Direct naar de inhoud
Logo van wbos makelaars

Beatrixplantsoen 48

2104ST Heemstede • Noord-Holland

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 5.482

Fotogalerij

Beatrixplantsoen 48 Heemstede
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hoekhuis met zonnige tuin en volop potentie op een fijne plek in Heemstede. We nemen je mee: / degelijk gebouwd en goed onderhouden hoekhuis / helemaal naar eigen smaak te moderniseren / drie slaapkamers, vier eenvoudig mogelijk / diepe en zonnige achtertuin op het zuiden / voortuin met eigen carport / energielabel C – eenvoudig te verbeteren / gelegen in geliefde wijk Merlenhove, vlakbij het Groenendaalse Bos LOOP JE VISUEEL EVEN MEE Welkom in het groene hart van Heemstede, waar dit hoekhuis op je wacht. Een solide woning met goede basis, fijne lichtinval en een heerlijk perceel rondom. Voor wie op zoek is naar een goed huis om naar eigen smaak in te richten, is dit de perfecte kans! - Begane grond: Voordeur naar de hal met aansluitend het toilet met fontein en de meterkast. Tevens een inpandige deur naar de berging welke ook vanaf de carport te bereiken is. Deur naar de living. Een ruime en tuingerichte woonkamer met ramen aan de achterzijde en de zijkant van het huis. De living is mooi van afmeting (ca. 6.30x5.20m) en is voorzien van een eikenhouten visgraat parketvloer (na schuren weer als nieuw!). Aangrenzend bevindt zich de dichte keuken, welke in veel gevallen open wordt gemaakt (geen draagconstructie). De keuken is voorzien van een raam aan de voorzijde van het huis. - Eerste verdieping: Overloop met aangrenzend twee grote slaapkamers (resp. ca. 3.75x3.06 en 4.25x5.20m). Bij veel vergelijkbare huizen in de buurt worden er drie slaapkamers op deze verdieping gerealiseerd, dat kan makkelijk. De badkamer is gedateerd maar van mooi formaat, waardoor het ruimschoots plaats biedt aan een inloopdouche, bad, wastafelmeubel en tweede toilet. - Tweede verdieping: Overloop met C.V.-opstelling, mogelijkheid tot een was-/droogkamer. Aangrenzend een ruime slaapkamer met plafond tot nokhoogte. Desgewenst kan hier een dakkapel worden geplaatst aan de voor- en/of achterzijde (vergunning aan te vragen), waardoor er nog meer ruimte wordt gerealiseerd. - Tuin: De voortuin biedt ruimte voor een auto onder de carport en geeft toegang tot de woning. Via de zijtuin kun je naar de diepe achtertuin welke op op het zuiden is gelegen, waardoor je hier van 's ochtends tot 's avonds van de zon kunt genieten. ENERGIELABEL De woning is goed onderhouden en voorzien van energielabel C. Met relatief eenvoudige ingrepen – zoals zonnepanelen of extra isolatie – kun je hier nog flinke stappen zetten in verduurzaming. Laat die kans zeker niet ligging tijdens jouw modernisatie. DE LOCATIE Deze woning is gelegen op een rustige maar centrale locatie. Een korte indicatie (volgens Google Maps): - 5 min. lopen naar het Groenendaalse Bos - 5 min. fietsen naar de weekmarkt en in het verlengde de winkelstraat (Raadhuisstraat-Binnenweg) - 15 min. fietsen naar Haarlem centrum - nabij openbaar vervoer en uitvalswegen GOED OM TE WETEN: - voorzien van carport - diepe achtertuin op het zuiden - vierde slaapkamer mogelijk - gelegen op geliefde hoeklocatie - documentatie beschikbaar via online bezichtigingsdossier - gebruikersclausule van toepassing - oplevering in overleg KOM JE KIJKEN? Deze woning biedt alles om met een frisse blik en eigen ideeën een prachtig thuis te creëren. Onze makelaars nemen graag de tijd voor een persoonlijke rondleiding. Bel of mail ons team voor een afspraak. Op onze socials vind je alvast meer foto’s en sfeerbeelden van dit huis. ___ENGLISH: Corner house with sunny garden and plenty of potential in a lovely part of Heemstede. Let us show you around: / solidly built and well-maintained corner home / fully customisable to your own taste / three bedrooms, fourth easily possible / deep and sunny south-facing back garden / front garden with private carport / energy label C – easy to upgrade / located in the popular Merlenhove neighbourhood, near the Groenendaal forest LET’S TAKE A VISUAL WALK-THROUGH Welcome to the green heart of Heemstede, where this charming corner home is ready for a new chapter. A solidly built house with good natural light, spacious layout, and a lovely plot surrounding it. For those looking to modernise a home to their own liking, this is the perfect opportunity! - Ground floor: Entrance through the front door into a hallway with access to the toilet (with washbasin) and the meter cupboard. There's also an internal door to the storage room, which is also accessible via the carport — ideal for bikes or tools. The hallway leads into the living area: a spacious, garden-facing room with large windows to the rear and side of the house. The living room has a great layout (approx. 6.30 x 5.20 m) and features a classic oak herringbone parquet floor — ready to shine again after a light sanding! Next to the living room is the closed kitchen, located at the front of the house. In many similar homes in the neighbourhood, this kitchen has been opened up (non-load-bearing wall), allowing for a more modern layout and natural flow. - First floor: Landing with two generously sized bedrooms (approx. 3.75 x 3.06 m and 4.25 x 5.20 m). Many similar houses in the area have converted this floor to include three bedrooms, which is easily achievable. The bathroom is dated but spacious, offering more than enough room for a walk-in shower, bath, vanity unit and a second toilet. - Second floor: Landing with the central heating system and room for a laundry area. Adjacent is a spacious third bedroom with a ceiling that reaches up to the ridge of the roof. There’s also the potential to install a dormer at the front and/or rear (subject to permit), which would significantly expand the living space. - Garden: The front garden includes a private carport and access to the home. From the side of the house, you can access the deep south-facing back garden — meaning sun from morning till evening. A lovely and private spot to enjoy outdoor living! ENERGY LABEL The home is well maintained and currently has an energy label C. With a few smart improvements — such as solar panels or added insulation — you can easily increase energy efficiency. A great opportunity to take during your renovation process. THE LOCATION This home is located in a quiet yet central part of Heemstede. Here’s a quick overview (according to Google Maps): - 5-minute walk to the Groenendaal forest and petting zoo - 5-minute bike ride to the weekly market and local shopping street (Raadhuisstraat–Binnenweg) - 15-minute bike ride to Haarlem city centre - Close to public transport and major roads GOOD TO KNOW: - includes private carport - deep south-facing back garden - fourth bedroom easily realisable - corner plot in a beloved location - documentation available via online viewing dossier - user clause applies - delivery in consultation READY FOR A VIEWING? This house offers everything you need to create a warm and welcoming home — with your own twist. Our estate agents are happy to take the time for a personal viewing. Call or email our team for an appointment. On our socials you’ll already find more photos and impressions of this home.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
411 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
23-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2104

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.