlichting ter overname - Grote raampartijen zorgen voor optimale lichtinval en zichtlijnen - Twee buitenruimtes met uitzicht over rivier en groen - Inclusief eigen stenen inpandige privégarage én parkeerplaats - Onderdeel van een actieve VvE, de bijdrage voor het penthouse, de garage en parkeerplaats gezamenlijk bedraagt maandelijks € 498,74. Ligging: Hardinxveld-Giessendam, een sfeervol dorp met ruim 17.500 inwoners, ligt op de grens van de stedelijke Drechtsteden en het groene, rustige Groene Hart. Het dorp bestaat uit de kernen Boven-Hardinxveld, Giessendam en Neder-Hardinxveld, en biedt een unieke combinatie van landelijke charme en moderne voorzieningen. Je vindt er een uitgebreid winkelaanbod, basisscholen, middelbare scholen en sportverenigingen zoals voetbal, tennis en watersport. De schilderachtige binnenwegen door de polders van de Alblasserwaard, de charmante rivierdijken en de nabijheid van het Groene Hart maken Hardinxveld-Giessendam een ideale plek voor liefhebbers van natuur en recreatie. Voor wie snel de stad wil bereiken, biedt de A15 een directe verbinding en ligt knooppunt Gorinchem vlakbij. Met een NS-station op de lijn Dordrecht-Geldermalsen en goede busverbindingen is het dorp uitstekend bereikbaar. Hardinxveld-Giessendam combineert groene rust, moderne voorzieningen en een centrale ligging, ideaal voor wie het beste van beide werelden zoekt.

Hypotheek berekenen

€ 1.795.000

Kosten koper (geschat): € 37.750

2% overdrachtsbelasting (€ 35.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.832.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 89.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Penthouse (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
6e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
270 m²
Inhoud
969 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
46 m²
Externe bergruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Inpandig en parkeerkelder
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-09-2025

Badkamer voorzieningen

Vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3372

Google Maps

Geografisch overzicht Hardinxveld-Giessendam

Verken Hardinxveld-Giessendam en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hardinxveld-Giessendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hardinxveld-Giessendam. In 2026 waren er 19.400 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

19.400

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

514

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hardinxveld-Giessendam
Jaar Inwoners
2022 18.511
2023 18.681
2024 18.762
2025 19.123
2026 19.400

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hardinxveld-Giessendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 267.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.603 0-15: 3.692 15-25: 2.452 25-45: 4.826 45-65: 4.550

Opleidingsniveau

Hoger

21

Praktisch

32

Middelbaar

47

Herkomst inwoners (2025)

Europa

776

Nederland

16.986

Buiten Europa

1.361

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.187
Appartementen 2.105
Tussenwoningen 2.320
Vrijstaande woningen 1.193
Twee-onder-één-kap woningen 1.215

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 299
1900 tot 1925 481
1925 tot 1950 751
1950 tot 1970 1.312
1970 tot 1980 1.072
1980 tot 1990 810
1990 tot 2000 678
2000 tot 2010 354
2010 tot 2020 597
2020 en later 412

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.241

Label C

1.953

Label B

1.240

Label G

903

Label D

640

Label F

406

Label E

334

Label A+++

310

Label A+

106

Label A++

46

Label A++++

39

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hardinxveld-Giessendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.840
2021 1.260 2.880
2022 980 2.710
2023 830 2.550
2024 790 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.580

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.980

Bedrijvigheid in Hardinxveld-Giessendam (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 630
Zakelijke dienstverlening 570
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 185

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hardinxveld-Giessendam
Periode Misdrijven
jan 2025 37
jan 2026 35
jul 2025 42
jun 2025 29
mei 2025 39
mrt 2025 45
nov 2024 46
nov 2025 45
okt 2024 39
okt 2025 56
sep 2024 42
sep 2025 31

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hardinxveld-Giessendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Hardinxveld-Giessendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hardinxveld-Giessendam?

Hardinxveld-Giessendam telt in 2026 ongeveer 19.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardinxveld-Giessendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardinxveld-Giessendam is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardinxveld-Giessendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardinxveld-Giessendam ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardinxveld-Giessendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 514 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardinxveld-Giessendam?

In Hardinxveld-Giessendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.320 woningen.

Meer woningen in Hardinxveld-Giessendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.