Direct naar de inhoud
Logo van PostHuis Makelaardij & Taxatie

Burg van Heemstralaan 14

8051AR Hattem • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.125.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.350

2% overdrachtsbelasting (€ 22.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.149.350

Koopprijs /m²: € 7.867

Fotogalerij

Burg van Heemstralaan 14 Hattem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een unieke plek aan de rand van Hattem, volledig vernieuwd en omringd door natuur. Op een werkelijk unieke locatie, omringd door de uitgestrekte bossen van Hattem, staat deze charmante vrijstaande villa op een royaal perceel van maar liefst 1.287 m². De ligging is in één woord uniek: het villapark, met royale kavels en vrijstaande villa’s en landhuizen ligt aan de voet van de Veluwe en bevindt zich op loopafstand van Landgoed Molencaten, het Geldersch Landschap en de uiterwaarden van de IJssel. Hier woont u midden in de natuur, met volop rust en privacy terwijl de historische binnenstad van Hanzestad Hattem zich op enkele fietsminuten bevindt. Provinciehoofdstad Zwolle ligt op 8 km afstand. Sportfaciliteiten zoals o.a: hockey, golf en tennis vindt u om de hoek. De villa, oorspronkelijk gebouwd in 1946, is in 2023 volledig vernieuwd en gemoderniseerd . Aangezien alleen de 'vier muren' zijn blijven staan, het dak is vervangen en de woning is verduurzaamd, kunt u eigenlijk wel spreken van een nieuwe woning. Wat direct opvalt bij binnenkomst is de bijzondere lichtinval. Dankzij de vele raampartijen en de open kapconstructie baadt de woning in het daglicht en ontstaat er een heerlijk ruimtelijk gevoel. De royale woonkamer met open haard en grote schuifpuien naar de tuin vormt samen met de riante, speciaal ontworpen, woonkeuken het hart van de woning. Vanuit beide ruimtes geniet u van een vrij en groen uitzicht over de naastgelegen bosrand. De indeling is praktisch en biedt volop mogelijkheden. Op de begane grond bevindt zich een slaap- of werkkamer, ideaal voor gelijkvloers wonen (levensloopbestendig) of thuiswerken. Daarnaast is er een doucheruimte met wastafel, een separaat vrijstaand toilet, een bijkeuken en een kelder. De eerste verdieping is met zorg afgewerkt en kenmerkt zich door de fraaie kapconstructie, waardoor een sfeervolle en ruimtelijke beleving ontstaat. De overloop biedt toegang tot twee comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer. De slaapkamers zijn beide prettig van formaat en profiteren, net als de rest van de woning, van een fijne lichtinval via de dakramen. Dankzij de schuine kap en het gebruik van natuurlijke materialen hebben de kamers een warme en rustige uitstraling, ideaal als slaap-, logeer- of werkkamer. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Hier vindt u een ruime inloopdouche, een ligbad en een op maat gemaakt wastafelmeubel met marmeren waskommen. De combinatie van strakke afwerking en warme accenten zorgt voor een luxe en ontspannen sfeer. Daarnaast is er op de verdieping een separaat toilet aanwezig. De rondom gelegen tuin is in 2024 met zorg en gevoel voor sfeer aangelegd en vormt een verlengstuk van de woning. U vindt hier meerdere terrassen, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. De speelse indeling met grindpaden, groenborders en volwassen beplanting (honderden vaste planten en wuifgrassen) zorgt voor een natuurlijke en rustige uitstraling. Ook vindt u in de tuin een ruime garage (mogelijk B&B ruimte). Dankzij het royale perceel en de vrije ligging ervaart u hier volop privacy, terwijl het uitzicht op de omliggende natuur een bijzonder gevoel van ruimte geeft. Of u nu wilt ontspannen, tuinieren of gezellig buiten wilt zitten: deze tuin biedt alle mogelijkheden. Kortom: een unieke, instapklare villa op een prachtige locatie, waar rust, ruimte en comfort samenkomen én waar bovendien nog mogelijkheden zijn voor verdere uitbouw naar wens.

Hypotheek berekenen

€ 1.125.000

Kosten koper (geschat): € 24.350

2% overdrachtsbelasting (€ 22.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.149.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 56.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.125.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
1287 m²
Inhoud
598 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1946
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR , Pro-line (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8051

Google Maps

Bekijk Hattem op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Hattem

Woon- en buurtcijfers in Hattem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hattem. In 2026 waren er 12.822 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 444.000.

Inwoners

12.822

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 444.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

224

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hattem
Jaar Inwoners
2022 12.307
2023 12.563
2024 12.624
2025 12.745
2026 12.822

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hattem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 444.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.934 0-15: 2.145 15-25: 1.445 25-45: 2.756 45-65: 3.465

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

22

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

466

Nederland

11.417

Buiten Europa

862

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 967
Appartementen 1.007
Tussenwoningen 1.638
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 710

Bouwperiode van panden

Voor 1700 72
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 388
1925 tot 1950 470
1950 tot 1970 1.583
1970 tot 1980 813
1980 tot 1990 569
1990 tot 2000 410
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 426
2020 en later 300

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.299

Label C

1.235

Label B

750

Label G

629

Label D

559

Label F

467

Label E

328

Label A+++

225

Label A+

132

Label A++

95

Label A++++

29

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hattem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.920
2021 1.560 2.990
2022 1.190 2.820
2023 980 2.690
2024 950 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.850

Bedrijvigheid in Hattem (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 400
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hattem
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 11
jul 2025 18
jun 2025 21
mei 2025 16
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 12
okt 2024 21
okt 2025 15
sep 2024 25
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hattem.

Veelgestelde vragen over wonen in Hattem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hattem?

Hattem telt in 2026 ongeveer 12.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattem is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattem?

In Hattem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.638 woningen.

Meer woningen in Hattem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.