Direct naar de inhoud
Logo van Sijmons-Dolata

Burgemeester Timmermanslaan 16

3481BS Harmelen • Utrecht

Verkocht

€ 609.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.040

2% overdrachtsbelasting (€ 12.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 623.540

Koopprijs /m²: € 5.860

Fotogalerij

Burgemeester Timmermanslaan 16 Harmelen
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op loopafstand van het centrum vind je deze sfeervol uitgebouwde hoekwoning met garage, diepe tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is de afgelopen jaren op belangrijke punten verbeterd. Zo zijn in 2022 acht zonnepanelen geplaatst, zijn de kozijnen vernieuwd en voorzien van HR++ glas, en zijn zowel de gevels als de vloer geïsoleerd (2022). Na de plaatsing van de dakkapellen in 2011 is ook het dak geïsoleerd. Dankzij deze energie-besparende maatregelen beschikt de woning over energielabel B. In 2007 is de eerste verdieping uitgebouwd. Dit zorgt voor een verrassend ruimtelijk geheel. Op de eerste verdieping vind je 3 goed bemeten slaapkamers, een ruime badkamer (2007) en een separaat toilet. De begane grond is voorzien van een PVC-vloer en volledig geïsoleerd. In 2019 is de achterpui met openslaande deuren aangebracht. De open keuken (2006) vormt een fijne verbinding met de woonkamer en is praktisch ingericht. Direct naast de keuken ligt een ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. De achtertuin is bijna 19 meter diep en biedt volop ruimte, in combinatie met de uitgebouwde garage ontstaat hier een unieke setting. De garage beschikt over een ruime begane grond en een vliering, waar momenteel een eigen plek voor de kinderen is gecreëerd. De woning heeft een inhoud van 391 m³, gebruiksoppervlakte wonen 104 m² + overig inpandig zijnde de 2e verdieping 18 m² is totaal 122 m² en is gelegen op een perceel van 293 m² Begane grond Je komt binnen in een nette hal met garderobe en een modern toilet. Het vrijhangende toilet is tot aan het plafond betegeld. Vanuit de hal stap je de uitgebouwde woon-/eetkamer in. Een heerlijke, lichte leefruimte waar je met gemak een comfortabele zithoek én een ruime eettafel plaatst. De woon-/eetkamer is voorzien van een geïsoleerde PVC-vloer met vloerverwarming, spachtelputz wanden, een strak gestuukt plafond en de binnendeuren zijn fraaie paneeldeuren. Aan de achterzijde vind je de keuken, uitgevoerd in een L-opstelling. De Bruynzeel keuken is afgewerkt in hoogglans wit en voorzien van een granieten aanrechtblad. Je beschikt hier over een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en een combi-magnetron. Via de openslaande deuren loop je zo de achtertuin in, ideaal op mooie dagen wanneer binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Aansluitend aan de keuken vind je de aangebouwde bijkeuken; een praktische en lichte ruimte die je dagelijks veel gemak biedt. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij het plafond met lichtkoepel valt er prettig daglicht naar binnen. De bijkeuken beschikt over een plavuizen vloer. Daarnaast is de bijkeuken uitgerust met een extra koelkast en vriezer én een handige kastenwand. Via een aparte deur stap je zo de tuin in. Eerste verdieping Vanuit de woon-/eetkamer bereik je de eerste verdieping. Deze verdieping is in 2007 uitgebouwd, waardoor je hier profiteert van verrassend veel ruimte. Je beschikt over drie slaapkamers, een ruime badkamer én een separaat toilet dat is gerealiseerd in de voormalige badkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en een combinatie van gestuukte en behangen wanden. De hoofdslaapkamer is ruim van formaat en voorzien van een inbouwkastenwand. In het plafond zijn inbouwspots verwerkt. Ook in de tweede slaapkamer aan de achterzijde zijn deze spots aangebracht. De badkamer is ruim opgezet en uitgevoerd met een dubbel wastafelmeubel en een ruime douche. De betegeling loopt door tot aan het plafond. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, uitgevoerd als staand model en eveneens volledig tot het plafond betegeld. Tweede verdieping In 2011 is deze verdieping volledig aangepakt en gemoderniseerd. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn dakkapellen geplaatst, uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof en voorzien van HR++ glas. Hierdoor is er niet alleen extra ruimte ontstaan, maar ook een prettige hoeveelheid daglicht. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en schilderwerk op de wanden. Op de overloop is, naast de opstelplaats van de c.v.-combiketel (2023), een werkplek gecreëerd. Ideaal als thuiswerkplek of studeerhoek. De tweede verdieping heeft een hoogte net iets onder de 2 meter en wordt daarom niet meegerekend in de officiële gebruiksoppervlakte wonen. Deze ruimte valt onder de categorie “overige inpandige ruimte”. In totaal beschikt de woning over 104 m² gebruiksoppervlakte woonruimte. De tweede verdieping voegt daar nog eens 18 m² overige inpandige ruimte aan toe, wat het totaal op 122 m² brengt. Zo heb je een duidelijk overzicht van de beschikbare ruimte, inclusief de tweede verdieping. Tuin garage & ruimte voor de kinderen De achtertuin is zonder twijfel de grote verrassing van deze woning. Met een perceeldiepte van circa 19 meter geniet je hier van een zee aan ruimte en volop privacy. Er zijn meerdere terrassen aangelegd, zodat je op ieder moment van de dag kunt kiezen voor een plek in de zon of juist in de schaduw. Achter in de tuin is een tweede poortdeur, voor kinderen heel fijn om zo het gezellige speeltuintje in de straat te bereiken. In 2012 is de garage aanzienlijk vergroot; de ruimte is zelfs meer dan verdubbeld. De garage is nu circa 11 meter lang en voorzien van een kap, waardoor er een verdieping is ontstaan. Op deze verdieping is een leuke speelplek voor de kinderen gecreëerd. Deze ruimte kan nog beter benut worden na het plaatsen van een vaste trap. De garage zelf is in 2 delen gesplitst, een voorzijde voor het parkeren van de auto en de achterzijde als hobby/werkruimte. Tot slot is in 2025 de schutting volledig vernieuwd. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 609.500

Kosten koper (geschat): € 14.040

2% overdrachtsbelasting (€ 12.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 623.540

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 609.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
293 m²
Inhoud
391 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
162 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-03-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3481

Google Maps

Geografisch overzicht Harmelen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Harmelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harmelen. In 2025 waren er 8.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

8.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

367

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harmelen
Jaar Inwoners
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harmelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Opleidingsniveau

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.254

Label A

610

Label B

497

Label D

290

Label G

280

Label F

240

Label E

236

Label A++++

45

Label A+

38

Label A+++

30

Label A++

21

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harmelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harmelen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harmelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Harmelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer woningen in Harmelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.