Direct naar de inhoud
Logo van Michiel van Maanen Makelaardij

Berliozlaan 8

2102EE Heemstede • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Bennebroek

Fotogalerij

Berliozlaan 8 Heemstede
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fijn wonen in het groen: ruime gezinswoning met diepe tuin en moderniseringsmogelijkheden! Aan de rustige en geliefde Berliozlaan in Heemstede ligt deze charmante en ruime gezinswoning met een diepe voor- en achtertuin en berging. De woning is gelegen in een prettige, groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De begane grond beschikt over een lichte en royale woonkamer, die dankzij de uitbouw over de volledige breedte van de achtergevel een bijzonder ruimtelijk gevoel geeft. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een fijne verbinding met de diepe achtertuin. Aangrenzend bevindt zich de dichte keuken, die functioneel is ingericht en mogelijkheden biedt voor modernisering of herindeling, passend bij de wensen van de nieuwe eigenaar. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping beschikt over een ruime vierde slaapkamer en biedt daarnaast de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren, ideaal voor een gezin. De diepe en zonnige achtertuin ligt heerlijk vrij met volop privacy en ruimte om meerdere zitplekken te creëren en is voorzien van een vrijstaande stenen berging . Deze woning vormt een uitstekende basis voor wie het huis geheel naar eigen smaak en voorkeuren eigentijds wil verbouwen. Met de ruimte, indeling en de fijne locatie is dit een ideale gezinswoning met veel potentie. De ligging is bijzonder gunstig: in de directe omgeving bevinden zich scholen, sportvoorzieningen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Haarlem, Amsterdam en Schiphol. Ook strand en duinen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling: Begane grond (68.43m2): Entree, gang, toilet met fontein, verdiepte trapkast met meterkast, lichte uitgebouwde woonkamer met schuifpui naar de achtertuin, dichte keuken met wasmachine-/droger aansluiting, deur naar de achtertuin toe. 1e verdieping (49.58m2): Overloop, 2 slaapkamers aan de achterzijde waarvan 1 met deur naar het platte dak, slaapkamer aan de voorzijde, badkamer met ligbad, douche, toilet, wastafel. 2e verdieping (29.48m2): Overloop, ruime slaapkamer met knieschotten en dakkapel aan de achterzijde, stookruimte met cv-installatie en dakraam. Bijzonderheden: * Van de berliozlaan8.nl is een unieke woningwebsite beschikbaar waar u de brochure en relevante documenten kunt downloaden * Woonoppervlakte 148m2 (meetrapport aanwezig) * Perceel eigen grond 230m2 * Bouwjaar 1957 * Fijn gezinshuis in kindvriendelijke buurt * Uitgebouwde woonkamer * Diepe achtertuin van maar liefst circa 16.80m diep * Achterom bij gedogen, staat niet als zodanig omschreven in het eigendomsbewijs * Praktische maatvoering met 4 slaapkamers en tal van mogelijkheden * Bouwtechnische keuring ter inzage te downloaden op de persoonlijke website * Energielabel D * Diverse moderniseringsmogelijkheden om de woning volledig naar eigen smaak te transformeren * Ligging in de geliefde Componistenbuurt * Winkels, scholen, strand/duinen, NS-station, centrum Haarlem en sportfaciliteiten nabij * Binnen enkele minuten op de uitvalswegen naar de grote steden * Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
230 m²
Inhoud
480 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
109 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Schuifpui en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2102

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.