Direct naar de inhoud
Logo van PostHuis Makelaardij & Taxatie

Hoenwaardseweg 15 A

8051SH Hattem • Gelderland

Beschikbaar

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 3.101

Fotogalerij

Hoenwaardseweg 15 A Hattem
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wegens de enorme belangstelling is het niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen. Wij zullen een wachtlijst gaan hanteren. Mocht u op de wachtlijst komen dan zullen wij dit kenbaar maken Vrijstaand wonen: gelegen op 1100 vierkante m² grond: ruime tuin met 'voedselbos': druiven, walnoten, amandelen, hazelnoten etc. tevens voorzien van een ruim kasje. Het huis ligt op het hoogste terpje omringd door een groot terras in de uiterwaarden langs de IJssel met uitzicht op de Veluwe. voor het huis ligt een ruime vijver (geschikt voor zwemmen in de winter). Landelijk wonen met een panoramisch uitzicht over de uitgestrekte weilanden en toch binnen enkele minuten in het historische hart van Hattem. Deze vrijstaande woning met multifunctioneel bijgebouw biedt het beste van twee werelden. Rust, ruimte en natuur gaan hier hand in hand met comfort en een uitstekende bereikbaarheid. Een zeldzame woonkans op een werkelijk unieke locatie. Let op: de woning heeft de status van een bedrijfswoning op agrarische grond. Dagelijks geniet u hier van fluitende vogels, grazende dieren en indrukwekkende luchten die nooit hetzelfde zijn. Tegelijkertijd bevinden de sfeervolle straatjes, winkels, terrassen en culturele voorzieningen van Hattem zich op korte afstand. Ook natuurliefhebbers komen hier volledig aan hun trekken. Indeling woonhuis Begane grond Via de ruime hal/entree bereikt u het toilet met fonteintje en een slaapkamer met aangrenzende badkamer voorzien van een (douche)bad. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen of levensloopbestendig gebruik. De lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin is een heerlijke leefruimte waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Hier staat het uitzicht centraal. De keuken is praktisch en gezellig gepositioneerd tussen de leefruimtes. uitzicht op schepen in de IJssel. Aansluitend bevindt zich een tweede woonkamer: een eetkamer dan wel ideale ruimte voor werk, hobby of een extra zitkamer. Vanuit hier heeft u toegang tot de bijkeuken alwaar ook wasmachine, diepvries en meterkast zijn gesitueerd. Eerste verdieping Op de verdieping treft u de overloop, een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel en drie comfortabele slaapkamers. Eén van de kamers beschikt over een eigen balkon. Multifunctioneel bijgebouw Het bijgebouw is een waardevolle aanvulling op het geheel en biedt talloze gebruiksmogelijkheden, zoals een gastenverblijf, mantelzorgwoning, atelier of praktijkruimte aan huis. Begane grond Hier vindt u een royale woonkamer met open keuken, sfeervolle houthaard (type 'Franklin') en openslaande deuren naar buiten. Daarnaast beschikt het bijgebouw over een badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet. Eerste verdieping Op de verdieping bevindt zich een vide met zicht op de IJssel en op de woonkamer: te gebruiken als een aparte slaapkamer. Buitenleven op z’n mooist Deze locatie ademt vrijheid en landelijke charme. U leeft hier buiten, geniet binnen van comfort en ontvangt gasten in alle rust en privacy. Een plek waar elke dag voelt als thuiskomen.

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
237 m²
Perceeloppervlakte
1100 m²
Inhoud
928 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8051

Google Maps

Bekijk Hattem op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Hattem

Woon- en buurtcijfers in Hattem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hattem. In 2026 waren er 12.822 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 444.000.

Inwoners

12.822

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 444.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

224

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hattem
Jaar Inwoners
2022 12.307
2023 12.563
2024 12.624
2025 12.745
2026 12.822

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hattem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 444.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.934 0-15: 2.145 15-25: 1.445 25-45: 2.756 45-65: 3.465

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

22

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

466

Nederland

11.417

Buiten Europa

862

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 967
Appartementen 1.007
Tussenwoningen 1.638
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 710

Bouwperiode van panden

Voor 1700 72
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 388
1925 tot 1950 470
1950 tot 1970 1.583
1970 tot 1980 813
1980 tot 1990 569
1990 tot 2000 410
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 426
2020 en later 300

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.299

Label C

1.235

Label B

750

Label G

629

Label D

559

Label F

467

Label E

328

Label A+++

225

Label A+

132

Label A++

95

Label A++++

29

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hattem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.920
2021 1.560 2.990
2022 1.190 2.820
2023 980 2.690
2024 950 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.850

Bedrijvigheid in Hattem (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 400
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hattem
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 11
jul 2025 18
jun 2025 21
mei 2025 16
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 12
okt 2024 21
okt 2025 15
sep 2024 25
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hattem.

Veelgestelde vragen over wonen in Hattem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hattem?

Hattem telt in 2026 ongeveer 12.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattem is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattem?

In Hattem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.638 woningen.

Meer woningen in Hattem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.