Direct naar de inhoud
Logo van Rien Treur Makelaardij

Kastanjelaan 22

3481XH Harmelen • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Via Makelaardij en Hypotheken
Award: Beste Makelaar in Harmelen

Fotogalerij

Kastanjelaan 22 Harmelen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabele gezinswoning met verrassend veel ruimte. Uitgebouwd, voorzien van kantoor-/praktijkruimte met eigen entree en gelegen in een kindvriendelijke straat. Deze keurig onderhouden en uitgebouwde hoekwoning, gelegen in het rustige en groene Harmelen, is een ideale plek voor wie comfortabel en sfeervol wil wonen, dichtbij het centrum en diverse voorzieningen. De woning biedt bovendien mogelijkheden tot verdere uitbreiding op de verdieping (vergunningsplichtig). De woning beschikt over een ruime voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige achtertuin met stenen berging en achterom via de zijkant van de woning. Gelegen in een kindvriendelijke straat met voldoende openbare parkeergelegenheid woon je hier op korte afstand van het gezellige dorpscentrum van Harmelen. Op de begane grond tref je een lichte en royale woon- en eetkamer met open keuken. Verder beschikt de woning over een multifunctionele ruimte met eigen entree, ideaal als praktijk, kantoor, hobbykamer of zelfs slaapkamer. De aangrenzende bijkeuken maakt het geheel extra praktisch. Boven vind je drie slaapkamers, een badkamer en een vaste kast. Harmelen ligt midden in het Groene Hart, dichtbij Woerden en gunstig ten opzichte van de snelwegen A12 en A2. Grote steden zoals Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag zijn met de auto in circa 30 minuten bereikbaar. Het dorp zelf biedt tal van voorzieningen op loopafstand, zoals winkels, basisscholen, openbaar vervoer, bibliotheek, kerken, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten. Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken: de uitgestrekte polders en wandel- en fietsroutes liggen letterlijk om de hoek. Deze woning is dan ook perfect voor wie op zoek is naar een comfortabel en praktisch (gezins)huis in een rustige en centrale omgeving. Entree Parkeren kan zowel op de oprit voor de woning als op de openbare parkeerplaatsen in de straat. Via de voortuin bereik je de voordeur en stap je binnen in de hal. Hier vind je het toilet met fontein, de meterkast, de trapopgang en de toegang tot de woon-eetkamer met open keuken. Woonkamer & keuken De royale woon-eetkamer met open keuken is extra ruim door de uitbouw aan de achterzijde. Aan de voorzijde is ruimte voor een gezellige zithoek rondom de open haard, met uitzicht op de voortuin. Aan de achterzijde bevindt zich een royale eethoek, direct verbonden met de keuken, waardoor het geheel het gevoel van een woonkeuken krijgt. Hier is voldoende plek voor een ruime eettafel. Dankzij de openslaande deuren in de achtergevel loopt de woon-eetkamer naadloos over in de tuin. De keuken is opgesteld in een praktische L-vorm en uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en oven. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de multifunctionele kantoor-/praktijkruimte met eigen entree, ideaal voor werk aan huis, hobby of als extra slaapkamer. Vanuit deze ruimte is de bijkeuken bereikbaar, waar de cv-ketel en de wasmachine-opstelling zijn gesitueerd. De bijkeuken biedt ook directe toegang tot de achtertuin. Verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop met toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een vaste kast. Aan de achterzijde liggen een ruime en een kleinere slaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met toegang tot het balkon. Naast deze slaapkamer ligt de volledig betegelde badkamer, voorzien van wastafel en douche in het bad. Tuin De verzorgde voortuin ligt op het noordoosten en biedt een groene aanblik met een looppad, borderbeplanting en een betegelde oprit. Naast de woning ligt een stuk tuin met gras, struiken en bomen. Via een bestraat pad is de achtertuin ook met de fiets eenvoudig bereikbaar. De zonnige achtertuin op het zuidwesten loopt in een punt naar achteren en biedt veel privacy dankzij de groene erfafscheiding. Direct aan de woning is een terras ingericht met een zonnescherm, perfect om lange zomeravonden door te brengen. Verder bestaat de tuin uit een gazon met een fraaie volwassen boom die voor schaduw en een natuurlijke uitstraling zorgt. Een bestraat pad leidt naar de stenen berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Bijzonderheden • Zij- en achterzijde van de woning uitgebouwd • Mogelijkheid tot dakopbouw (mits vergunning) • Achterzijde begane grond en verdieping voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas • Voorzijde begane grond en verdieping voorzien van houten kozijnen en dubbel glas • Badkamer met enkel glas • Parkeren op eigen terrein en in de straat • Oplevering medio december 2025 • Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat nabij het dorpscentrum van Harmelen DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
295 m²
Inhoud
445 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Economline HR Excellent (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3481

Google Maps

Geografisch overzicht Harmelen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Harmelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harmelen. In 2025 waren er 8.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

8.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

367

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harmelen
Jaar Inwoners
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harmelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Opleidingsniveau

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.254

Label A

610

Label B

497

Label D

290

Label G

280

Label F

240

Label E

236

Label A++++

45

Label A+

38

Label A+++

30

Label A++

21

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harmelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harmelen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harmelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Harmelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer woningen in Harmelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.