Direct naar de inhoud
Logo van Rijnstreek Makelaars

Tamboer 93

6866EG Heelsum • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Heelsum

Fotogalerij

Tamboer 93 Heelsum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare hoekwoning in eeen kindvriendelijke wijk Aan de Tamboer 93 in Heelsum staat deze moderne en comfortabele hoekwoning te koop. Met drie slaapkamers, een lichte woonkamer met schuifpui, een moderne keuken en badkamer, zonnepanelen en een zonnige tuin op het zuiden biedt deze woning alles wat een gezin zoekt. Daarbij woon je in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk, vlak bij scholen, speeltuinen en voorzieningen. Wooncomfort op de begane grond De woonkamer voelt ruim en licht aan dankzij de grote raampartijen en de schuifdeuren naar de tuin. De natuurstenen vloer met vloerverwarming zorgt voor een moderne uitstraling én veel wooncomfort. De open keuken sluit hier mooi op aan en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, zodat je hier direct aan de slag kunt. Slaapkamers en badkamer Op de eerste verdieping vind je twee goed bemeten slaapkamers en de moderne badkamer met inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel. De tweede verdieping herbergt een derde slaapkamer, die zich perfect leent als hoofdslaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Genieten van de zon De tuin is een echt pluspunt van deze woning: gelegen op het zuiden en fraai aangelegd, met volop ruimte om te ontspannen of te spelen. Dankzij het zonnescherm creëer je ook op warme dagen een fijne schaduwplek. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een praktische berging met ruimte voor fietsen en gereedschap. Parkeren en voorzieningen Voor de woning ligt een ruime carport, zodat je auto altijd droog staat. Daarnaast zijn er naast de woning extra parkeerplaatsen voor de buurt. Winkels, scholen en speeltuinen liggen allemaal dichtbij, en voor natuurliefhebbers is de Veluwe letterlijk om de hoek. Duurzaam en energiezuinig De woning beschikt over energielabel B, vloerverwarming op de begane grond en zonnepanelen uit 2020. Hierdoor woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook met een lage energierekening. Waarom kiezen voor Tamboer 93? Deze woning combineert modern wooncomfort met een praktische indeling, een zonnige tuin en een fijne ligging. Daarmee is het de ideale plek voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar huis met ruimte en energiezuinige voorzieningen. Kortom: een heerlijke gezinswoning waar je zo in kunt trekken!

Hypotheek berekenen

€ 397.500

Kosten koper (geschat): € 9.800

2% overdrachtsbelasting (€ 7.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 407.300

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 397.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
168 m²
Inhoud
401 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6866

Google Maps

Geografisch overzicht Heelsum

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heelsum

Woon- en buurtcijfers in Heelsum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heelsum. In 2025 waren er 3.520 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.456.

Inwoners

3.520

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 386.456

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.575

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heelsum
Jaar Inwoners
2021 3.540
2022 3.535
2023 3.520
2024 3.550
2025 3.520

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heelsum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.396
2022 EUR 292.486
2023 EUR 353.836
2024 EUR 364.721
2025 EUR 386.456

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.140 0-15: 405 15-25: 310 25-45: 640 45-65: 1.030

Opleidingsniveau

Hoger

970

Praktisch

590

Middelbaar

900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

215

Nederland

2.885

Buiten Europa

430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 257
Appartementen 526
Tussenwoningen 412
Vrijstaande woningen 312
Twee-onder-één-kap woningen 290

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 324
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 124
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 36
2020 en later 36

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

475

Label D

284

Label B

254

Label A

241

Label G

204

Label E

193

Label F

128

Label A+

11

Label A+++

7

Label A++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heelsum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 2.748
2021 1.481 2.807
2022 1.151 2.628
2023 959 2.494
2024 926 2.593

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.273

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.837

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.978

Appartement

Gas: 667 • Elektriciteit: 1.532

Tussenwoning

Gas: 648 • Elektriciteit: 2.186

Vrijstaande woning

Gas: 1.619 • Elektriciteit: 4.009

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.161 • Elektriciteit: 2.825

Bedrijvigheid in Heelsum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 145
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heelsum
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 17
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 12
mrt 2025 6
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 13
sep 2024 21
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heelsum.

Veelgestelde vragen over wonen in Heelsum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heelsum?

Heelsum telt in 2025 ongeveer 3.520 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heelsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heelsum is in 2025 circa € 386.456.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heelsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heelsum ligt rond € 34.575 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heelsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heelsum?

In Heelsum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 526 woningen.

Meer woningen in Heelsum

Bekijk meer woningen in deze plaats.