Direct naar de inhoud
Logo van Rien Treur Makelaardij

Prinsenhof 7

3481HA Harmelen • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Harmelen

Fotogalerij

Prinsenhof 7 Harmelen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze keurig onderhouden en verrassend ruime eengezinswoning, gelegen in een rustig en kindvriendelijk hofje nabij het centrum van Harmelen. De woning valt direct op door de verzorgd aangelegde voor- en achtertuin en beschikt aan de voorzijde over twee praktische bergingen. De achtertuin biedt een oase van rust, groen en privacy – een heerlijke plek om je even helemaal terug te trekken. Binnen beschik je over een royale en lichte woon-/eetkamer met open keuken, vier ruime slaapkamers, een badkamer en een toilet op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Dankzij de woningbrede dakkapellen op de tweede verdieping is hier verrassend veel extra leefruimte ontstaan, met volop mogelijkheden voor een andere indeling of het creëren van een extra kamer. Grote raampartijen zorgen door de hele woning voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woning ligt op een centrale en gunstige locatie in Harmelen, in het hart van het Groene Hart. Het dorp is rustig, groen en tegelijkertijd levendig, met een breed scala aan voorzieningen zoals winkels, basisscholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen, een bibliotheek, kerken en goede busverbindingen. Ook aan parkeergelegenheid is gedacht – in de directe omgeving zijn voldoende openbare parkeerplaatsen beschikbaar. Dankzij de ligging nabij de A12 en A2 bereik je steden als Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag binnen circa 30 minuten met de auto. Kortom: een ideale combinatie van rust, comfort en bereikbaarheid. Entree Je komt binnen via de nette voortuin en bereikt de entree via het pad langs de bergingen. De ruime hal is voorzien van een lichtkoepel en biedt toegang tot het toilet, de meterkast, een vaste kast, de woonkamer en een van de bergingen, deze is ook van buitenaf bereikbaar. Daarnaast is er een tweede berging, eveneens toegankelijk vanuit de voortuin. Woonkamer & keuken De Z-vormige woonkamer is ruim en licht, met aan de voorzijde voldoende plaats voor een gezellige zithoek en uitzicht op de verzorgde voortuin. Aan de achterzijde is er voldoende ruimte voor een grote eettafel, die grenst aan de open keuken. Tussen het zitgedeelte aan de voorzijde en de eetkamer aan de achterzijde bevindt zich de spiltrap, die op een logische manier de ruimte verdeelt en toegang geeft tot de verdiepingen. Dankzij de schuifpui sta je vanuit de eetkamer zó in de achtertuin, ideaal voor zomerse dagen. De L-vormige keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koelkast, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en veel opbergruimte. Ook vanuit de keuken heb je direct toegang tot de tuin. Eerste verdieping Via de spiltrap bereik je het tussenportaal en de overloop op de eerste verdieping. Hier vind je drie ruime slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van handbediende screens; de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een wastafel, een vaste kast, elektrisch rolluik en uitzicht op de groene achtertuin. De volledig betegelde badkamer is praktisch ingedeeld met een ligbad/douchecombinatie met douchewand en daarachter een wastafel met meubel en spiegel. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je op de tweede verdieping, waar je verrast wordt door de ruimte en het licht. Deze verdieping is voorzien van twee woningbrede dakkapellen: aan de voorzijde met kunststof kozijnen met HR++ glas en elektrische rolluiken (2021), aan de achterzijde met houten kozijnen en dubbel glas. Op de voorzolder bevinden zich vaste kasten, de aansluiting voor de wasmachine, de cv-opstelling en extra bergruimte achter de knieschotten. De ruime slaapkamer op deze verdieping is eveneens voorzien van veel daglicht en knieschotberging aan beide zijden. Dankzij de grote dakkapellen is het mogelijk om de voorzolder compacter te maken en een extra slaapkamer te realiseren. Tuin De voortuin op het westen is strak en smaakvol aangelegd. Een klein terras tegen de gevel is de perfecte plek om van de avondzon te genieten. Verder is er een sierlijk looppad, kleurrijke beplanting in borders en een nette haag aan de straatzijde (in bruikleen van de gemeente). De houten berging is ingericht als opslagruimte, met daarnaast een stenen berging die ook vanuit de hal bereikbaar is. De achtertuin op het zuidoosten is een rustige, groene plek met volop privacy. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm geplaatst, waaronder je op het terras comfortabel uit de zon kunt zitten. Verder bestaat de tuin uit een gazon aan de ene zijde, een gevarieerde border aan de andere, en diverse bomen en struiken rondom. Een speels looppad leidt naar een sfeervolle zitkuil achter in de tuin, een ideale plek om in de schaduw te zitten. Vanuit de tuin bereik je de achtergelegen speeltuin. Bijzonderheden - Extra brede woning van 5,95 breed - Hal gerenoveerd in 2025 - Elektrisch zonnescherm van 5 meter breedte aan de achtergevel op de begane grond aanwezig - Handmatig zonnescherm aan de voorgevel op de begane grond aanwezig - Slaapkamers aan de voorzijde van de eerste verdieping voorzien van handmatige screens - Slaapkamer aan de achterzijde van de eerste verdieping voorzien van een elektrisch rolluik - Aan zowel de voor- als achterzijde voorzien van woningbrede dakkapellen - Dakkapel aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen, HR++ glas (2021) en 2 elektrische rolluiken - Dakkapel aan de achterzijde voorzien van houten kozijnen en dubbel glas, waarvan dakbedekking in 2023 is vernieuwd - Zolderverdieping volledig verbouwd in 2022 - Mogelijkheid om op zolder een extra slaapkamer te creëren - Alle draairamen (exclusief woonkamer) voorzien van horren - Keurig en strak aangelegde voortuin met terras op het westen - Achtertuin op het zuidoosten met veel privacy en groen, inclusief achterom naar speeltuin - Haag in de voortuin staat op gemeentegrond (bruikleen); onderhoud is de verantwoordelijkheid van de eigenaar van Prinsenhof 7 - Vloer-, muur- en dakisolatie aanwezig - 8 zonnepanelen aanwezig (390 kWh, 2023) - Buitenkozijnen, ramen en deuren aan de voorzijde geschilderd in 2024, aan de achterzijde in 2023 DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom /bankgarantie 10% van de koopsom en wordt deze voldaan aan de notaris. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
167 m²
Inhoud
539 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline Excellent (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2025
Verkoopdatum
21-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3481

Google Maps

Geografisch overzicht Harmelen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Harmelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harmelen. In 2025 waren er 8.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

8.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

367

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harmelen
Jaar Inwoners
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harmelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Opleidingsniveau

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.254

Label A

610

Label B

497

Label D

290

Label G

280

Label F

240

Label E

236

Label A++++

45

Label A+

38

Label A+++

30

Label A++

21

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harmelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harmelen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harmelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Harmelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer woningen in Harmelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.