Direct naar de inhoud
Logo van Sijmons-Dolata

Leidsestraatweg 8

3481EX Harmelen • Utrecht

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 5.056

Fotogalerij

Leidsestraatweg 8 Harmelen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat deze vrijstaande woning zo uniek maakt, is de combinatie van ruimte, comfort en een prachtige ligging met vrij uitzicht over water, weilanden en groen. En dat alles op slechts vijf minuten fietsen van de gezellige dorpskern. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.300 m² biedt deze woning alles wat je zoekt: rust, ruimte én voorzieningen binnen handbereik. De woning is bijzonder ruim opgezet met vier slaapkamers en een aangebouwde garage met een multifunctionele verdieping erboven, die momenteel als werkruimte in gebruik is. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren, of voor het creëren van een eigen gastenverblijf, atelier of hobbyruimte. In 2019 is de achterzijde van de woning fors uitgebouwd, waarbij een living van circa 44 m² is gerealiseerd met een prachtig uitzicht op de tuin. Dankzij de grote raampartijen is het een heerlijk lichte ruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De voormalige woonkamer aan de voorzijde is omgetoverd tot een fantastische woonkeuken van maar liefst 29 m², compleet met een royaal kookeiland. De badkamer is in 2017 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd. In 2020 is de beschoeiing vernieuwd en is er nieuwe bestrating aangelegd, waardoor er ruimte is ontstaan om met gemak vier auto's op eigen terrein te parkeren. Met een woonoppervlakte van 177 m², een inhoud van 764 m³ en een garage van 29 m² biedt deze woning uitzonderlijk veel leefruimte, zowel binnen als buiten. Woonkeuken De voormalige woonkamer is in 2019 compleet getransformeerd tot een sfeervolle en royale woonkeuken.. Het middelpunt van de ruimte is het grote kookeiland, dat niet alleen functioneel is, maar ook uitnodigt tot gezellige avonden met familie of vrienden. De afwerking is stijlvol: een stenen vloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en het gladde plafond geven de ruimte een moderne en rustige uitstraling. De keuken is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over een 4-pits inductiekookplaat met een recirculatiekap, een vaatwasmachine, koelkast, vriezer, oven én een aparte stoomoven. Living De in 2019 aangebouwde living vormt het hart van de woning en biedt met een oppervlakte van circa 44 m² volop leefruimte. Dankzij twee dubbele openslaande deuren naar de achtertuin geniet je hier van een prachtige lichtinval en een weids uitzicht op het groen. Het vrije zicht op de tuin geeft een heerlijk gevoel van ruimte en rust. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, en zowel de wanden als het plafond zijn strak gestuukt. Aan de voorzijde van de living bevindt zich een inpandige berging waar de wasmachine, droger en c.v.-combiketel zijn ondergebracht — netjes uit het zicht, maar wel direct toegankelijk. Aangrenzend ligt de toiletruimte, voorzien van een vrijhangend toilet en een fontein. Vanuit de living is er tevens directe toegang tot de aangebouwde garage met de multifunctionele ruimte erboven. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt ruimte aan maar liefst vier slaapkamers, een luxe badkamer én een separaat toilet. Alle slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer en afgewerkt met deels geschilderde of behang wanden. De badkamer is modern en ingericht met een ligbad (jacuzzi), een inloopdouche en een wastafelmeubel. Dankzij de ligging aan de achterzijde en het grote raam geniet je hier van een vrij uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin. De vloerverwarming zorgt bovendien voor extra comfort. Het separaat gelegen toilet is uitgevoerd met een vrijhangend closet en betegeld tot circa 1.60 meter hoog. Verdieping boven de garage Vanuit de living is de aangebouwde garage van circa 29 m² direct toegankelijk. Een ruime en praktische plek voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het creëren van een hobbyruimte. Boven de garage bevindt zich een verrassend ruime, multifunctionele verdieping — perfect als werkruimte, studio of speelzolder. Deze ruimte is middels een vaste trap goed bereikbaar. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een geïsoleerd dak. De kozijnen aan de voor- en achterzijde verdienen nog wat aandacht, maar met een kleine upgrade is ook deze ruimte helemaal af te maken tot volwaardig onderdeel van het huis. Tuin Wat dit huis écht bijzonder maakt, is het perceel van maar liefst 1.300 m² — zeldzaam ruim, zéker op zo'n korte afstand van de dorpskern. Vanaf de voortuin tot aan de achterzijde van het perceel meet het terrein bijna 75 meter diep, wat zorgt voor een ongekend gevoel van vrijheid en ruimte. Aan de voorzijde is in 2022 de bestrating vernieuwd, waardoor er volop parkeergelegenheid is op eigen terrein. Direct achter de woning ligt een terras. Dieper in de tuin, verscholen in het groen, vind je een sfeervol tweede terras en een dubbele berging — een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of simpelweg te genieten van de rust en het buitenleven.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
177 m²
Perceeloppervlakte
1300 m²
Inhoud
764 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025
Verkoopdatum
01-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3481

Google Maps

Geografisch overzicht Harmelen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Harmelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harmelen. In 2025 waren er 8.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

8.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

367

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harmelen
Jaar Inwoners
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harmelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Opleidingsniveau

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.254

Label A

610

Label B

497

Label D

290

Label G

280

Label F

240

Label E

236

Label A++++

45

Label A+

38

Label A+++

30

Label A++

21

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harmelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harmelen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harmelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Harmelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer woningen in Harmelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.