Direct naar de inhoud
Logo van Jeanette Visscher Makelaars

van Meerveltweg 2

8051JX Hattem • Gelderland

Verkocht

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 4.487

Fotogalerij

van Meerveltweg 2 Hattem
Foto 77
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Eindeloze mogelijkheden! Zo is deze royale en zeer comfortabele woning, gebouwd in de geliefde jaren ’30 stijl, het beste te omschrijven. Door het riante woonoppervlak van 195m² en de zeer goede indeling van de woning is hier voor ieder wat wils: gelijkvloers wonen, een kantoor/praktijk aan huis, ruimte voor een groot gezin en/of misschien wel een kangoeroewoning. Dat maakt deze woning uniek in zijn soort en ongeëvenaard! En dat komt ook tot uiting in de zeer luxe afwerking, waarbij niet is bezuinigd op het inrichten van de woning en gewerkt is met prachtige duurzame materialen. In de heerlijke lichte woonkamer komt dit dan ook direct naar voren door de fraaie pvc-vloer in visgraatmotief, de mooie grote raampartijen en de behaaglijke houtkachel (HETA) die zorgt voor een prettige warmte. De houtkachel (met een intern convectiesysteem) beschikt over een moderne verbrandingstechnologie, waardoor CO2 en schadelijke deeltjes zoveel mogelijk gereduceerd worden. Ook in de riante en zeer complete keuken, die zich aan de achterzijde van de woning bevindt, is aan alles gedacht met onder andere een Quooker, inductiekookplaat, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast én airconditioning. Vanuit de keuken kunt u de eveneens ruime bijkeuken bereiken die ook is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een vriezer en een koelkast. De bijkeuken geeft daarnaast toegang tot een slaapkamer, kantoorkamer én een badkamer die niet zou misstaan in een wellnesscentrum. De badkamer is namelijk dé plek om heerlijk te kunnen ontspannen na een dag hard werken. Zo is de badkamer ingericht met een twee-persoons whirpool met extra rugmassage jets, een twee-persoons doucheruimte met Turkse stoomsauna, een Upfall stort/massage douche, een gewone douche en een wastafelmeubel. De Upfall douche is de krachtigste en zuinigste douche ter wereld met een recirculatiesysteem. Dit is niet alleen duurzaam, maar ook waterbesparend. Bovendien is de badkamer voorzien van vloerverwarming, spiegelverwarming en een draaikiepraam in deurformaat die toegang geeft tot de besloten patio. De slaapkamer en badkamer op de begane grond maken het mogelijk om hier gelijkvloers te bewonen en is hiermee heerlijk levensloopbestendig. De kantoorkamer biedt mogelijkheden voor een thuiswerkplek, kantoor aan huis of misschien wel een fijne atelierruimte. Ook de eerste verdieping is fraai ingericht met drie grote slaapkamers, een tweede badkamer en een fantastisch en zeer royaal dakterras. De drie slaapkamers zijn mooi van formaat en beschikken over rechte muren, waardoor u eenvoudig met de indeling van uw meubels kunt schuiven. Als mooi pluspunt is één van de slaapkamers voorzien van een infrarood sauna met een kachel met opgietstenen. Na een prettig verblijf in de sauna is het heerlijk toeven op het dakterras, waar u ultiem kunt genieten van uw privacy. De tweede badkamer biedt door de royale inloopdouche met twee douchekoppen mogelijkheden voor een wisseldouche. Verder is deze badkamer voorzien van een toilet, wastafelmeubel en een designradiator. Via een vaste trap kunt u de tweede verdieping bereiken met een grote overloop, bergruimte en een extra slaapkamer. De overloop beschikt over een dakraam, cv-opstelling (2018), wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De slaapkamer is voorzien van een grote dakkapel, waardoor u de ruimte hier optimaal kunt gebruiken. De keurig verzorgde tuin en het dakterras voelen als de spreekwoordelijke kers op de taart. Zeer fraai en onderhoudsarm ingericht met veranda’s, terrassen én een vrijstaande stenen en geïsoleerde garage. Dit alles in combinatie met de zeer centrale ligging, op korte afstand van het centrum, de scholen en de natuur maken dit een fantastisch huis om te wonen. En om dan nog maar te zwijgen over hoe comfortabel, duurzaam en energiezuinig deze woning is. De woning beschikt namelijk over energielabel A+, maar liefst 25 zonnepanelen (2020) en een Bosch Easycontrol systeem. Het Bosch Easycontrol systeem zorgt ervoor dat u bijna iedere ruimte apart kunt verwarmen. Dit systeem is via een app te bedienen en door het instellen van een tijdklok is dit niet alleen erg handig, maar ook duurzaam. Hierdoor kunt u hier iedere dag profiteren van een fijn leefklimaat en lage energielasten. Is uw interesse gewekt en bent u benieuwd wat deze unieke woning nog meer te bieden heeft? Maak dan nu een afspraak voor een bezichtiging of kijk op vanmeerveltweg2.nl. Indeling begane grond: Entree/hal met plavuizenvloer (antraciet), meterkast, trapopgang en modern toilet (antraciet-wit) voorzien van fonteintje. Ruime en lichte woonkamer met vaste kast, mooie grote raampartijen tot aan de grond, pvc-vloer in visgraatmotief en een behaaglijke houtkachel (HETA, 2022). Aan de achterzijde van de woning is een riante woonkeuken gesitueerd met openslaande tuindeuren naar de keurig verzorgde tuin. De zeer complete keuken beschikt over meer dan voldoende bergruimte en alle inbouwapparatuur die u van een hedendaagse keuken mag verwachten, waaronder een inductiekookplaat, wasemkap, vaatwasser, Quooker, oven, magnetron, koelkast en airconditioning. Riante bijkeuken voorzien van plavuizenvloer (antraciet) met koelkast, vriezer en toegang tot een slaapkamer, kantoorkamer én een badkamer die niet zou misstaan in een wellness centrum. De badkamer is in 2023 gemoderniseerd en ingericht met een twee-persoons whirlpool met extra rugmassage jets, twee-persoons doucheruimte met Turkse stoomsauna, Upfall (recycling) stort/massage douche, ‘gewone’ douche en een wastafelmeubel. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming, spiegelverwarming en een draaikiepraam in deurformaat die toegang geeft tot de besloten patio. Door de slaapkamer (met airconditioning) en badkamer op de begane grond is deze woning gelijkvloers te bewonen en daarmee heerlijk levensloopbestendig. Eveneens zijn er hier door de kantoorkamer voldoende mogelijkheden voor een thuiswerkplek of misschien een praktijk aan huis. Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer en vaste schuifwandkast. Drie grote slaapkamers die allemaal zijn voorzien van mooie rechte muren. Door de rechte muren kunt u eenvoudig schuiven met de indeling van uw meubels. De masterbedroom heeft vloerbedekking met bijpassende gordijnen. Twee slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer met lamellen. Één van de slaapkamers beschikt over een infrarood sauna met een kachel met opgietstenen en één slaapkamer beschikt over airconditioning. Na het verblijven in de sauna kunt ultiem ontspannen op het naastgelegen royale dakterras welke optimale privacy biedt. Tot slot is er op de eerste verdieping een tweede badkamer gesitueerd (antraciet-wit) met ruime dubbele (inloop)douche, wasfafelmeubel, designradiator en toilet. Tweede verdieping: Vaste trap naar overloop met dakraam, wastafel, cv-opstelling (2018). Tevens kunt u hier de aansluitingen vinden van de wasmachine en droger en bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer op deze verdieping is voorzien van een dakkapel en berging achter de knieschotten. Bijzonderheden: Deze goed geisoleerde woning is niet alleen uitermate comfortabel, maar ook zeer energiezuinig door energielabel A+, 25 zonnepanelen en een Bosch Easycontrol systeem, waardoor u bijna iedere ruimte apart kunt verwarmen. Op de begane grond zijn bijna alle houten kozijnen vervangen door onderhoudsvrije kunststof kozijnen met triple beglazing en voorzien van een rolluik of screen. Alle openslaande ramen zijn voorzien van horren. Door de badkamer en slaapkamers op de begane grond is deze woning gelijkvloers te bewonen en levensloopbestendig. De kantoorkamer op de begane grond biedt ook mogelijkheden voor een grote thuiswerkplek, kantoor aan huis of misschien voor een atelierruimte. Door de goed gekozen indeling is het ook mogelijk om hier een kangoeroewoning of inwoonsituatie te realiseren. Zeer luxe uitgevoerde badkamer met onder andere twee-persoons whirlpool, Turkse stoomcabine, Upfall stort/massagedouche en vloerverwarming. De woning is voorzien van drie airconditioning units: woonkeuken, slaapkamer begane grond en slaapkamer op de eerste verdieping. Kortom bent u op zoek naar een luxe en royale woning met eindeloze mogelijkheden? Maak dan nu een afspraak om deze unieke woning te bezichtigen of kijk voor meer informatie op vanmeerveltweg2.nl.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
195 m²
Perceeloppervlakte
304 m²
Inhoud
706 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
69 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
131 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG I36 El, bj. 2018 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
18-10-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, stoomcabine, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, whirlpool, en inloopdouche

