Direct naar de inhoud
Logo van ten Hag Makelaarsgroep Zwolle

Apeldoornseweg 20

8051AC Hattem • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.730.750

Koopprijs /m²: € 3.445

Fotogalerij

Apeldoornseweg 20 Hattem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wauw, wat een plaatje! Op een werkelijk prachtige locatie aan de Apeldoornseweg in Hattem, omgeven door groen, rust en historie, staat deze compleet gerenoveerde, duurzame en luxe woonvilla: Villa Overbosch. Een unieke combinatie van authentieke details en eigentijds wooncomfort, inclusief inpandig zwembad, dubbele garage, sauna en een fraai aangelegde tuin. Hier wilt u wonen. Leven tussen stad, natuur en historie Villa Overbosch ligt op een van de mooiste plekken van Hattem, een charmante Hanzestad aan de rand van de Veluwe, waar natuur en cultuur naadloos in elkaar overlopen. De Apeldoornseweg vormt een sfeervolle route richting de uitgestrekte Veluwse bossen, heidevelden en landgoederen die dit gebied zo geliefd maken. Binnen enkele minuten wandelt of fietst u het Hattemerbos, de Veluwse stuwwallen of de uiterwaarden van de IJssel in. Tegelijkertijd bevindt u zich op korte afstand van het historische centrum van Hattem, een stad vol karakter met gezellige terrassen, sfeervolle restaurants, kunstgaleries en ambachtelijke boetieks. Hattem biedt de charme van een dorp met de levendigheid van een stad. Wilt u de drukte opzoeken? Dan bent u binnen tien minuten in Zwolle, per fiets via de dijk of met de auto via de nabijgelegen uitvalswegen A28 en A50. Ook Apeldoorn, Deventer en Kampen zijn uitstekend bereikbaar. Karakter en comfort in perfecte harmonie De villa werd oorspronkelijk gebouwd rond 1900 en ademt nog altijd de sfeer van die tijd, met onder andere de authentieke roedeverdeling in de ramen en fraaie geveldetails. In 2011 werd de woning grondig verbouwd met behoud van karakter en in 2020 volgde een belangrijke verduurzamingsslag: een hybride warmtepomp en 66 zonnepanelen maken dit tot een energiezuinige en toekomstbestendige villa, waarin de charme van vroeger naadloos samengaat met het comfort van nu. Een privédomein vol rust, ruimte en veiligheid Het perceel is met zorg aangelegd en volledig omringd door groene erfafscheidingen, wat zorgt voor optimale privacy. Een camerabeveiligingssysteem en alarminstallatie bieden extra gemoedsrust. Het terrein is toegankelijk via twee ingangen: één aan de Apeldoornseweg en een tweede aan de Novalieweg, waar zich tevens een fietsenberging bevindt. Indeling Begane grond De statige entree biedt toegang tot een ruime hal met garderobe, toiletruimte, wijnkelder en trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich het atelier, een lichte kamer met karaktervolle erker en gaskachel. Een stijlvolle glazen scheidingswand verbindt het atelier met de royale woonkamer, die dankzij het niveauverschil meerdere sfeervolle zitgedeeltes kent. Via de woonkamer bereikt u de ontbijtkamer, eetkamer en keuken. De ontbijtkamer vormt een heerlijke plek om te genieten van de zon met uitzicht over de tuin. De aansluitende eetkamer biedt ruimte voor een grote familietafel, ideaal voor lange diners in huiselijke sfeer. De keuken vormt het hart van de woning, een luxe, royale opstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur en volop bergruimte. Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, met doorgang naar het inpandige zwembad. Dit binnenbad is voorzien van een jet stream voor sportief zwemmen. Daarnaast is hier een douchegelegenheid, separate toiletruimte en een extra ruimte voor fitnessapparatuur. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich de slaapvleugel op de begane grond, met een zeer ruime slaapkamer, inloopkast en een luxe badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel, sauna en inloopdouche. Via een openslaande deur loopt u direct naar buiten. Eerste verdieping Een ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een wasruimte. De masterbedroom aan de voorzijde beschikt over een charmant balkon, terwijl de twee overige slaapkamers aan de achterzijde royaal van formaat zijn en veel daglicht ontvangen. De moderne badkamer is uitgevoerd met grijze tegels en voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De wasruimte biedt ruimte voor de wasmachine- en drogeraansluitingen. Tweede verdieping Hier bevindt zich de vijfde slaapkamer, eveneens ruim en voorzien van een dakkapel. Verder vindt u hier een derde badkamer met douche, wastafel en toilet, evenals een technische ruimte waar de hybride warmtepomp en cv-ketel is opgesteld, plus extra bergruimte. Buitenleven en bijgebouwen Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich een dubbele carport met twee elektrische roldeuren en berging. Aan de achterzijde van het terrein ligt de fietsenberging, bereikbaar via de Novalieweg. De tuin is fraai aangelegd met een groot zonnig terras, meerdere zitgedeelten en een uitgestrekt gazon met een indrukwekkende oude eik als natuurlijke blikvanger. Deze biedt verkoelende schaduw in de zomer en laat in de herfst een prachtig kleurenpalet zien. 's Avonds zorgen de sfeerverlichting en het zicht op de villa voor een bijna magische sfeer, een ideale plek om samen te komen met familie en vrienden, of in alle rust te genieten van de stilte van het buitenleven. Samenvattend - Compleet gerenoveerde en verduurzaamde villa uit 1900; - Circa 492 m² woonoppervlakte op een riant perceel; - Hybride warmtepomp en 66 zonnepanelen; - Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming; - Inpandig zwembad met jet-stream en fitnessruimte; - Dubbele garage en fietsenberging; - Slaap- en badkamervoorziening met sauna/infraroodcabine op de begane grond; - Gelegen op een fraaie locatie in Hattem, nabij bossen en de Hanzestad Zwolle; - Volledige privacy, veiligheid en luxe. Villa Overbosch is niet zomaar een villa. Het is een plek waar historie, stijl en duurzaamheid samenkomen, waar elk detail klopt en waar u elke dag opnieuw ervaart wat wonen in rust, ruimte en luxe werkelijk betekent. Bijzonderheden: -Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst". -Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. - Er wordt een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen. Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Hypotheek berekenen

