Direct naar de inhoud
Logo van Michiel van Maanen Makelaardij

Franz Lehárlaan 146

2102GW Heemstede • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 5.400

Fotogalerij

Franz Lehárlaan 146 Heemstede
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de rustige en geliefde Componistenbuurt staat deze ruime en prettig ingedeelde hoekwoning, gelegen op een royaal perceel van 193 m² eigen grond. De woning beschikt over een zonnige voor-, zij- en achtertuin op het westen, een schuur en een achterom en biedt daarmee volop mogelijkheden voor comfortabel wonen met veel buitenruimte. Verderop in de wijk is eventueel een garage apart te koop. De begane grond wordt gekenmerkt door een lichte en sfeervolle woonkamer met een plezierige indeling en een aangename verbinding met de halfopen keuken. Door de hoekligging en de ramen aan meerdere zijden is er veel natuurlijke lichtinval. De keuken is praktisch ingericht, voorzien van diverse inbouwapparatuur, een bergkast en een achterdeur, waardoor de tuin direct toegankelijk is en binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De woning biedt daarnaast interessante mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens te moderniseren en in te delen. Ter inspiratie zijn er artist impressions beschikbaar, die een goed beeld geven van de potentie en de verschillende indelingsmogelijkheden van deze woning. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een badkamer. Daarnaast is er een separaat tweede toilet, wat bijdraagt aan het dagelijkse comfort. De tweede verdieping biedt aanvullende woonruimte en maakt het totaal aantal slaapkamers vier, waardoor de woning uitermate geschikt is voor gezinnen, thuiswerken of logees. De Franz Lehárlaan is een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer en ligt in een geliefde, groene en kindvriendelijke woonwijk. In de directe omgeving bevinden zich scholen, kinderopvang, speeltuinen, winkels en sportvoorzieningen. Zowel het centrum van Heemstede als het centrum van Haarlem zijn goed bereikbaar per fiets. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en de kust bevinden zich op korte afstand. Kortom: een comfortabele en ruime hoekwoning met veel licht, een zonnige tuin en volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak en wensen aan te passen, gelegen op een uitstekende locatie in een prettige woonomgeving. Indeling: Begane grond (50.63m2): Entree, hal, meterkast, toilet met fontein, lichte en ruime woonkamer, half open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur, deur naar voorraadkast, openslaande deur naar achtertuin. Eerste etage (50.63m2): Ruime overloop met separaat 2e toilet, 2 slaapkamers aan de achterzijde waarvan 1 met vaste kastenwand en een slaapkamer aan de voorzijde, badkamer v.v. inloopdouche met glazen afsluitdeur, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine en droger. Tweede etage (24.10m2): Overloop met CV ketel (2025), opbergruimte, ruime 4e slaapkamer met dakramen en knieschotten. Bijzonderheden: * Van de franzleharlaan146.nl is een unieke woningwebsite beschikbaar waar u de brochure en relevante documenten kunt downloaden * Woonoppervlakte 125m2. Eigen grond 193m2. Bouwjaar 1970 * Ideale gezinswoning * Gelegen in kindvriendelijke en rustige buurt * Voor-, zij en achtertuin voor ochtend-, middag en avondzon * Energielabel B * Volledige spouwmuurisolatie (Aminotherm) * 20 zonnepanelen * CV-ketel 2025 * Separaat een garage te koop verderop in de wijk, vraagprijs € 47.500,-- k.k. * Winkelstraten de Binnenweg, Jan van Goyenstraat, scholen en sportfaciliteiten nabij * NS-station Heemstede/Aerdenhout, centrum van Haarlem, duinen en strand op fietsafstand * Binnen enkele minuten op de uitvalswegen naar de grote steden * Bouwkundige keuring ter inzage * Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
210 m²
Inhoud
450 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
28-01-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2102

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.