Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen

Kleine Bredeplaats 5

8861BV Harlingen • Fryslân

Verkocht

€ 765.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 782.150

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Kleine Bredeplaats 5 Harlingen
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een volledig gerestaureerd monumentaal herenhuis, in het historische hart van Harlingen! Achter de karakteristieke gevel schuilt een woning die klassieke allure en modern comfort op een uitzonderlijke wijze samenbrengt. Met 199 m2 woonoppervlak, drie woonlagen, een stadstuin en hoogwaardige afwerking biedt dit pand een woonervaring die maar zelden te vinden is. Bovendien beschikt dit herenhuis over een dubbele bestemming. Hierdoor leent het zich niet alleen uitstekend als royale gezinswoning, maar ook voor wonen én werken onder één dak. Denk aan een winkel, kantoor, salon of bed & breakfast. Dankzij de tweede badkamer is de benedenverdieping ook geschikt voor mantelzorg. Begane grond Bij binnenkomst word je verwelkomd door de imposante hal met hoge plafonds en klassieke details. Het ornamentenplafond, de marmeren vloer en handbeschilderde Friese witjes benadrukken het karakter, terwijl de royale lichtinval voor een elegant welkom zorgt. Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle zitkamer. Het ornamentenplafond, de hoge ramen, klassieke schouw met potkachel en visgraatvloer geven de ruimte een warme en representatieve uitstraling. De lange hal met marmeren vloer en lambrisering verbindt de voorkamer met de achterkamer. De achterkamer, met uitzicht op de tuin, is licht en veelzijdig. De ruimte leent zich uitstekend als extra zitkamer, werkkamer, salon, praktijkruimte of B&B. Wie groter wil wonen, kan de muur tussen voor- en achterkamer verwijderen en één royale leef- of werkruimte creëren. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet met Friese witjes en een badkamer. De badkamer is uitgevoerd met marmerlook tegels, een ruime inloopdouche en een handgemaakte wastafel die een uniek ambachtelijk accent toevoegt. In de trapkast zijn de waterontharder, waterpomp en waterfilter geplaatst, evenals een aansluiting voor de wasmachine. Deze verdieping is voor een groot gedeelte voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De eerste verdieping vormt het hart van het huis: een open leefruimte van circa 68 m2 waar wonen, koken en samenzijn samenkomen. Grote ramen aan drie zijden zorgen voor overvloedig daglicht en geven de ruimte een warme, uitnodigende sfeer. In het midden van de kamer is ruimte voor een royale eettafel, ideaal voor lange avonden met familie en vrienden. Aan de achterzijde ligt de moderne keuken met keramisch werkblad, voorzien van Quooker, inductieplaat, vaatwasser en zelfreinigende oven. De eerste etage is voorzien van vloerverwarming, authentieke plafondbalken en een separaat toilet. Aan de voorzijde heb je zowel zicht op de historische Kleine als Grote Bredeplaats. In het woongedeelte bevindt zich een vaste stalen trap, met treden van oude wagonplanken. Tweede verdieping De trap leidt naar een lichte overloop, afgesloten met een grote schuifpui van zwart staal en gehard glas. Vanuit hier zijn drie slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet, wasruimte en vliering bereikbaar. De vide en de imposante balkconstructie geven de tweede etage een gevoel van allure en ruimte. Dankzij de vernieuwde dakramen met HR++ glas valt er veel licht binnen, waardoor dit een plek van rust en comfort is. Buitenruimte De onderhoudsarme stadstuin is een beschutte oase midden in de stad. Met een hardhouten vlonder, grind en kersenboom is dit een plek om in alle rust te genieten. De oude tuinmuur en het groen creëren een intieme sfeer, terwijl de ligging op het oosten zon biedt in de ochtend en vroege middag. Aan de voorzijde van de woning ligt bovendien een royale natuurstenen stoep, ideaal om in de avondzon of tijdens evenementen van de stadse levendigheid te genieten. Over Harlingen Harlingen is een bruisende havenstad met een sfeervol historisch centrum vol monumenten, winkels, restaurants en gezellige terrassen. Veel dagelijkse voorzieningen zijn bovendien op loopafstand bereikbaar: supermarkt, sportfaciliteiten, basisschool, strand én de haven. Daarnaast is de ligging ideaal: vlak bij de Afsluitdijk, waardoor je binnen een uur in Amsterdam bent en in slechts 20 minuten in Leeuwarden. Ook de veerboten naar Vlieland en Terschelling vertrekken op loopafstand, waardoor Harlingen niet alleen een fijne woonplaats is, maar ook een uitstekende uitvalsbasis. Bijzonderheden - De woning is volledig geïsoleerd en gerenoveerd. Tijdens de verbouwing kreeg de woning energielabel C. - De woning is een rijksmonument. - Parkeer- en bezoekersvergunning is eenvoudig aan te vragen bij de gemeente Harlingen. Kortom: een zeldzame kans! Royaal wonen en werken in een volledig gerestaureerd monumentaal pand, midden in de stad. Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Hypotheek berekenen

€ 765.000

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 782.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 765.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
199 m²
Perceeloppervlakte
142 m²
Inhoud
705 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra ACE 39C (2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8861

Google Maps

Locatie van Harlingen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Harlingen

Woon- en buurtcijfers in Harlingen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harlingen. In 2025 waren er 15.105 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 261.000.

Inwoners

15.105

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 261.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

437

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harlingen
Jaar Inwoners
2021 14.715
2022 14.810
2023 15.095
2024 15.140
2025 15.105

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harlingen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 189.000
2022 EUR 206.000
2023 EUR 236.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 261.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.180 0-15: 2.050 15-25: 1.680 25-45: 3.070 45-65: 4.125

Opleidingsniveau

Hoger

2.560

Praktisch

3.280

Middelbaar

5.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

12.770

Buiten Europa

1.310

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.428
Appartementen 1.929
Tussenwoningen 2.897
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 780

Bouwperiode van panden

Voor 1700 51
1700 tot 1900 1.022
1900 tot 1925 288
1925 tot 1950 457
1950 tot 1970 1.213
1970 tot 1980 1.512
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 465
2000 tot 2010 681
2010 tot 2020 375
2020 en later 241

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.049

Label C

1.533

Label B

1.046

Label G

839

Label D

468

Label F

448

Label A+++

331

Label A+

176

Label E

161

Label A++

43

Label A++++

9

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harlingen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.190 2.360
2021 1.320 2.410
2022 1.020 2.250
2023 860 2.180
2024 830 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.190

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.620

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.010

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.670

Bedrijvigheid in Harlingen (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.820

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harlingen
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 45
jul 2025 32
jun 2025 40
mei 2025 32
mrt 2025 27
nov 2024 30
nov 2025 60
okt 2024 30
okt 2025 41
sep 2024 39
sep 2025 43

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harlingen.

Veelgestelde vragen over wonen in Harlingen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harlingen?

Harlingen telt in 2025 ongeveer 15.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harlingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harlingen?

In Harlingen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.897 woningen.

Meer woningen in Harlingen

Bekijk meer woningen in deze plaats.