Direct naar de inhoud
Logo van wbos makelaars

Frans Lisztlaan 22

2102CL Heemstede • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Strumphler Makelaars | Baerz & Co

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 7.857

Fotogalerij

Frans Lisztlaan 22 Heemstede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom! Bij jouw toekomstige droomhuis. De high-lights op een rij: / twee-onder-één-kap op groot perceel (bijna 400m2) / ongelooflijk veel uitbreidingsmogelijkheden (potentie naar ca. 200+ m2 wonen) / voorzien van oprit pad en grote garage (ca. 30 m2) / diepe (bijna 20m) en zonnige achtertuin (zuidwest) met vrij uitzicht / prachtig gelegen, op één van de mooiste locaties LOOP JE VISUEEL MEE? Mooie en breed opgezette laan. Via het oprit pad lopen we naar de voordeur. Laten we naar binnen gaan! - Begane grond: Voordeur naar hal met op maat gemaakte inbouw-garderobe en gemoderniseerde meterkast. Trap met verdiepte trapkast. Aangrenzend bevindt zich een toilet met fontein en raam. Deuren naar respectievelijk de keuken en de living. De living is mooi bemeten, waarbij het zitgedeelte zich aan de voorzijde over de volle breedte van het huis bevindt. Dankzij de vele grote raampartijen is het daar licht en geniet je van een mooi uitzicht op de voortuin. In het midden van de living bevindt zich een open haard en kastenwand. Aangrenzend vinden we het eetgedeelte met grote ramen en openslaande deuren naar de tuin. In open verbinding bevindt zich de ruime keuken, voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Het raam aan de tuin zijde geeft veel licht een een leuk zicht op de tuin. Via de deur lopen we door naar de zeer grote garage (ca. 30 m2). Deze is eveneens bereikbaar vanuit het oprit pad en vanuit de tuin. Eenvoudig kan hier geheel of gedeeltelijk woonruimte van gemaakt worden. Bijvoorbeeld een ruimte voor de kinderen, kantoor aan huis of een slaapkamer met badkamer. - Eerste verdieping: Dit is net als beneden een speels en niet doorsnee ingedeelde verdieping. We vinden hier op dit moment drie goed bemeten slaapkamers en een badkamer. Twee kamers aan de voorzijde en één aan de achterzijde met inbouwkastenwanden. De badkamer is voorzien van bad, douche, toilet en wastafelmeubel en heeft een deur naar het grote balkon. In potentie kan deze verdieping worden uitgebouwd (op vergunning, naar voorbeeld van diverse buren) over de uitbouw van de benedenverdieping. Hierdoor ontstaat hier een nog veel grotere verdieping met zeker vier ruime slaapkamers. - Tweede verdieping: Trap naar een volwaardige verdieping. Op deze verdieping bevindt zich nu een multifunctionele ruimte welke nu is ingedeeld als fijne thuiswerkplek. Aangrenzend bevindt zich nog een goed bemeten vierde slaapkamer en een doucheruimte met wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich over vrijwel de volle breedte en grote dakkapel. Een kapel zou ook aan de voorzijde (op vergunning, naar voorbeeld van diverse buren) gemaakt kunnen worden. Hierdoor kunnen hier makkelijk twee slaapkamers, een badkamer en was-/droogkamer gemaakt worden. Ideaal voor een opgroeiend gezin! - Tuin: Wat is dit heerlijk! Letterlijk de beste zonligging (zuidwest), heerlijk diep én breed en vrij uitzicht doordat alle omliggende tuinen ook groot zijn. De tuin is nu behoorlijk begroeid, waardoor deze kleiner lijkt dan dat die eigenlijk is. Kun je nagaan! Zie jij jezelf al genieten van het mooie stuk eigen grond wat bij dit huis hoort? Tevens bevindt zich links achter in de tuin een ruime schuur. Ideaal om bijvoorbeeld tuingereedschap in op te bergen. ENERGIELABEL: Het huis heeft nu een E-label. Geen paniek! Dit is eenvoudig te verbeteren. Denk aan spouwmuurisolatie (spouw aanwezig), vloerisolatie, verbeteren van dakisolatie, verbeteren van isolatieglas en het plaatsen van zonnepanelen. Voor deze verbeteringen bestaan diverse subsidies en bij veel hypotheekverstrekkers wordt hiervoor een extra bedrag verstrekt boven de hypotheeksom. Het huis heeft trouwens een relatief nieuwe CV-ketel uit 2020! KEN JE DE OMGEVING AL? De Componistenbuurt in Heemstede is sinds jaar-en-dag heel geliefd. En dat is niet zomaar: - ruim opgezet met mooie huizen en veel groen, hier wil je als kind opgroeien! - om de hoek van de winkelstraat, Jan van Goyenstraat - om de hoek van de Haarlemmer Hout, het oudste stadsbos van Nederland - op de grens van Heemstede en Haarlem, 5-10 minuten fietsen naar Haarlem centrum - relatief korte fietsafstand tot het strand van Zandvoort - centraal ten opzichte van o.a. Amsterdam, Schiphol en Den Haag GOED TE WETEN: - verbouwd in ca. 2000 (wat gedateerd, maar niet ‘oud’) - een huis met ongelooflijk veel uitbreidingspotentie (zowel op begane grond, eerste verdieping als tweede verdieping) en dus waardevermeerdering - schitterende en courante ligging in de mooie Componistenbuurt - energielabel E, in modernisatie prima te brengen naar A (met subsidie- en extra hypotheekmogelijkheden) - gemetselde fundering (‘op staal’) - documentatie via online bezichtigingsdossier - heerlijk toekomstig familiehuis! - oplevering in overleg KOM JE KIJKEN? Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding. Contact ons team en maak een afspraak! Alvast meer beelden zien? Bekijk onze socials ___ ENGLISH Welcome! To your future dream home. Why a dream home? / Semi-detached house on a large plot (nearly 400 m²) / Great potential for expansion (up to approx. 200+ m² of living space) / Includes driveway and large garage (approx. 30 m²) / Deep and sunny backyard (southwest-facing) with unobstructed views / Beautifully located on one of the finest streets in the area READY FOR A VISUAL WALK-THROUGH? A lovely, wide avenue. We walk up the driveway toward the front door. Let’s step inside! - Ground floor: Front door opens to a hallway with custom-built wardrobe and a modernized fuse box. Staircase with understairs storage. Adjacent is a toilet with a sink and window. Doors lead to the kitchen and the living area. The living room is generously sized, with the sitting area at the front spanning the full width of the house. Thanks to the large windows, it’s filled with natural light and offers a lovely view of the front garden. In the center of the living room, there’s a fireplace and a built-in cabinet wall. Next, we find the dining area with large windows and French doors opening to the garden. Connected to this space is the open kitchen, equipped with ample storage and various built-in appliances, including an oven, microwave, dishwasher, and fridge/freezer combo. The garden-facing window provides plenty of light and a pleasant view. A door leads to the very spacious garage (approx. 30 m²), which can also be accessed via the driveway and the garden. This space could easily be (partly) converted into additional living area — think: a playroom, home office, or even a bedroom with ensuite. - First floor: This floor, like the ground floor, has a unique and playful layout. Currently, there are three well-sized bedrooms and a bathroom. Two bedrooms at the front, one at the back with built-in wardrobes. The bathroom includes a bathtub, shower, toilet, and vanity unit, and opens to a large balcony. There is potential to extend this floor (subject to permit, as several neighbors have done) over the rear extension of the ground floor. This would create a significantly larger first floor with the possibility for four spacious bedrooms. - Second floor: Stairs lead to a fully functional upper floor. Here you’ll find a versatile space, currently set up as a comfortable home office. Adjacent is a well-proportioned fourth bedroom and a shower room with a sink. At the rear, a large dormer spans nearly the entire width of the house. A similar dormer could be added at the front (subject to permit, as others in the street have done), making it possible to create two bedrooms, a bathroom, and a laundry room — perfect for a growing family! - Garden: What a treat! Perfect sun orientation (southwest-facing), extra deep and wide with unobstructed views thanks to the generous surrounding gardens. The garden contains quite a few mature plants, making it appear smaller than it really is, imagine the possibilities! Can you already picture yourself enjoying this beautiful slice of private land? There is also a spacious shed in the garden, ideal for storing gardening tools, for example. ENERGY LABEL: The home currently has an energy label E. No worries — this is easily upgraded. Consider cavity wall insulation (cavities are present), floor insulation, improved roof insulation, double glazing, and solar panels. Various grants are available for these upgrades, and many lenders offer additional borrowing capacity for energy-saving improvements. FAMILIAR WITH THE AREA? The Componistenbuurt in Heemstede has long been a beloved neighborhood — and for good reason: - Spacious layout with charming homes and lots of greenery — an ideal place for kids to grow up! - Just around the corner from the Jan van Goyenstraat shopping street - Near the Haarlemmerhout, the oldest urban forest in the Netherlands - On the border of Heemstede and Haarlem, just a 5-10 minute bike ride to central Haarlem - Relatively short cycling distance to Zandvoort beach - Centrally located with good connections to Amsterdam, Schiphol, and The Hague GOOD TO KNOW: - Renovated around 2000 (a bit dated, but far from “old”) - Huge potential for expansion (on all floors), making this a true value booster - Beautiful and highly desirable location in the Componistenbuurt - Energy label E, with the potential to upgrade to label A (subsidies and mortgage options available) - Built on solid masonry foundation - Digital viewing file available - A wonderful future family home! - Handover in consultation WANT TO COME SEE IT? Our agents would love to take the time for a relaxed, personal tour. Contact our team to book a viewing! Want a sneak peek already? Check out our socials

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
378 m²
Inhoud
580 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
201 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
10-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2102

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.