Direct naar de inhoud
Logo van PostHuis Makelaardij & Taxatie

Nieuweweg 8

8051ED Hattem • Gelderland

Onder bod

€ 379.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.430

2% overdrachtsbelasting (€ 7.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 388.430

Koopprijs /m²: € 3.383

Fotogalerij

Nieuweweg 8 Hattem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Tussenwoning met twee aparte adressen (wooneenheden) aan de rand van de Hattemer binnenstad. Aan de rand van de sfeervolle binnenstad van Hattem bevindt zich deze bijzondere, van origine tussenwoning die in zijn geheel wordt verkocht. Het pand is momenteel opgedeeld in twee zelfstandige woonunits, ieder met een eigen adres: Nieuweweg 8 en Grote Gracht 1a. Een aantrekkelijke combinatie van wonen, investeren en een centrale ligging nabij voorzieningen, natuur en historie. Nieuweweg 8 – begane grond (ca. 63m²). Is in 2019 geheel verbouwd/vernieuwd en voorzien van een energielabel C. De wooneenheid op de begane grond beschikt over een woonoppervlak van circa 63m² en heeft een functionele indeling. U betreedt de woning via de entree met vaste kast. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer. Verder beschikt het appartement over een woonkamer met open keuken, een badkamer voorzien van toilet, douche en wastafel en een riante berging die zorgt voor extra praktische ruimte. Er is een onderhoudsvriendelijke achtertuin aanwezig. Daarnaast bevindt zich op het terrein een gemeenschappelijke overkapping voor het stallen van fietsen. De voorzijde van het pand is volledig in oktober 2025 door een erkend schilder opnieuw geschilderd. De warmwatervoorziening op de begane grond wordt verzorgd door een elektrische 50 liter Inox Style boiler (2019). Grote Gracht 1a – eerste verdieping (ca. 49m²) en voorzien van een energielabel D. De wooneenheid op de eerste verdieping heeft een woonoppervlak van circa 49m² en is momenteel verhuurd aan twee dames/studenten. De huidige huuropbrengst (boven ruimte) bedraagt € 900,- per maand, inclusief nutsvoorzieningen, wat dit appartement interessant maakt voor beleggers. Via een trap aan de achterzijde bereikt u het ruime balkon, dat toegang biedt tot de entree. Vanuit hier is een woonkamer met eenvoudig keukenblok en een (slaap)kamer te bereiken. De badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting, een separaat toilet, cv-opstelling en diverse vaste kasten zijn gesitueerd aan de gang en worden momenteel gedeeld. Daarnaast is er nog een aparte woon-/slaapkamer met dakkapel en eenvoudig keukenblok. De keukenblokjes en badkamer zijn van 2012. Beide ruimten zijn apart verhuurd. De cv-ketel (2022) is gesitueerd op de eerste verdieping en voorziet het gehele pand van verwarming. Zowel de begane grond als de eerste verdieping beschikken over een eigen thermostaat. De verwarmingsinstallatie is per woonlaag geregeld door middel van gestuurde kleppen, waardoor beide appartementen onafhankelijk van elkaar verwarmd kunnen worden. Er zijn reeds 6 zonnepanelen van elk 400Wp geplaatst op het dak (in 2023). De nutsvoorzieningen zijn gemeenschappelijk. Op de begane grond is een elektrakast met de hoofdmeter en op de verdieping is een meterkast met een tussenmeter. De aansluitingen voor het gas en water zitten op de begane grond. Ligging Het pand beschikt over een praktische achterom vanaf de Grote Gracht, waarmee de achterzijde eenvoudig bereikbaar is. De ligging aan de rand van het historische centrum van Hattem is bijzonder aantrekkelijk: winkels, horeca en culturele voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Ook de uiterwaarden van de IJssel liggen nabij en bieden volop mogelijkheden om te wandelen en te ontspannen in de natuur. Dankzij de centrale ligging zijn omliggende steden, waaronder Zwolle, snel en gemakkelijk bereikbaar. Kortom: een veelzijdig object op een gewilde locatie, geschikt voor eigen bewoning, verhuur of een combinatie van beide. Een bezichtiging laat u de mogelijkheden van dit pand pas écht ervaren. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 379.000

Kosten koper (geschat): € 9.430

2% overdrachtsbelasting (€ 7.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 388.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 379.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
115 m²
Inhoud
357 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8051

Google Maps

Bekijk Hattem op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Hattem

Woon- en buurtcijfers in Hattem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hattem. In 2026 waren er 12.822 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 444.000.

Inwoners

12.822

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 444.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

224

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hattem
Jaar Inwoners
2022 12.307
2023 12.563
2024 12.624
2025 12.745
2026 12.822

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hattem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 444.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.934 0-15: 2.145 15-25: 1.445 25-45: 2.756 45-65: 3.465

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

22

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

466

Nederland

11.417

Buiten Europa

862

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 967
Appartementen 1.007
Tussenwoningen 1.638
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 710

Bouwperiode van panden

Voor 1700 72
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 388
1925 tot 1950 470
1950 tot 1970 1.583
1970 tot 1980 813
1980 tot 1990 569
1990 tot 2000 410
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 426
2020 en later 300

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.299

Label C

1.235

Label B

750

Label G

629

Label D

559

Label F

467

Label E

328

Label A+++

225

Label A+

132

Label A++

95

Label A++++

29

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hattem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.920
2021 1.560 2.990
2022 1.190 2.820
2023 980 2.690
2024 950 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.850

Bedrijvigheid in Hattem (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 400
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hattem
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 11
jul 2025 18
jun 2025 21
mei 2025 16
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 12
okt 2024 21
okt 2025 15
sep 2024 25
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hattem.

Veelgestelde vragen over wonen in Hattem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hattem?

Hattem telt in 2026 ongeveer 12.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattem is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattem?

In Hattem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.638 woningen.

Meer woningen in Hattem

Bekijk meer woningen in deze plaats.