€ 1.695.000

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.730.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 84.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
16 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
492 m²
Perceeloppervlakte
1525 m²
Inhoud
1978 m³
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

4 douches, 2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, 4 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8051

Google Maps

Bekijk Hattem op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Hattem

Woon- en buurtcijfers in Hattem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hattem. In 2026 waren er 12.822 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 444.000.

Inwoners

12.822

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 444.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

224

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hattem
Jaar Inwoners
2022 12.307
2023 12.563
2024 12.624
2025 12.745
2026 12.822

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hattem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 444.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.934 0-15: 2.145 15-25: 1.445 25-45: 2.756 45-65: 3.465

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

22

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

466

Nederland

11.417

Buiten Europa

862

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 967
Appartementen 1.007
Tussenwoningen 1.638
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 710

Bouwperiode van panden

Voor 1700 72
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 388
1925 tot 1950 470
1950 tot 1970 1.583
1970 tot 1980 813
1980 tot 1990 569
1990 tot 2000 410
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 426
2020 en later 300

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.299

Label C

1.235

Label B

750

Label G

629

Label D

559

Label F

467

Label E

328

Label A+++

225

Label A+

132

Label A++

95

Label A++++

29

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hattem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.920
2021 1.560 2.990
2022 1.190 2.820
2023 980 2.690
2024 950 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.850

Bedrijvigheid in Hattem (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 400
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hattem
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 11
jul 2025 18
jun 2025 21
mei 2025 16
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 12
okt 2024 21
okt 2025 15
sep 2024 25
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hattem.

Veelgestelde vragen over wonen in Hattem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hattem?

Hattem telt in 2026 ongeveer 12.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattem is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattem?

In Hattem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.638 woningen.

Meer woningen in Hattem

Bekijk meer woningen in deze plaats.