Direct naar de inhoud
Logo van Maarten van Vliet Makelaars

Esdoornkade 25

2101WP Heemstede • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 6.304

Fotogalerij

Esdoornkade 25 Heemstede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle jaren ’30 tussenwoning met 5 slaapkamers, zonnige tuin en vrij uitzicht over de Blekersvaart in Heemstede-Centrum Ben je op zoek naar een huis om te kopen in Heemstede, een tussenwoning met tuin én uitzicht over het water? Dan is dit zo’n woning die je niet vaak tegenkomt. Aan de geliefde Esdoornkade, midden in Heemstede-Centrum, ligt deze karakteristieke jaren ’30 tussenwoning met circa 115 m² woonoppervlakte en maar liefst 5 slaapkamers. Een huis met sfeer, ruimte en vooral: mogelijkheden. Deze woning betreft een jaren ’30 tussenwoning in Heemstede, gelegen aan de Blekersvaart, met een diepe achtertuin op het zuidoosten en volop kansen om naar eigen smaak te moderniseren en uit te breiden. Indeling Je komt binnen in de entree, waarna je doorloopt naar de woonkamer. Aan de voorzijde een prachtig en vrij uitzicht over de Blekersvaart. Dit is zo’n plek waar je iedere dag even stilstaat bij hoe fijn wonen hier eigenlijk is. De woonkamer is licht en heeft een prettige indeling. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Deze is gedateerd, maar functioneel en biedt een goede basis voor wie hier een moderne woonkeuken wil realiseren. Via de openslaande deuren stap je zo de tuin in. Ideaal, want zo loopt binnen moeiteloos over in buiten. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een derde, kleinere kamer. Perfect als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De badkamer is eenvoudig en gedateerd, maar netjes en direct bruikbaar. De zolderverdieping biedt nog eens twee slaapkamers en een berging. Daarmee komt het totaal op vijf slaapkamers, wat deze woning tot een volwaardige gezinswoning in Heemstede maakt. Tuin De achtertuin is een van de absolute pluspunten. Diep, zonnig en gelegen op het zuidoosten. Hier geniet je al vroeg op de dag van de zon en heb je tegelijkertijd veel privacy. Een fijne plek voor lange zomeravonden, spelende kinderen of gewoon even rust na een drukke dag. Mogelijkheden Deze woning is netjes onderhouden, maar op onderdelen gedateerd. En juist dat maakt het interessant. Je hebt hier de kans om een woning in Heemstede volledig naar eigen smaak te moderniseren. Denk aan een uitbouw aan de achterzijde voor een royale woonkeuken, het plaatsen van dakkapellen voor extra ruimte op zolder of het volledig upgraden van keuken en badkamer. Dit is zo’n woning waar je echt waarde kunt toevoegen en je eigen droomhuis kunt creëren. Locatie De ligging aan de Esdoornkade in Heemstede-Centrum is precies wat je zoekt als je centraal en toch rustig wilt wonen. Je woont hier aan het water, met vrij uitzicht over de Blekersvaart, en tegelijkertijd op loopafstand van de Binnenweg en Raadhuisstraat met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés. Scholen zijn ruim aanwezig in de directe omgeving en ook middelbare scholen zoals het Atheneum College Hageveld zijn goed bereikbaar. Voor ontspanning liggen Groenendaal en de duinen en het strand op korte fietsafstand. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Station Heemstede-Aerdenhout en Haarlem zijn snel bereikbaar, met goede verbindingen richting Amsterdam en de rest van de Randstad. Samengevat Een jaren ’30 tussenwoning in Heemstede-Centrum met 5 slaapkamers, uitzicht over het water, een diepe zonnige tuin en volop uitbouwmogelijkheden. Ideaal voor wie een woning in Heemstede zoekt met karakter én de kans om het helemaal eigen te maken. Vraagprijs: € 725.000 k.k. Interesse in deze woning in Heemstede? Neem contact op met Maarten van Vliet Makelaars en ontdek zelf waarom dit zo’n plek is waar je toekomst begint.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
397 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
82 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2101

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.