Direct naar de inhoud
Logo van SLOB Makelaardij

Burgemeester Timmermanslaan 25

3481BK Harmelen • Utrecht

Verkocht

€ 479.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.440

2% overdrachtsbelasting (€ 9.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 490.940

Koopprijs /m²: € 4.206

Fotogalerij

Burgemeester Timmermanslaan 25 Harmelen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in Harmelen. Op 5 minuten wandelen van de dorpskern, in een kindvriendelijke, rustige buurt, vindt u deze moderne, strak afgewerkte woning die direct in het oog springt. Dankzij de uitbouw en dakopbouw biedt dit huis verassend veel ruimte waardoor het comfortabel wonen is. De royale woonkamer, nette afwerking en lichtinval zorgen voor een warm en stijlvol geheel. De woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing en 9 zonnepalen. De ruime, aparte schuur aan de voorzijde en de zonnige achtertuin maken deze instapklare woning compleet. Via de entree komt u in de hal waar zich de meterkast bevindt, alsook de toiletruimte met toilet en fontein. Aansluitend heeft u gelijk toegang tot de keuken en de ruim uitgebouwde eet- en woonkamer. De moderne open keuken is voorzien van een vaatwasser, een 5 pits gasfornuis, afzuigkap, oven en koel-vries combinatie. De ruime woonkamer heeft grote ramen aan de achterzijde en via een schuifpui komt u in de achtertuin. De open trap in de woonkamer biedt toegang tot de 1e verdieping. Daar bevinden zich 2 mooie slaapkamers en een moderne badkamer met ruime douche, wastafel en toilet. Ook is er op deze etage een separate ruimte voor de wasmachine en droger. Via een vaste trap op de overloop komt u op de 2e verdieping. Daar bevinden zich de opstelplaats voor de C.V. combiketel Remeha Calente (2024) en de mechanische ventilatiebox. Met de dakopbouw zijn er 2 ruime slaapkamers gecreëerd waarbij de grote ramen voor veel lichtinval zorgen. De voortuin is leuk bestraat en u beschikt ook nog eens over een grote stenen berging van ca 13 m2. De achtertuin is speels ingericht met moderne grote tegels én groen, een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt met een speeltuin om de hoek. Winkels, eetgelegenheden, scholen, zwembad, tennisvereniging en sporthal bevinden zich allemaal op wandelafstand. Bovendien is Harmelen centraal gelegen aan de A12 en toch midden in het “Groene Hart”, waar u fijn kunt wandelen en fietsen. Ook naar Woerden en Utrecht. Een heerlijke plek om te wonen! Indeling Entree, hal, toiletruimte met toilet en fontein. Ruim uitgebouwde woonkamer met toegang naar de tuin door middel van een schuifpui. Moderne open keuken v.v. vaatwasser, 5 pits gasfornuis, afzuigkap, oven en koel-vriescombi. Via een open trap in de woonkamer komt u op de 1e verdieping. Eerste verdieping De overloop en 2 slaapkamers en vaste trap naar de 2e verdieping. Een moderne badkamer met douche, wastafel en toilet. Separate ruimte voor de wasmachine en droger. Tweede verdieping Overloop met opstelplaats voor de C.V. combiketel Remeha Calente (2024) en mechanische ventilatiebox. Nog 2 ruime slaapkamers. Tuin De voortuin is netjes bestraat en u heeft hier een ruime berging van ca. 13m2. De zonnige, goed onderhouden achtertuin ligt op het westen. Bijzonderheden De gehele woning heeft dubbele beglazing met kunststof kozijnen. Zonnige tuin op het westen 9 zonnepanelen 2021 Moderne badkamer en keuken. Ruime schuur aan de voorzijde. Gehele woning is goed en modern afgewerkt. Elektrisch zonnescherm achterzijde. Gevel opbouw in 2017 vervangen. CV ketel Remeha Calente ACE 40C/CW5 (2024) Dak aanbouw in 2025 vervangen Kadastrale aanduiding: gemeente Woerden, sectie B, nr: 1333 en 1343 Oplevering in overleg. Bezichtiging na afspraak met ons kantoor.

Hypotheek berekenen

€ 479.500

Kosten koper (geschat): € 11.440

2% overdrachtsbelasting (€ 9.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.940

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
111 m²
Inhoud
446 mÂł
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3481

Google Maps

Geografisch overzicht Harmelen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Harmelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harmelen. In 2025 waren er 8.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

8.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

367

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harmelen
Jaar Inwoners
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harmelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Opleidingsniveau

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 369

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.254

Label A

610

Label B

497

Label D

290

Label G

280

Label F

240

Label E

236

Label A++++

45

Label A+

38

Label A+++

30

Label A++

21

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harmelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harmelen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harmelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Harmelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer woningen in Harmelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.