Direct naar de inhoud
Logo van Hoekstra en Van Eck Haarlem

Bosboom Toussaintlaan 72

2103SN Heemstede • Noord-Holland

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 5.200

Fotogalerij

Bosboom Toussaintlaan 72 Heemstede
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bel Hoekstra en van Eck Makelaars (023-5172610) voor een bezichtiging of meer informatie! Let op! Voor deze woning geldt een voorrangsregeling voor huurders van een sociale huurwoning van Pré Wonen of een andere woningbouwvereniging uit de Gemeente Heemstede (verhuurdersverklaring vereist). Huurders hebben tot en met 9 september 2025 de tijd om de woning te bezichtigen en een bod uit te brengen. Na deze termijn is het mogelijk om als niet huurder een bezichtiging te plannen, voor deze tijd wordt u op de wachtlijst geplaatst. Let op! Het betreft een bieden vanaf prijs! €650.000,- k.k. EEN CHARMANTE HOEKWONING OM VERLIEFD OP TE WORDEN Ben je op zoek naar een sfeervol en ruim gezinshuis op een perfecte locatie? Dit charmante hoekhuis in de geliefde gezinsvriendelijke buurt heeft alles wat je nodig hebt en meer! Met maar liefst 6 slaapkamers, een royale tuin op het oosten én een heerlijke ligging vlakbij het prachtige Groenendaalse Bos is dit dé woning voor jonge gezinnen of tweepersoonshuishoudens die op zoek zijn naar ruimte en comfort. Deze karakteristieke woning uit 1922 ademt sfeer, terwijl de omgeving bol staat van gemak, groen en gezelligheid – dit is wonen en genieten in de puurste vorm. Zie jij jezelf hier al thuis komen? KENMERKEN DIE IMPONEREN - 6 slaapkamers: Genoeg ruimte voor een groot gezin of een extra werkkamer. - Royale achtertuin op het oosten: Geniet van de ochtendzon en een rustige groene buitenruimte. - Hoekwoning met zij-achterom: Praktisch én extra privacy. - Authentieke bouwstijl uit 1922: Met een knipoog naar het verleden en de vrijheid om dit helemaal naar jouw smaak te maken. - Ideale ligging: In een rustige, kindvriendelijke buurt, dichtbij scholen, sportverenigingen en natuur. - Voormalige huurwoning: Perfect om te moderniseren of vernieuwen en helemaal eigen te maken. Ben jij een aanpakker met plannen? Dit huis staat te popelen om nieuw leven ingeblazen te worden en alle ingrediënten zijn er al. De karakteristieke bouwstijl, de ruimte en de locatie vullen elkaar naadloos aan en bieden een stevig fundament waarop jij kunt bouwen. STAP IN EN ONTDEK DE MOGELIJKHEDEN Bij binnenkomst in de ruime hal proef je direct de charme van de jaren ’20, mét een knipoog naar het heden. De woonkamer met royale raampartijen ademt licht, lucht en vrijheid. Zie jij jezelf hier al zitten met een pittige koffie en de ochtendkrant terwijl de eerste zonnestralen de kamer vullen? Tegelijkertijd biedt de indeling je de kans om een sfeervolle eethoek te creëren én bijvoorbeeld een speelhoek voor de kinderen. Ja, het interieur vraagt om een update, maar laten we eerlijk zijn: wie wil nu niet gewoon zijn eigen kleuren, materialen en stijl door een huis laten ademen? Van vloeren tot wanden, jij bepaalt hoe deze ruimte je straks gaat verwelkomen. RUIMTE VOOR IEDEREEN Dat deze woning zes slaapkamers heeft, maakt het een echte must-see voor gezinnen. Je kunt de ruimtes aanpassen aan de levensfase van je gezin. Kinderkamers? Check. Een hobbykamer, sportruimte of kantoor aan huis? Alles past en kan. Zelfs als je nadenkt over dubbele functies, zoals een logeerkamer met bureau voor je thuiskantoor, blijft er nog genoeg ruimte over. Samen wonen wordt hier comfortabel, of je nu een groeiend gezin hebt, of werkt vanuit huis en extra kamers kunt gebruiken. EEN TUIN ZOALS JE HET WILT De achtertuin is royaal en ligt op het oosten. Stel je voor: jouw gloednieuwe loungeset in de ochtendzon, een gezellige barbecue in de zomer of gewoon een rustige plek om de dag af te sluiten. Ook de tuin heeft potentie voor een persoonlijke touch – van bloemenperken tot een strak, onderhoudsvrij terras. En door de zij-achterom is de tuin superpraktisch bereikbaar, bijvoorbeeld voor fietsers of klusmateriaal, mocht je een groots tuinproject willen aanpakken. TOPLOCATIE NABIJ ALLE VOORZIENINGEN De ligging van deze woning is gewoonweg ideaal. In deze rustige en zeer gezinsvriendelijke buurt kijk je uit op groene boomtoppen en hoor je de vogels fluiten. Op loopafstand ligt het Groenendaalse Bos, dé plek voor een wandeling met de hond, een rondje hardlopen of gewoon lekker uitwaaien met de kinderen. En met goede scholen (basis en middelbaar) en sportverenigingen om de hoek, maak je het dagelijkse leven net een stukje makkelijker. Deze voormalige huurwoning is een buitenkansje voor wie oog heeft voor mogelijkheden. Perfect bewoonbaar zoals het is, maar nóg beter als je er wat energie en liefde in steekt. Zie het als een woning waarin je jouw eigen stijl en wensen helemaal kunt toepassen. Hier bouw je niet alleen aan een huis, maar ook aan een toekomst. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 125 m2; - Bouwjaar ca. 1922; - De akte van levering dient gepasseerd te worden bij projectnotaris Batenburg in Haarlem; - Op de woning rust een zelfbewoningsplicht van 3 jaar na passeren van de akte van levering bij de notaris; - Verkoop aan natuurlijk persoon voor eigen gebruik; - Aanvullende clausules op te nemen in de koopovereenkomst van toepassing; - Oplevering zo spoedig mogelijk, uiterlijk 8 weken na tekenen koopovereenkomst

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
167 m²
Inhoud
442 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
87 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-08-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2103

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.