Direct naar de inhoud
Logo van Van Ditshuizen Makelaardij O.G. B.V.

van Helomaweg 4 a

7971PX Havelte • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dwingeloo

Fotogalerij

van Helomaweg 4 a Havelte
Foto 103
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke half-vrijstaande woonboerderij met twee wooneenheden, grote schuur en grasland op 4.507 m² eigen grond – Havelte Aan de rand van het geliefde dorp Havelte staat deze bijzonder ruime en luxe verbouwde half-vrijstaande woonboerderij (achterzijde), gelegen op een prachtig perceel van ruim 4.500 m². De woning is onderdeel van een karakteristieke boerderij uit 1939, maar volledig gemoderniseerd met oog voor kwaliteit, comfort en duurzaamheid. Het geheel bestaat uit twee zelfstandige wooneenheden met elk een eigen entree, waardoor deze woning perfect geschikt is voor mantelzorg, inwoning, gastenverblijf, thuiswerken of het starten van een B&B. Natuurlijk is het ook mogelijk de woning als één geheel te gebruiken. De ruimte, flexibiliteit en sfeer maken dit een buitenkans voor wie royaal wil wonen én denken. Wonen op de begane grond – ruim, licht en instap-klaar De begane grond biedt een royale en heerlijk lichte leefruimte van ca. 228 m². Bij binnenkomst valt meteen de aangename sfeer op: een grote woonkamer met meerdere zithoeken, tuindeuren naar het terras en een sfeervolle tegelvloer met vloerverwarming. De moderne open keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur en subtiele inbouwverlichting – een plek waar koken en gezelligheid samenkomen. Verder beschikt deze woonlaag over drie zeer ruime slaapkamers, een separaat toilet en een moderne badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel. Alles gelijkvloers én stijlvol afgewerkt – ideaal voor comfortabel wonen. Verdieping met karakter en zelfstandigheid Via een eigen zij-entree kom je binnen in een ruime hal met toilet, bijkeuken en trapopgang. Op de verdieping wacht een charmante en sfeervolle woonverdieping met prachtige zichtbare houten spanten, hoge plafonds en veel licht. De royale woonkamer heeft toegang tot een beschutte loggia en sluit aan op een open keuken met uitzicht op het groen. Ook op deze verdieping is gedacht aan comfort: er is een centrale badkamer met ligbad, toilet en wastafel, én twee slaapkamers met toegang tot de en-suite badkamer. Dit maakt deze woonlaag ideaal voor gasten, een zelfstandig huishouden of verhuur. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers, perfect als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. Buitenruimte: groen, rust en volop mogelijkheden Het erf is royaal opgezet, met volop privacy en ruimte rondom beide wooneenheden. De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van meerdere terrassen en zitplekken. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Op het perceel staat een grote, multifunctionele vrijstaande schuur van ca. 12 x 7 meter met een overheaddeur, verdieping (via vaste trap) en een aangebouwde carport. Ideaal voor hobby’s, stalling of opslag. Grenzend aan de tuin ligt een eigen grasland, uitstekend geschikt voor het houden van kleinvee, een moestuin of het creëren van een natuurlijke speel- of belevingstuin. Een uniek detail: via een voetpad aan de achterzijde van het perceel loop je zó naar het centrum van het dorp. Kinderen kunnen veilig naar school en de lokale horeca ligt op korte wandelafstand. Duurzaam en toekomstgericht De woning is grondig gerenoveerd met duurzaamheid in het achterhoofd. Onder andere voorzien van: - Vloer- en gevelisolatie - Dubbele beglazing - 28 zonnepanelen - Hybride warmtepomp - Vloerverwarming op de begane grond Een energiezuinig thuis waar je direct kunt intrekken, zonder zorgen over verbouwen of verduurzamen. Bijzonderheden: - Half-vrijstaande woonboerderij (achterzijde, bouwjaar 1939) - Volledig gemoderniseerd met luxe afwerking - Twee zelfstandige wooneenheden (mantelzorg, inwoning, B&B, thuiswerken) - Totaal woonoppervlak ca. 395 m² - Externe bergruimte ca. 140 m² - Perceeloppervlakte 4.507 m² - Grote vrijstaande schuur met verdieping en carport - Eigen grasland met diverse gebruiksmogelijkheden - Direct wandelpad naar dorpskern - Nabij bos, heide, natuurgebieden en golfbaan - Meppel en Steenwijk op ca. 10 autominuten Over Havelte Havelte is een sfeervol esdorp in Zuidwest-Drenthe, omringd door natuur en bekend om zijn hunebedden, bossen en glooiend landschap. Hier woon je letterlijk aan de rand van het Holtingerveld, met talloze wandel- en fietsroutes binnen handbereik. In het dorp vind je een basisschool, winkels, sportvoorzieningen, horeca én een 18-holes golfbaan. De stad Meppel is snel bereikbaar, net als Steenwijk en Zwolle. Havelte is dé plek voor wie buiten wil wonen zonder afgelegen te zijn – een fijne combinatie van rust, ruimte en gemeenschap. Geïnteresseerd in deze bijzondere woning? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, rust en mogelijkheden die deze unieke woonboerderij biedt.

