Direct naar de inhoud
Logo van Van der Wal Makelaars Franeker & Harlingen, e.o.

Kanaalweg 74

8861KG Harlingen • Fryslân

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 2.723

Fotogalerij

Kanaalweg 74 Harlingen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan het begin van de Kanaalweg, vlakbij de brug staat deze royale en energiezuinige woning met de mogelijkheid van dubbele bewoning. Op de begane grond is een zelfstandige woning, prima geschikt als kangeroewoning, gastenverblijf of misschien wel een B&B. Er zijn in totaal 4 slaapkamers en er is veel hobby-/bergruimte. De tuin is een beschutte plek op het zuiden, met veel privacy. Er zijn 18 zonnepanelen, het energielabel is A. En dan de locatie: die is mooi en praktisch: aan het Verbindingskaneel en met uitzicht op een kleine haven, én vlakbij de binnenstad. Bovendien ben je zó op de snelweg (A31). Totale perceeloppervlakte: 440 m². Indeling. B.g.: entree a.d. voorzijde middels dubbele deuren, grote hal met garderobekast en links een kantoortje. Ruime woonkamer met een robuuste houtkachel en een halfopen keuken met een U-vormig (granieten) aanrechtblad, een inductiekookplaat, kastjes en bergruimte. Een tussenhal geeft niet alleen toegang tot de (goederen)lift en kastruimtes, maar ook tot de badkamer. De keurige (1ste) badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche en toilet. In de aanbouw is de tuinkamer: een gezellige ruimte met openslaande deuren naar de tuin. Ook is er een slaapkamer in de aanbouw gerealiseerd. Achter de aanbouw is een grote overkapping. Binnen en buiten wordt hier één, de overkapping zorgt voor schaduw en beschutting en je hebt zicht op de tuin met vijverpartij. In de zomer een beschutte plek met veel groen en privacy. De grote berging is in 2 delen (2 x ca. 22 m²) en biedt alle ruimte voor fietsen, tuinmeubels en andere spullen. Maar ook als hobby- of klusruimte heel geschikt. Tevens is er een zij-entree en hal met meterkast en trapopgang. De hal is ook via het kantoortje te bereiken. Boven (1ste verd.): overloop met toilet en toegang tot de lift. Er is een slaapkamer aan de voorzijde (thans in gebruik als atelier/hobbykamer). De royale woonkamer heeft aan de voor- en zijkant grote ramen en biedt een prachtig uitzicht op het voorliggende water en de boten die er liggen en voorbijkomen. Ook hier een grote houtkachel die zorgt voor een aangename warmte tijdens killere dagen. De keuken heeft een kookeiland met afzuigkap en een recht deel met werk- en bergruimte (inclusief vaatwasser). Achter de woonkamer is een ruim en overkapt balkon (op het zuiden). Echt een verlengstuk van de woonkamer, waar je snel buiten kunt zitten en vanwaar je uitkijkt over onder meer de tuin. Vanaf de overloop is er een vaste trap naar ... (2de verd.): overloop, badkamer met wastafel, ligbad, douche en toilet. Ook is hier plek voor het witgoed. De grootste slaapkamer is ook écht groot: bijna 22 m². Er is ook nog een kleinere slaapkamer. De tuin ligt op het zuiden, en is door de overkappingen een beschutte plek met veel groen en privacy. Er is een mooie vijverpartij, linde- en andere bomen, en allerlei planten. Zomers een groen paradijsje! De grote berging is in 2 delen (2 x ca. 22 m²) en biedt alle ruimte voor fietsen, tuinmeubels en andere spullen. Maar ook als hobby- of klusruimte heel geschikt. Goed om te weten: - verwarming en warm water middels CV installatie, vloerverwarming b.g. en badkamer boven, extra verwarming middels 2 houtkachels (b.g. en verd.); - voorzien van spouwmuurisolatie, (enige) dakisolatie, nagenoeg geheel voorzien van isolatieglas; energielabel A; - de kozijnen/ramen zijn deels van kunststof, deels van hout; - extern schilderwerk is van 2025 (eigen beheer); - er zijn 18 zonnepanelen (2019 - eigendom); - de aanbouw is van 1998; - parkeren op eigen terrein voor/naast de woning is mogelijk; openbaar parkeren middels een bewonersvergunning (vignetgebied: 2,90 euro p. jaar - 2026). Harlingen is één van de oudste zeehavensteden van Nederland en staat bekend om zijn nautisch verleden en cultureel erfgoed. Het grenst aan de Waddenzee (Unesco Werelderfgoed) en heeft een fraai historisch centrum, meerdere havens, vele monumenten, leuke winkels, fijne restaurants, diverse scholen en supermarkten en vergeet niet de bootverbinding naar Terschelling en Vlieland, de grote bruine vloot en het stadsstrand. Kortom: Harlingen heeft alles wat nodig is om lekker te wonen! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bel, app of mail ons voor meer informatie over de Kanaalweg 74 in Harlingen, of vraag deze aan via Funda.nl!

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
202 m²
Perceeloppervlakte
440 m²
Inhoud
711 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
62 m²
Externe bergruimte
44 m²
Achtertuin oppervlakte
83 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8861

Google Maps

Locatie van Harlingen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Harlingen

Woon- en buurtcijfers in Harlingen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harlingen. In 2025 waren er 15.105 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 261.000.

Inwoners

15.105

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 261.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

437

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harlingen
Jaar Inwoners
2021 14.715
2022 14.810
2023 15.095
2024 15.140
2025 15.105

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harlingen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 189.000
2022 EUR 206.000
2023 EUR 236.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 261.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.180 0-15: 2.050 15-25: 1.680 25-45: 3.070 45-65: 4.125

Opleidingsniveau

Hoger

2.560

Praktisch

3.280

Middelbaar

5.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

12.770

Buiten Europa

1.310

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.428
Appartementen 1.929
Tussenwoningen 2.897
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 780

Bouwperiode van panden

Voor 1700 51
1700 tot 1900 1.022
1900 tot 1925 288
1925 tot 1950 457
1950 tot 1970 1.213
1970 tot 1980 1.512
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 465
2000 tot 2010 681
2010 tot 2020 375
2020 en later 241

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.049

Label C

1.533

Label B

1.046

Label G

839

Label D

468

Label F

448

Label A+++

331

Label A+

176

Label E

161

Label A++

43

Label A++++

9

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harlingen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.190 2.360
2021 1.320 2.410
2022 1.020 2.250
2023 860 2.180
2024 830 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.190

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.620

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.010

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.670

Bedrijvigheid in Harlingen (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.820

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harlingen
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 45
jul 2025 32
jun 2025 40
mei 2025 32
mrt 2025 27
nov 2024 30
nov 2025 60
okt 2024 30
okt 2025 41
sep 2024 39
sep 2025 43

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harlingen.

Veelgestelde vragen over wonen in Harlingen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harlingen?

Harlingen telt in 2025 ongeveer 15.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harlingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harlingen?

In Harlingen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.897 woningen.

Meer woningen in Harlingen

Bekijk meer woningen in deze plaats.