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rolluiken
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8051

Google Maps

Bekijk Hattem op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Hattem

Woon- en buurtcijfers in Hattem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hattem. In 2026 waren er 12.822 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 444.000.

Inwoners

12.822

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 444.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

224

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hattem
Jaar Inwoners
2022 12.307
2023 12.563
2024 12.624
2025 12.745
2026 12.822

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hattem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 444.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.934 0-15: 2.145 15-25: 1.445 25-45: 2.756 45-65: 3.465

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

22

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

466

Nederland

11.417

Buiten Europa

862

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 967
Appartementen 1.007
Tussenwoningen 1.638
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 710

Bouwperiode van panden

Voor 1700 72
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 388
1925 tot 1950 470
1950 tot 1970 1.583
1970 tot 1980 813
1980 tot 1990 569
1990 tot 2000 410
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 426
2020 en later 300

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.299

Label C

1.235

Label B

750

Label G

629

Label D

559

Label F

467

Label E

328

Label A+++

225

Label A+

132

Label A++

95

Label A++++

29

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hattem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.920
2021 1.560 2.990
2022 1.190 2.820
2023 980 2.690
2024 950 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.850

Bedrijvigheid in Hattem (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 400
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hattem
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 11
jul 2025 18
jun 2025 21
mei 2025 16
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 12
okt 2024 21
okt 2025 15
sep 2024 25
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hattem.

Veelgestelde vragen over wonen in Hattem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hattem?

Hattem telt in 2026 ongeveer 12.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattem is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattem?

In Hattem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.638 woningen.

Meer woningen in Hattem

Bekijk meer woningen in deze plaats.