Hypotheek berekenen

€ 789.000

Kosten koper (geschat): € 17.630

2% overdrachtsbelasting (€ 15.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 806.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 789.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
395 m²
Perceeloppervlakte
4507 m²
Inhoud
1553 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
140 m²
Achtertuin oppervlakte
900 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hybride WP (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2025
Verkoopdatum
21-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, 2 wastafelmeubels, 2 toiletten, wastafel, en douche

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7971

Google Maps

Locatie van Havelte

Ontdek waar makelaars actief zijn in Havelte

Woon- en buurtcijfers in Havelte

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Havelte. In 2025 waren er 3.684 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 403.770.

Inwoners

3.684

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 403.770

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.310

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

71

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Havelte
Jaar Inwoners
2021 3.705
2022 3.720
2023 3.724
2024 3.719
2025 3.684

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Havelte
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 286.621
2022 EUR 309.388
2023 EUR 355.074
2024 EUR 372.737
2025 EUR 403.770

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.282 0-15: 478 15-25: 359 25-45: 580 45-65: 988

Opleidingsniveau

Hoger

793

Praktisch

642

Middelbaar

1.060

Herkomst inwoners (2025)

Europa

142

Nederland

3.339

Buiten Europa

203

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 176
Appartementen 323
Tussenwoningen 171
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 396

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 359
1970 tot 1980 401
1980 tot 1990 218
1990 tot 2000 321
2000 tot 2010 137
2010 tot 2020 41
2020 en later 33

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

441

Label B

399

Label C

360

Label D

227

Label G

133

Label F

127

Label E

52

Label A+

19

Label A+++

17

Label A++

12

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Havelte
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.515 2.832
2021 1.711 2.875
2022 1.325 2.761
2023 1.093 2.659
2024 1.038 2.792

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 861 • Elektriciteit: 1.882

Huurwoning

Gas: 901 • Elektriciteit: 1.884

Koopwoning

Gas: 1.196 • Elektriciteit: 3.004

Appartement

Gas: 658 • Elektriciteit: 1.774

Tussenwoning

Gas: 781 • Elektriciteit: 1.731

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.335

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.046 • Elektriciteit: 2.788

Bedrijvigheid in Havelte (2025)

Handel en HORECA 71
Nijverheid en energie 42
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 21
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 24
Cultuur, recreatie en overige diensten 48

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 472

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Havelte
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 6
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 9
nov 2024 8
nov 2025 3
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 6
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Havelte.

Veelgestelde vragen over wonen in Havelte

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Havelte?

Havelte telt in 2025 ongeveer 3.684 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Havelte?

De gemiddelde WOZ-waarde in Havelte is in 2025 circa € 403.770.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Havelte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Havelte ligt rond € 29.310 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Havelte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Havelte?

In Havelte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 670 woningen.

Meer woningen in Havelte

Bekijk meer woningen in deze plaats.