Direct naar de inhoud
Logo van Sijmons-Dolata

Ambachtsheerelaan 72

3481GM Harmelen • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Beumer De Meern

€ 659.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.030

2% overdrachtsbelasting (€ 13.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 674.030

Koopprijs /m²: € 4.775

Fotogalerij

Ambachtsheerelaan 72 Harmelen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze te moderniseren twee-onder-een-kapwoning biedt je opvallend veel ruimte én volop kansen om naar eigen wens uit te breiden. Denk aan een aanbouw aan de achterzijde of het plaatsen van grote dakkapellen. Ideaal als je groter wilt wonen of wonen en werken wilt combineren. Aan de achterzijde beschik je over een maar liefst 23 meter diepe achtertuin, waar je in alle rust en privacy kunt genieten van het groen. De ruime vrijstaande garage meet ca. 8.50 x 3,00 meter, is voorzien van elektra en biedt naast stalling ook mogelijkheden voor hobby of opslag. Parkeren doe je eenvoudig op eigen terrein, direct voor de garage. Binnen tref je op de eerste verdieping twee slaapkamers en twee badkamers. De tweede verdieping is voorzien van een dakkapel. Kortom: een woning met een fijne ligging, veel potentie en uitstekende uitbreidingsmogelijkheden, ideaal voor wie dichtbij het centrum wil wonen maar toch rust, ruimte en groen zoekt. Je woont hier op een fijne, rustige laan op korte afstand van het centrum, omringd door groen en vergelijkbare ruime (vrijstaande en twee-onder-een-kap) woningen. De Ambachtsheerelaan staat bekend om haar ruim opgezette karakter en prettige woonomgeving, direct nabij het Vijverbos. De woning heeft een inhoud van 490 m³, gebruiksoppervlakte wonen van 138 m² en is gelegen op een perceel van 419 m² Begane grond Via de naar voren uitgebouwde entree kom je binnen in de hal met garderobe en een toilet. Het toilet is staand uitgevoerd en voorzien van een fontein. De woon-/eetkamer met openhaard is licht en heeft een oppervlakte van ca. 41 m² (exclusief keuken). De ruimte is afgewerkt met een stenen vloer en spachtelputz wanden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de gesloten keuken. Deze is uitgevoerd in een rechte opstelling en heeft een oppervlakte van ca. 9 m². De keuken is uitgerust met een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine. Tuin Vanuit de keuken loop je direct de ruime achtertuin in. De tuin is groen omsloten, biedt veel privacy en is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier de hele dag van de zon kunt genieten. In de tuin bevindt zich de ruime garage, ideaal voor stalling, opslag of hobbygebruik. Eerste verdieping Via een spiltrap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Je komt uit op een afsluitbare overloop die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Door het samenvoegen van de slaapkamers aan de achterzijde en het realiseren van een tweede badkamer in de slaapkamer aan de voorzijde, beschikt deze verdieping momenteel over twee slaapkamers. De indeling is echter eenvoudig aan te passen: binnenmuren kunnen zonder problemen worden verplaatst of verwijderd, waardoor je hier weer meerdere slaapkamers kunt creëren. De gehele verdieping is afgewerkt met vloerbedekking en wanden voorzien van schilderwerk en/of behang. De eerste badkamer is uitgevoerd met een dubbel wastafelmeubel, een vrijhangend toilet en is tot aan het plafond betegeld. De tweede badkamer beschikt over een ruime douche en is eveneens volledig betegeld. Alle ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van handmatig bedienbare rolluiken. Tweede verdieping Via de spiltrap bereik je de tweede verdieping, waar je een ruime slaapkamer vindt. Dankzij de aan de achterzijde geplaatste kunststof dakkapel is deze kamer heerlijk licht en voelt hij extra groot aan. Daarnaast is er een inpandige berging met de c.v.-combiketel, en achter de knieschotten is extra bergruimte. De gehele verdieping heeft vloerbedekking en schilderwerk wanden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 659.000

Kosten koper (geschat): € 15.030

2% overdrachtsbelasting (€ 13.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 674.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 659.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
419 m²
Inhoud
490 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
248 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-02-2026
Verkoopdatum
28-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3481

Google Maps

Geografisch overzicht Harmelen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Harmelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harmelen. In 2025 waren er 8.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

8.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

367

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harmelen
Jaar Inwoners
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harmelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Opleidingsniveau

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.254

Label A

610

Label B

497

Label D

290

Label G

280

Label F

240

Label E

236

Label A++++

45

Label A+

38

Label A+++

30

Label A++

21

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harmelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harmelen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harmelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Harmelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer woningen in Harmelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.