Direct naar de inhoud
Logo van Rien Treur Makelaardij

Leidsestraatweg 81

3481EW Harmelen • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Harmelen

Fotogalerij

Leidsestraatweg 81 Harmelen
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen aan de Oude Rijn, rust, ruimte en mogelijkheden in het Groene Hart. Vrijstaande woning met inpandig gastenverblijf, schitterend gelegen net buiten Harmelen, tussen Harmelen en Woerden. Hier woont u omringd door groen en water, met volop privacy, rust en de vrijheid om dit pand naar wens te gebruiken: als woning met gastenverblijf, Bed & Breakfast, als mantelzorg- of aanleunwoning of juist als royale gezinswoning. De hoofdwoning beschikt over een sfeervolle woonkamer, een gesloten keuken met bijkeuken, een werk-/slaapkamer op de begane grond en op de verdieping twee slaapkamers en een badkamer. Het inpandige gastenverblijf heeft een eigen entree en biedt een keuken, woonkamer, badkamer en slaapkamer met prachtig uitzicht over de Oude Rijn. Daarnaast zijn er een inpandige stenen berging en een aangebouwde houten berging aanwezig. De ligging is ideaal: precies tussen Harmelen en Woerden. Beide plaatsen bieden een compleet pakket aan voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en gezellige horeca. Harmelen kenmerkt zich door de dorpse gemoedelijkheid, terwijl Woerden een historische binnenstad en volop stadse voorzieningen biedt. Bovendien bent u in enkele minuten op de A12 of A2 en reist u vanaf station Woerden snel en rechtstreeks naar Utrecht, Amsterdam, Rotterdam of Den Haag. Kortom: een unieke kans om landelijk te wonen aan het water, met stad en dorp altijd dichtbij. Entree hoofdwoning U rijdt de oprit op en parkeert uw auto onder de carport of op de ruime oprit. Via de linkerzijde bereikt u de hoofdwoning. De voordeur opent naar het voorportaal, dat toegang geeft tot de centrale hal. Vanuit hier bereikt u de woonkamer, keuken en werkkamer en vindt u de vaste trap naar de verdieping, waar ook de meterkast is gesitueerd. Woonkamer Aan de voorzijde van de woning ligt de sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote ramen aan de voor- en zijkant baadt de ruimte in natuurlijk daglicht. Op koude dagen zorgt de houtkachel voor behaaglijke warmte en een knusse sfeer, terwijl de inbouwspots in de avond een intieme ambiance creëren. Een fijne plek om te ontspannen of om samen met familie en vrienden te genieten. Keuken De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt eveneens over een houtkachel die bijdraagt aan de huiselijke sfeer. De inrichting bestaat uit twee rechte aanrechten en een losse kast in dezelfde stijl, met een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap en oven. Ook is er volop kastruimte aanwezig. Dankzij de royale indeling is er ruimte genoeg voor een gezellige eethoek. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken, waar u de opstelplaats van de cv-ketel vindt, evenals de wasmachine- en drogeraansluiting, een waterpunt met wasbak, een trapkast, een extra bergkast en een toilet met fontein. Vanuit de bijkeuken loopt u gemakkelijk de achtertuin in of bereikt u het gastenverblijf. Werk-/slaapkamer Naast de woonkamer aan de voorzijde ligt een praktische kamer die naar wens in te richten is. Of u nu een rustige werkplek zoekt, een speelkamer of een extra slaapkamer, de mogelijkheden zijn hier volop aanwezig. Vanuit de kamer kijkt u uit over de oprit. Verdieping De vaste trap brengt u naar de overloop van de verdieping. Hier heeft u toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer aan de linkerzijde beschikt over een dakkapel, wat de kamer extra ruim en licht maakt, en biedt tevens praktische opbergruimte. De badkamer is centraal gelegen, volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafelmeubel met wastafel en toilet. Ook hier zorgt een kleine dakkapel voor extra licht. Gastenverblijf/Bed & Breakfast/aanleunwoning Entree Het gastenverblijf is zowel via een eigen entree aan de voorzijde, via de achtertuin als via de bijkeuken van de hoofdwoning te bereiken. U komt binnen in een hal met toegang tot een toilet, een vaste