Direct naar de inhoud
Logo van Kole Makelaars

Berg en Bos 19

8051AK Hattem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Heerde

Fotogalerij

Berg en Bos 19 Hattem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusieve vrijstaande villa met eigen zwembad in Hattem Welkom in een woning die in alle opzichten indruk maakt. Op een fantastische locatie in de geliefde wijk 't Veld, aan de rand van het historische stadje Hattem, staat deze uitgebouwde villa in Engelse stijl. Een huis waar klasse, comfort en beleving samenkomen – en waar je iedere dag het gevoel hebt dat je op vakantie bent. Wonen in luxe en licht Het eerste wat opvalt? Het overweldigende gevoel van ruimte en licht. Dankzij de vele ramen, de twee erkers en de ligging van de tuin op het zuiden, baadt de woning van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat in de zon. De uitgebouwde woonkamer met serre en sfeervolle houthaard voor knisperend vuur, is een plek waar je meteen wilt neerploffen. In de tuinkamer met gaskachel geniet je van uitzicht op de tuin. De woonkeuken, een maatwerkcreatie van Houtwerk Hattem, is het hart van het huis: royaal, warm en voorzien van alle inbouwapparatuur die je nodig hebt. Daarnaast is er een praktische werkkamer, die desgewenst ook als slaapkamer kan worden gebruikt. Vanuit de ruime hal is de kelder op stahoogte te bereiken. Ultieme wellness aan huis En dan hét paradepaardje van deze villa: het inpandige zwembad (gerealiseerd rond 2007). Hier zwem je eindeloos tegen de stroming in (d.m.v. een tegenstroom), onder een sfeervolle sterrenhemel, met uitzicht door de grote ramen naar buiten. De ruimte is uitgerust met vloerverwarming, een eigen douche, een stoomdouche en een toilet. Kortom: pure wellness in eigen huis. Mocht je wat anders willen: de zwembadruimte is ook eenvoudig om te bouwen tot een kantoor, praktijk of zelfs een extra slaapkamer – compleet met eigen ingang. Boven slapen in stijl De eerste verdieping biedt een ruime overloop, vier comfortabele slaapkamers (waarvan één met balkon) en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel – wederom maatwerk van Houtwerk Hattem. Een apart toilet zorgt voor extra gemak. Vanuit de slaapkamer boven de garage is een bergruimte te bereiken met inbouwkasten. Via de vlizotrap bereik je de ruime bergzolder met tweede cv-ketel. Buitenleven De tuin is een waar groen paradijs. Dankzij het sproeisysteem en de grondwaterpomp staat alles er altijd fris en groen bij. Er is volop privacy, terwijl je toch dichtbij de stad en alle voorzieningen woont. Onder de carport is plek voor twee auto’s. De voormalige garage is een ideale riante bijkeuken of klusruimte waar ook de fietsen gestald kunnen worden. Duurzaam & comfortabel - In 2018 zijn er 16 zonnepanelen gelegd - De woning is volledig geïsoleerd - Er zijn twee cv-ketels, waarvan één voor het zwembad (die is voorzien van vloerverwarming) De locatie Rustig, groen en ruim wonen, met de natuur van de Veluwe letterlijk om de hoek, terwijl de winkels, scholen en sportvoorzieningen van Hattem op fietsafstand liggen. Het bos van Molecaten is op loopafstand. Uitvalswegen en openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar. Met de fiets zijn diverse sportvoorzieningen (voetbal, hockey, tennis en golf) te bereiken. Kortom: Berg en Bos 19 is geen huis, het is een ervaring. Een villa die luxe, ruimte en comfort combineert met een unieke wellness-beleving. Voor wie niet gewoon wil wonen, maar elke dag wil genieten.

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
247 m²
Perceeloppervlakte
1259 m²
Inhoud
1037 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
64 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
585 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Itho Kli-Max 2 HR30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8051

Google Maps

Bekijk Hattem op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Hattem

Woon- en buurtcijfers in Hattem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hattem. In 2026 waren er 12.822 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 444.000.

Inwoners

12.822

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 444.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

224

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hattem
Jaar Inwoners
2022 12.307
2023 12.563
2024 12.624
2025 12.745
2026 12.822

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hattem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 444.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.934 0-15: 2.145 15-25: 1.445 25-45: 2.756 45-65: 3.465

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

22

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

466

Nederland

11.417

Buiten Europa

862

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 967
Appartementen 1.007
Tussenwoningen 1.638
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 710

Bouwperiode van panden

Voor 1700 72
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 388
1925 tot 1950 470
1950 tot 1970 1.583
1970 tot 1980 813
1980 tot 1990 569
1990 tot 2000 410
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 426
2020 en later 300

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.299

Label C

1.235

Label B

750

Label G

629

Label D

559

Label F

467

Label E

328

Label A+++

225

Label A+

132

Label A++

95

Label A++++

29

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hattem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.920
2021 1.560 2.990
2022 1.190 2.820
2023 980 2.690
2024 950 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.850

Bedrijvigheid in Hattem (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 400
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hattem
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 11
jul 2025 18
jun 2025 21
mei 2025 16
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 12
okt 2024 21
okt 2025 15
sep 2024 25
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hattem.

Veelgestelde vragen over wonen in Hattem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hattem?

Hattem telt in 2026 ongeveer 12.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattem is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattem?

In Hattem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.638 woningen.

Meer woningen in Hattem

Bekijk meer woningen in deze plaats.