Direct naar de inhoud
Logo van Rien Treur Makelaardij

Burgemeester Timmermanslaan 9

3481BK Harmelen • Utrecht

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.565

Fotogalerij

Burgemeester Timmermanslaan 9 Harmelen
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime, uitgebouwde eengezinswoning met sfeervolle veranda in het groene Harmelen Deze keurig onderhouden tussenwoning, gelegen in een rustige en groene woonomgeving, is de ideale plek voor wie comfortabel en sfeervol wil wonen. De woning is strak afgewerkt, beschikt over een uitbouw aan de zijkant en biedt bovendien nog uitbreidingsmogelijkheden op de verdieping. Met een zonnig gelegen achtertuin mét veranda, een ruime voortuin en een praktische indeling binnen, is dit een heerlijk huis waar u direct kunt intrekken. De woning ligt in een kindvriendelijke straat met voldoende parkeergelegenheid in de omgeving en bevindt zich op korte afstand van het gezellige dorpscentrum van Harmelen. Binnen treft u een lichte en ruime uitgebouwde woon- en eetkamer met halfopen keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een walk-in closet, een badkamer en een aparte wasruimte. Harmelen ligt midden in het Groene Hart, dichtbij Woerden en met uitstekende verbindingen naar de snelwegen A12 en A2. Grote steden zoals Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag zijn met de auto in circa 30 minuten bereikbaar. Het dorp zelf biedt volop voorzieningen op loopafstand, zoals winkels, basisscholen, kinderdagverblijven, openbaar vervoer, kerken, bibliotheek en sportfaciliteiten. Kortom: een perfect huis voor wie op zoek is naar comfortabel en praktisch wonen in een rustige én centrale omgeving. Entree U parkeert uw auto aan de openbare weg en loopt vervolgens via een looppad naar de voortuin van de woning. Vanuit de strak aangelegde voortuin bereikt u de voordeur en komt u binnen in de ruime hal, voorzien van meterkast, garderobe, toilet, de trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. Woonkamer & keuken De woning is aan de zijkant uitgebouwd, waardoor de woonkamer een royale leefruimte heeft gekregen. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin. De uitbouw is voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots, wat zorgt voor een gezellige sfeer. Hier is voldoende plek voor een ruime zithoek én een royale eethoek. De eethoek beschikt over een elektrische verwarming en een fraaie industriële lamp, welke beide achterblijven. De halfopen keuken is aan de voorzijde gesitueerd en kijkt uit op de voortuin. De keuken is in U-vorm opgesteld en beschikt daarnaast over een praktische kastenwand. Aan apparatuur vindt u onder meer een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en magnetron. Vanuit de keuken bereikt u de inpandige berging, die tevens via de voortuin toegankelijk is. Verdieping Via de vaste trap komt u op de overloop met toegang tot twee slaapkamers, de walk-in closet met aansluitend een derde slaapkamer, de badkamer, een kast en de separate wasruimte. De masterbedroom bevindt zich aan de voorzijde en is opvallend licht door de brede raampartij. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit over de tuin. De derde slaapkamer, gelegen boven de zij-aanbouw, is bereikbaar via de walk-in-closet en beschikt eveneens over inbouwspots. De geheel betegelde badkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine, whirlpool (kraan links defect), toilet en designradiator. Tuin De voortuin is keurig aangelegd in moderne antraciettinten en biedt voldoende ruimte voor een gezellig zitje. Vanuit hier is ook de inpandige berging met dubbele deuren bereikbaar. De brede achtertuin is gelegen op het westen en biedt de hele middag en avond zon. De tuin is strak aangelegd met grote antraciet tegels en aan de zijkanten voorzien van schuttingen. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm bevestigd, waarmee u op warme dagen eenvoudig voor een fijne schaduwplek zorgt. Achterin de tuin bevindt zich een riante, volledig geïsoleerde en onderheide veranda met glazen schuifwand. Hierdoor kunt u hier zowel in de zomer als in de winter genieten. De veranda is bovendien voorzien van verlichting en elektra: de perfecte plek om te ontspannen of gezellig te borrelen. Aansluitend aan de veranda is nog een praktische berging gerealiseerd, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld tuingereedschap. Bijzonderheden • Woning aan de zijkant uitgebouwd (begane grond en verdieping) • Mogelijkheid tot realiseren van een tweede verdieping • Voorzien van een elektrisch zonnescherm aan de achtergevel • Veranda volledig geïsoleerd en onderheid • Kozijnen uitbouw en openslaande deuren in kunststof • Bestaande bouw voorzien van betonnen kozijnen met houten ramen • Airconditioning aanwezig • Elektrische verwarming en lamp bij de eethoek blijven achter • Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat nabij het centrum van Harmelen DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
167 m²
Inhoud
452 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
25-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3481

Google Maps

Geografisch overzicht Harmelen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Harmelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harmelen. In 2025 waren er 8.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

8.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

367

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harmelen
Jaar Inwoners
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harmelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Opleidingsniveau

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.254

Label A

610

Label B

497

Label D

290

Label G

280

Label F

240

Label E

236

Label A++++

45

Label A+

38

Label A+++

30

Label A++

21

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harmelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harmelen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harmelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Harmelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer woningen in Harmelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.