kast en de opstelling van de cv-ketel en de tussenmeterkast. Vanuit de hal loopt u door naar de keuken. Keuken De keuken van het gastenverblijf is praktisch en gezellig ingericht. Het rechte aanrechtblad is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak, met daarboven en eronder voldoende kastruimte. Er is ruimte voor een eettafel, zodat gasten ook in de keuken kunnen genieten van hun maaltijden. Vanuit de keuken bereikt u de badkamer, uitgerust met een douche en wastafel. Woon- en slaapkamer De woonkamer is vanuit de keuken bereikbaar en, net als de slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. Hierdoor hebben beide kamers een prachtig uitzicht over de Oude Rijn. Een heerlijke plek waar gasten tot rust kunnen komen en zich één voelen met de natuur. De slaapkamer is bereikbaar via de woonkamer. Tuin De tuin rondom de woning en het gastenverblijf is een ware ontdekking. Aan de rechterzijde ligt een idyllische boomgaard, waar u tussen de fruitbomen kunt wandelen en kinderen onbezorgd kunnen spelen in hun eigen groene paradijs. Achter de woning strekt de tweede tuin zich uit tot aan de rivier de Oude Rijn, compleet met aanlegplaats voor een boot. Hier kunt u direct het water op en genieten van de omgeving. Dankzij de zuidwestelijke ligging is de achtertuin zonovergoten en vormt deze de ideale plek om te borrelen, te dineren of simpelweg te ontspannen. Aan de linkerzijde van de woning ligt een ruim gazon met een steiger aan het water. Hier kunt u heerlijk zitten en genieten van het kabbelende water en het vrije uitzicht. Op dit deel van het perceel bevindt zich ook een kas, perfect voor liefhebbers van tuinieren en het kweken van eigen groenten en bloemen. Bijgebouwen Aan de voorzijde van het gastenverblijf bevindt zich een inpandige berging van steen, voorzien van een bergzolder boven het gastenverblijf. Hier vindt u de opstelplaats van de boiler voor het gastenverblijf. Daarnaast is er nog een houten berging aangebouwd met golfplaten dak, die momenteel als opslagruimte in gebruik is. Bijzonderheden • Achterzijde van de hoofdwoning voorzien van twee dakkapellen (2013) • Gevels en dak van de hoofdwoning volledig geïsoleerd (2013) • Voorzetwanden met isolatie aangebracht (2013) • Alle elektra vervangen, zowel in de hoofdwoning als in het gastenverblijf • Woning in zijn geheel gerenoveerd • 19 zonnepanelen aanwezig (huur) • Twee cv-ketels aanwezig (huur) • Meerdere parkeerplaatsen beschikbaar op de oprit • Inpandige stenen berging met bergzolder en aangebouwde houten berging • Royale tuin rondom met boomgaard, kas, speelgedeelte en aanlegplaats voor een boot aan de Oude Rijn • Gelegen tussen Harmelen en Woerden: voorzieningen dichtbij en uitstekende bereikbaarheid richting Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
293 m²
Perceeloppervlakte
2220 m²
Inhoud
1197 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Externe bergruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
22-09-2025
Verkoopdatum
26-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3481

Google Maps

Geografisch overzicht Harmelen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Harmelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harmelen. In 2025 waren er 8.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

8.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

367

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harmelen
Jaar Inwoners
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harmelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Opleidingsniveau

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.254

Label A

610

Label B

497

Label D

290

Label G

280

Label F

240

Label E

236

Label A++++

45

Label A+

38

Label A+++

30

Label A++

21

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harmelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harmelen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harmelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Harmelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer woningen in Harmelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.