Direct naar de inhoud
Logo van LIV Makelaars

Nieuwstraat 44

8861TH Harlingen • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Gytsjerk

Fotogalerij

Nieuwstraat 44 Harlingen
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom thuis aan de Nieuwstraat 44 in Harlingen. Een huis waar alles klopt. Fijn ingedeeld, netjes afgewerkt en met een verrassend uitzicht aan de voorzijde. Hier woon je prettig, met fijne ruimtes binnen en een beschutte tuin buiten. Je komt binnen in de hal met modern toilet, meterkast en trap naar boven. Via de stijlvolle stalen deur loop je de woonkamer in. Deze is licht en sfeervol en kijkt uit over de Engelse tuin. De pvc visgraatvloer geeft de ruimte een warme en rustige uitstraling. De keuken is in 2020 vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Denk aan een inductiekookplaat, stoomoven, koelkast en vaatwasser. Aansluitend vind je de bijkeuken, een fijne extra ruimte voor opslag, dagelijkse spullen en de witgoedopstelling. Via de kunststof schuifpui of vanuit de bijkeuken stap je zo de tuin in. De achtertuin ligt op het westen, is onderhoudsarm en biedt veel privacy. Een beschutte plek om heerlijk buiten te zitten. Al vanaf de eerste zonnestralen is het hier goed vertoeven. Daarnaast is er een berging aanwezig en een praktische achterom. Eerste verdieping Boven zijn drie slaapkamers van goed formaat. De badkamer is netjes uitgevoerd met een douche en wastafelmeubel. Extra handig zijn de twee grote vaste kasten voor extra opbergruimte. In 2023 is het dak vernieuwd en geïsoleerd. Ook zijn er dat jaar 6 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan het energiezuinige karakter van de woning. Deze zonnepanelen zijn nog niet meegenomen in het huidige energielabel A. Omgeving Aan de voorzijde kijk je uit over de Engelse tuin, wat zorgt voor een vrij en groen gevoel. Harlingen zelf is zo’n stad waar alles klopt. Levendig en gezellig, maar met de rust en ruimte van het Wad altijd dichtbij. Voor boodschappen, scholen, sportclubs, zorg en het station hoef je nooit ver; alles ligt op loop- of fietsafstand. En moet je de stad uit? Via de Afsluitdijk ben je binnen een uur in de Randstad. Een fijne plek om te wonen, met alles binnen handbereik. Pluspunten - Instapklaar en verzorgd, modernisatie in 2020 - Keuken vernieuwd in 2020 - Woonkamer met pvc visgraatvloer - Uitzicht op de Engelse tuin - Kunststof schuifpui met buitenzonwering - Tuin op het westen met veel privacy - Berging en achterom aanwezig - Drie slaapkamers en veel vaste kastruimte - Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2023 - 6 zonnepanelen (2023) Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 289.000

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 296.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 289.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
78 m²
Inhoud
305 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8861

Google Maps

Locatie van Harlingen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Harlingen

Woon- en buurtcijfers in Harlingen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harlingen. In 2025 waren er 15.105 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 261.000.

Inwoners

15.105

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 261.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

437

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harlingen
Jaar Inwoners
2021 14.715
2022 14.810
2023 15.095
2024 15.140
2025 15.105

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harlingen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 189.000
2022 EUR 206.000
2023 EUR 236.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 261.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.180 0-15: 2.050 15-25: 1.680 25-45: 3.070 45-65: 4.125

Opleidingsniveau

Hoger

2.560

Praktisch

3.280

Middelbaar

5.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

12.770

Buiten Europa

1.310

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.428
Appartementen 1.929
Tussenwoningen 2.897
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 780

Bouwperiode van panden

Voor 1700 51
1700 tot 1900 1.022
1900 tot 1925 288
1925 tot 1950 457
1950 tot 1970 1.213
1970 tot 1980 1.512
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 465
2000 tot 2010 681
2010 tot 2020 375
2020 en later 241

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.049

Label C

1.533

Label B

1.046

Label G

839

Label D

468

Label F

448

Label A+++

331

Label A+

176

Label E

161

Label A++

43

Label A++++

9

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harlingen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.190 2.360
2021 1.320 2.410
2022 1.020 2.250
2023 860 2.180
2024 830 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.190

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.620

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.010

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.670

Bedrijvigheid in Harlingen (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.820

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harlingen
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 45
jul 2025 32
jun 2025 40
mei 2025 32
mrt 2025 27
nov 2024 30
nov 2025 60
okt 2024 30
okt 2025 41
sep 2024 39
sep 2025 43

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harlingen.

Veelgestelde vragen over wonen in Harlingen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harlingen?

Harlingen telt in 2025 ongeveer 15.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harlingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harlingen?

In Harlingen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.897 woningen.

Meer woningen in Harlingen

Bekijk meer woningen in deze plaats.